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辦理了貸款還能退房款嗎？

2015-05-08 08:24 來(lái)源：燕趙晚報(bào)

[摘要] 逾期交房超過(guò)30個(gè)工作日后，他向開(kāi)發(fā)商方面提出了退房要求，對(duì)方卻以他已辦理貸款為由，將其拒絕。河北誠(chéng)基律師事務(wù)所王潤(rùn)奇律師認(rèn)為，如果合同有超過(guò)逾期一定時(shí)間可以解除合同的規(guī)定，業(yè)主有意愿，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按此執(zhí)行。

　　逾期交房超過(guò)30個(gè)工作日后，他向開(kāi)發(fā)商方面提出了退房要求，對(duì)方卻以他已辦理貸款為由，將其拒絕。“辦理了貸款就不能退房？合同里并沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行約定。”他說(shuō)。

　　2013年，劉先生在平山縣中山世紀(jì)廣場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)了一套房子，其購(gòu)房方式屬于按揭。當(dāng)年7月，他付給開(kāi)發(fā)商約12萬(wàn)左右的首付，而后于2014年4月份在銀行辦理了貸款。據(jù)劉先生介紹說(shuō)，購(gòu)房之初，他曾去樓盤(pán)實(shí)際考察過(guò)，所在的2號(hào)樓主體工程基本完工，感覺(jué)按時(shí)交房應(yīng)該不會(huì)存在多大問(wèn)題，才下了買(mǎi)房的決心。

　　按照雙方最終簽訂的購(gòu)房合同，交房截止日期定在了2015年的4月1日。然而時(shí)間已過(guò)了一個(gè)月，仍然沒(méi)有收到交房的信息。

　　雙方簽訂的合同中，對(duì)于逾期交房有這樣的約定：逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起，30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款0.01%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　劉先生說(shuō)，逾期超過(guò)30天后，他在5月4日去售樓部向開(kāi)發(fā)商方面提出了解除合同退款的要求，工作人員給的答復(fù)則是他已經(jīng)辦理了貸款，不能退款。

　　“對(duì)方說(shuō)6月底可以交房，但是我擔(dān)心再出現(xiàn)拖延。其實(shí)我最想了解的是，已貸款的情況，能否按合同約定退房款。”

　　5日上午，記者就此致電該樓盤(pán)售樓部。一位工作人員說(shuō)，2號(hào)樓確實(shí)要在6月底交房，目前已經(jīng)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，只是還有一些細(xì)節(jié)工作。對(duì)于辦貸款是否能退款的問(wèn)題，對(duì)方表示不太清楚。對(duì)方說(shuō)，“目前多是業(yè)主詢(xún)問(wèn)違約金賠償?shù)氖拢朔靠钸€不知道怎么處理。”工作人員說(shuō)，如果業(yè)主有這方面的意愿，她可以向上反饋。

　　河北誠(chéng)基律師事務(wù)所王潤(rùn)奇律師認(rèn)為，如果合同有超過(guò)逾期一定時(shí)間可以解除合同的規(guī)定，業(yè)主有意愿，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按此執(zhí)行。業(yè)主的貸款損失，可以通過(guò)法律途徑，訴訟開(kāi)發(fā)商。但是在實(shí)際操作中，如果逾期交房時(shí)間不是很長(zhǎng)的話，他建議業(yè)主還是采取靜待方式。如果還是不能完成交房，再采取措施。