專家表示，房地產(chǎn)去庫存可以從供給端入手，通過多層次的樓市供應(yīng)，滿足不同購房人群的置業(yè)需求
專家預(yù)計(jì)，除保障房貨幣化安置之外，包括財(cái)稅、戶籍領(lǐng)域等配套一攬子政策預(yù)計(jì)將在明年密集亮相，將成樓市“去庫存”抓手。
“三四線城市推出購房補(bǔ)貼政策，去庫存政策再升級。洛陽、駐馬店等城市為鼓勵本地農(nóng)民進(jìn)城購買商品房，已紛紛出臺各種財(cái)政補(bǔ)貼政策。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示。
數(shù)據(jù)顯示，2014年來，累計(jì)已經(jīng)有超過50個城市發(fā)布了不同力度的購房補(bǔ)貼政策，其中主要為三四線城市。
張大偉表示，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強(qiáng)化。外需低迷使得出口增長乏力，拉動經(jīng)濟(jì)的另外兩駕馬車投資和消費(fèi)將發(fā)揮更大的動力。而房地產(chǎn)市場無論是對投資還是對消費(fèi)增長貢獻(xiàn)都不容忽視，因此住房消費(fèi)受到政策的全面鼓勵。
中國指數(shù)研究院黃瑜表示，就一線城市而言，北京前11個月商品房住宅成交量共48900余套，超過了去年全年成交量，同時，商品住宅的成交金額達(dá)到2208.69億元，創(chuàng)2010年以來新高。
“目前，單靠‘限購’的需求端調(diào)控已經(jīng)難以平衡市場，需要更多從樓市供給端入手，結(jié)合供給側(cè)改革，通過多層次的樓市供應(yīng)，滿足不同購房人群的置業(yè)需求。”黃瑜表示。
“未來，政策儲備將從多方面進(jìn)行。棚戶區(qū)改造將持續(xù)加碼，信貸政策繼續(xù)寬松。降息通道已經(jīng)全面打開，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，6次降息購房按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，20年期100萬元房貸利息將減少22.57萬元。同時，將放緩房產(chǎn)稅落地，繼續(xù)釋放規(guī)劃政策紅利，直接購房有望減免稅費(fèi)并給予一定補(bǔ)貼。”張大偉告訴記者。
