重慶劃片招生消息出臺(tái)后，學(xué)區(qū)房一下賣爆了。 但買學(xué)區(qū)房，也要小心陷阱：有的消費(fèi)者購(gòu)房入住后發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商承諾的名校并未引入；有的置業(yè)顧問(wèn)口頭承諾買房就能讀名校，實(shí)則根本就沒(méi)此事；有的樓盤在宣傳時(shí)，將其他社區(qū)修建的學(xué)校也納入自己的教育配套……

　　我們邀請(qǐng)了來(lái)自教育界、開(kāi)發(fā)商及法律界的人士，教購(gòu)房者如何規(guī)避學(xué)區(qū)房陷阱。

　　一看

　　請(qǐng)開(kāi)發(fā)商出示學(xué)校與樓盤協(xié)議

　　重慶市教科院副院長(zhǎng)陳定凡向記者介紹，目前，我市主城各個(gè)學(xué)校實(shí)施就近入學(xué)，即子女必須按照其戶口所在地，屬于某學(xué)校所劃片區(qū)來(lái)入學(xué)。而學(xué)校劃片，是由各個(gè)區(qū)縣教委根據(jù)本區(qū)域就學(xué)子女?dāng)?shù)量、學(xué)校數(shù)量來(lái)進(jìn)行統(tǒng)籌安排。通常這種劃片不會(huì)隨意變動(dòng)，在相當(dāng)一段時(shí)間都會(huì)比較穩(wěn)定。

　　支招：購(gòu)房者有權(quán)利在購(gòu)房過(guò)程中，要求開(kāi)發(fā)商提供關(guān)于開(kāi)發(fā)商與學(xué)校就業(yè)主子女就學(xué)問(wèn)題所簽的協(xié)議。此外，在簽署購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)該把相關(guān)就學(xué)事宜寫在合同中，這樣才能從根本上避免學(xué)區(qū)房陷阱。

　　二查

　　上網(wǎng)或到相關(guān)部門查清學(xué)校劃片

　　說(shuō)起學(xué)區(qū)房，引入了巴蜀名校的魯能星城，應(yīng)該是重慶主城最具代表性的學(xué)區(qū)房。

　　據(jù)魯能地產(chǎn)營(yíng)銷部經(jīng)理陳勇介紹，魯能在與業(yè)主簽購(gòu)房合同時(shí)，都將業(yè)主子女就讀巴蜀贊助費(fèi)減半等內(nèi)容寫進(jìn)了合同條款，以保證業(yè)主利益。

　　陳勇提醒購(gòu)房者，即便項(xiàng)目臨近名校，也不能因此就判斷買了該樓盤房子，就一定能讀旁邊的名校，必須調(diào)查清楚再做決定。

　　支招：購(gòu)房者可以通過(guò)上網(wǎng)或到相關(guān)教育部門、學(xué)校招生辦查詢，搞清樓盤是否在名校覆蓋范圍內(nèi)，以及購(gòu)買相關(guān)樓盤是否能入讀名校。最重要的，還是要求開(kāi)發(fā)商將保證子女讀書的條款寫進(jìn)合同。

　　三寫

　　讓開(kāi)發(fā)商簽署書面文件

　　重慶社科院法學(xué)研究所所長(zhǎng)方令研究員告訴記者，現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)過(guò)不少由于開(kāi)發(fā)商在賣房時(shí)，對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行了有意識(shí)的明示欺騙，導(dǎo)致購(gòu)房者以為自己買的是名校學(xué)區(qū)房，結(jié)果子女卻無(wú)法就讀的案例。 “在這類案例中，很多購(gòu)房者來(lái)自區(qū)縣，對(duì)主城的實(shí)際情況不了解，僅僅聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾就信以為真。”有的業(yè)主為此起訴開(kāi)發(fā)商，但目前尚未有具體賠償標(biāo)準(zhǔn)。

　　支招：如果打官司，口頭承諾不能作為憑據(jù)；購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商對(duì)于能上何所名校做出書面形式的明示。書面形式包括：合同條款、宣傳單（可視為合同附件）、書面承諾等，購(gòu)房者可收集好這些憑據(jù)，一旦發(fā)生糾紛才能在法律上得到支持。