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                政策暖風頻吹 樓市明顯向好

                2015-04-23 08:23 來源:河南商報

                [摘要] 隨著各項利好政策的落地,樓市終于迎來了春天。鄭州市一季度房屋銷量和房價均保持平穩上漲。

                  

                  鄭州市商品住宅供銷價走勢圖

                  剛剛過去的2015年一季度,經歷了多輪政策調整的樓市逐漸轉暖。降息、降首付及減免稅費等各項利好政策背后,樓市是否會迎來成交量的爆發,房價是否會再次上漲,成為各方關注的焦點。

                  在政策暖風頻吹的背景下,一向堅挺的鄭州樓市依然表現搶眼,不僅實現量價齊增,商品住宅庫存去化周期也開始縮短。可以預見,在政策利好和市場需求的共同影響下,未來鄭州樓市將繼續回暖。

                  數據

                  量價齊增

                  鄭州樓市回暖超預期

                  隨著各項利好政策的落地,樓市終于迎來了春天。來自鄭州市房管局的統計數據顯示,一季度鄭州市區商品住宅均價8031元/平方米,比去年同期漲7.84%;累計銷售商品住宅203.43萬平方米,比去年同期增長11.39%,房屋銷量和房價均保持平穩上漲。

                  一季度樓市被春節平分為前后兩個階段,前一階段樓市表現基本平穩,后一階段即2月底和整個3月份,多項利好政策出臺以后,市場成交量上漲明顯,尤其是3月份的市場表現,帶動了整個一季度成交量的上升。

                  來自同致行的數據顯示,3月份,鄭州市商品住宅供應27.9萬㎡,環比下降24%,同比下降45%;月度共計銷售57.1萬㎡,環比上升62%,同比上升48%,5個月內首次出現供不應求的局面。從3月份的數據不難看出,在多項救市政策的綜合作用下,樓市的回暖速度超出很多開發商的預期。

                  政策暖風頻吹,市場預期轉好,購房者積極性明顯提高。另外,隨著降息、降準等政策落地,稅費、信貸、公積金等政策的落實,未來樓市成交量有望繼續提升。

                  結構

                  剛需持續放量,商品住宅庫存量合理

                  長期以來,眾多業內人士看好鄭州房地產市場的重要原因在于,大量新增人口帶來持續不斷的剛性需求,推動樓市穩步上升。

                  數據也證實了這一判斷,2015年3月份,鄭州市商品住宅共計成交57.1萬㎡,同比環比均有所增長,但分面積來看,80~90㎡和120~144㎡依然為市場主力。90~100㎡成交量有所下滑,其余各種產品成交量均有所增長,其中漲幅最為明顯的是80~90㎡和120~144㎡的產品。

                  同致行的監測數據表明,鄭州市商品住宅在經過2014年12月份的高位供應之后,進入2015年供應量逐月放緩。3月份供應量僅有27.9萬㎡,去化57.1萬㎡,近5個月以來首次出現供不應求狀態。截止到3月底,鄭州市商品住宅整體庫存量為497.1萬㎡,按照近3個月月均53.1萬㎡的去化速度計算,去化需要9.4個月,庫存量在所有物業形態中最為合理。

                  關注

                  樓市回暖,土地市場有望升溫

                  土地市場一直是樓市走向的一個重要指標,隨著樓市的回暖,土地市場也呈現升溫的態勢。

                  同致行的數據顯示,省會鄭州3月土地市場也有回升的跡象,供需均有所上漲。土地供應量環比同比均有所上升;成交方面受2月份供應和部分區域的經適房和公租房集中供應帶動,整體成交量環比同比均有所上漲。另外,值得注意的是,3月成交區域比較分散,多個區域均有分布,但以三環外為主。

                  “3月全國300個城市土地市場有所回暖,但難掩整個一季度土地供需及出讓金同比下降、市場持續低溫的態勢。隨著土地入市量增加及房企拿地意愿增強,二季度指標有望向好。”同致行分析認為。

                  另外值得關注的是,相比樓市的迅速分化,土地市場也呈現分化態勢。據介紹,3月各類城市中一線城市表現分化,二線城市供求雙降。一線城市一季度供求同比跌幅居前,出讓金未達千億元,土地市場表現分化;二線城市一季度供求量環比跌幅逐月收窄,3月止降回升,整體較去年同期仍減少四成以上;三、四線城市樓面均價及溢價率維持去年同期水平,供求量與出讓金跌幅較一、二線城市略小。

                (責任編輯:趙惠)

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