[摘要] “萬科北京項目每平方米降3000元”,“某知名房企在廣州的3個項目同時推出1成首付優(yōu)惠活動。記者昨日采訪鄭州部分房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)，普遍認為鄭州房價不僅不會降，還會繼續(xù)上漲。
“萬科北京項目每平方米降3000元”,“某知名房企在廣州的3個項目同時推出1成首付優(yōu)惠活動。另一家房企則推出全線88折優(yōu)惠”……近日，在網(wǎng)上瘋傳杭州、常州等地出現(xiàn)樓盤降價的消息后，好似一夜之間房地產(chǎn)市場變了天。
記者昨日采訪鄭州部分房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)，普遍認為鄭州房價不僅不會降，還會繼續(xù)上漲。
而昨日，國家統(tǒng)計局和鄭州市房管局公布的數(shù)據(jù)也顯示，2月份鄭州房價創(chuàng)下了8個月來的最大環(huán)比漲幅，北上廣深以及傳言房價下跌的杭州、南京、秦皇島，2月份新建商品住宅價格全都沒有下跌。
售樓部看房咨詢的人
還是不少
雖然是個別樓盤傳出降價的聲音，但是在一片喊漲聲中出現(xiàn)，還是讓人很期盼。不過，記者昨日走訪了農(nóng)業(yè)路上的多個樓盤、桐柏路上的多個樓盤發(fā)現(xiàn)，不僅沒有聽說降價的聲音，預(yù)計上漲的聲音已經(jīng)在計劃中，而且各售樓部看房咨詢的人你來我往，并不冷清。
21世紀不動產(chǎn)鄭州區(qū)域執(zhí)行總經(jīng)理王川介紹，從他們年后這兩個多月的成交情況來看，除2013年三四月份因為國家政策的因素導(dǎo)致成交量急速放大外，與2012年、2010年、2009年同期相比，成交情況都很不錯，更沒有聽說二手房價格下跌的消息。
因為是集團公司所在地，浙江廣廈河南區(qū)域集團常務(wù)副總裁師凱倫更是跑到杭州，看看杭州的房價到底降沒降。“一打聽才知道，所謂杭州房價下跌，是杭州可偏的郊區(qū)樓盤，相當于鎮(zhèn)上的樓盤，這對杭州房地產(chǎn)市場會有多大影響？西湖旁邊的房子價格會降嗎？不僅不會降還會上漲。”師凱倫說。
而對萬科的北京項目降價一說，師凱倫更是指出萬科的這個項目已經(jīng)處在北京的六環(huán)位置了，離市區(qū)很遠。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也證實，所謂部分城市房價下跌純屬聳人聽聞。昨日公布的2月份70個大中城市房價變動情況顯示，北上廣深四個一線城市當月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均在0.3%~0.5%，同比漲幅在15.5%~18.7%；傳言有樓盤下跌的城市中，南京和秦皇島新建商品住宅價格環(huán)比均上漲了0.3%，同比分別上漲了12.8%和6.8%，杭州新建商品住宅價格2月份環(huán)比漲幅為0，同比漲幅也在9.4%。
鄭州大開發(fā)商現(xiàn)在并不缺錢
銀行收緊房貸，開發(fā)貸資金也在縮減，下一個市場反應(yīng)就是房企的資金鏈緊張，甚至斷裂，這是近期國內(nèi)媒體報道的某地情形。
記者昨日在采訪中也向部分開發(fā)商求證相關(guān)消息。“越是大的開發(fā)商，越不缺錢”，永威置業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理馬水旺指出，房價下降的下一個潛臺詞就是開發(fā)商資金鏈緊張甚至說斷裂，但是不能把個別樓盤的降價看成了市場的整體狀態(tài)，更不能把某個開發(fā)商倒閉就認為所有的開發(fā)商都要倒閉。
雖然銀行收緊了開發(fā)貸款、按揭貸款，但是對于品牌較好、業(yè)績較好的開發(fā)商，不可能缺錢，銀行還會追著與這些企業(yè)合作。馬水旺指出，在鄭州市場上銷售排名前十位的開發(fā)商都不缺錢。那些小房企、產(chǎn)品品質(zhì)不好、業(yè)績不好、沒有發(fā)展后勁的企業(yè)，可能缺錢，銀行對他們放貸會很謹慎。
不過，師凱倫認為，總體上開發(fā)商目前的資金情況還是比較緊張的。特別是隨著銀行收緊貸款，鄭州土地招拍掛將啟用網(wǎng)上交易等，拿地成本勢必增加，在融資環(huán)境較難的情況下，一些開發(fā)企業(yè)為了長遠發(fā)展急于拿地、儲備土地，需要大筆的資金，也需要快速的回籠資金。
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