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下半年到明年二季度房價增幅或回落

2016-07-07 17:29 來源：中國經(jīng)營網(wǎng)

[摘要] 基于過去房地產(chǎn)周期經(jīng)驗以及影響因素的變化，預計2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場可能會迎來一個短期調整期。

　　房地產(chǎn)市場經(jīng)過1-4月份快速升溫后，5月開始呈現(xiàn)放緩跡象。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月東南地區(qū)全面升溫，東北、西北、環(huán)渤海、中部、西南地區(qū)個別城市升溫與多數(shù)城市下降并存。

　　《中國住房發(fā)展2016中期報告》指出，在整體經(jīng)濟趨勢沒有重大變化和沒有重要政策出臺的前提之下，預計從2016年下半年開始到2017年第二季度的節(jié)點內，房價增幅或呈回落趨勢。

　　中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長高培勇認為，基于過去房地產(chǎn)周期經(jīng)驗以及影響因素的變化，預計2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場可能會迎來一個短期調整期。

　　而持續(xù)的政策刺激與有力的制度變革，使得2016年全年商品房銷售有望創(chuàng)歷史新高，在此基礎，市場分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉向兩極分化進一步加劇。

　　中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理倪鵬飛在接受采訪時表示，當前房地產(chǎn)市場的總體回升主要是由于政策促進和市場預期變化所引起，波動分化是由于各城市不同基本面及其對統(tǒng)一政策不同的反應，以及城市間聯(lián)動和傳染導致。

　　報告認為，2014年下半年去庫存政策措施促進了市場回暖、投資回升。2016年年初特別是3月份房價的快速飆升，中央和地方政府及時出手，調整了部分調控措施。但調控中也出現(xiàn)了一些問題，國家層面上，政策連續(xù)加碼力度稍大，預期管理不夠成熟，缺乏對城市間聯(lián)動關系的考慮，一二線城市層面上，市場監(jiān)管沒及時跟上，土地供應政策較為被動，三四線城市政府方面，有關釋放需求、調整供給的實質性制度性政策出臺不多。