[摘要] 精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修費用的簡單相加，而是要體現出精裝修房屋是一個整體，一旦出現糾紛也要作為一個整體來處理。
讀者方先生：兩年前在蘇家屯買過一個精裝房，但是交房的時候真的不是“精裝”，不像開發(fā)商當時承諾的那樣，我又重新找人裝了一遍。 現在我想換一套大點的房子，還是想買精裝的，因為裝修過程實在太繁瑣了。請問能不能買精裝房，應該怎么選?
買房通：裝修實在是件累人的事兒，能在買房的同時把裝修也定下來真是一舉兩得——這就是精裝修房的最大優(yōu)勢。然而，很多已經購買了精裝修房的消費者卻發(fā)現，這并沒有想象中的那么簡單。由于絕大部分為期房，因此當業(yè)主真正拿到新房鑰匙后會發(fā)現很多問題，如所用主材與樣板間不符、裝修設計陳舊落后等，難免會產生一種被騙的感覺。那么，隨著精裝修房在市場上所占的比例越來越大，對于消費者來說，如何才能買到可心的精裝修房呢?
首先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修費用的簡單相加，而是要體現出精裝修房屋是一個整體，一旦出現糾紛也要作為一個整體來處理。
其次，也是最重要的，就是在合同中要對裝修的標準進行約定。要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現出來。
第三，合同中要約定裝修項目如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數人都是在裝修的過程中才發(fā)現需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點。
第四，合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨約定。
細致的收房、驗房在入住前進行一次細致的驗房也是很重要的，是業(yè)主審查開發(fā)商是否做到了相關承諾、保護自己的合法權益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應該嚴格按照合同的約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級別進行全面的核對。有必要的話，還可以請專業(yè)人員參與驗房，并對室內的空氣質量進行檢測。
