買(mǎi)房雖然只是一種商品交易，但是由于總額大，容易“傷筋動(dòng)骨”甚至“興師動(dòng)眾”，所以與其說(shuō)是買(mǎi)房，不如說(shuō)是一種理財(cái)。房?jī)r(jià)不能根據(jù)我們的意愿改變，但是根據(jù)自身情況有計(jì)劃、分階段支出，就能最大限度地緩解年輕人的買(mǎi)房壓力。

　　　　選房|中心黃金地段小戶(hù)型 vs環(huán)線(xiàn)舒適小三居

　　　　市中心作為交通通達(dá)程度和生活便利程度最高的黃金地段，常常成為婚房選址寸土寸金的“風(fēng)水寶地”。在很多人眼中，市中心黃金地段的新房由于其自身得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)和資源的有限性，成為了名副其實(shí)的“稀罕物”。常言道“物以稀為貴”，這些坐擁城區(qū)繁華和核心配套的樓盤(pán)價(jià)格也往往非常昂貴，一般每平方米售價(jià)在上萬(wàn)元。在百萬(wàn)元左右預(yù)算的情況下，小戶(hù)型必然是購(gòu)房首選。現(xiàn)今一些新建小戶(hù)型項(xiàng)目豐富多樣、功能完善，在居住舒適度、健康住宅的標(biāo)準(zhǔn)程度上也有了非常大的提高。相較同地段其他樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，小戶(hù)型具有“低總價(jià)、低首付、低月供”的優(yōu)勢(shì)，近年流行的LOFT產(chǎn)品更是以靈活多變、經(jīng)濟(jì)舒適為賣(mài)點(diǎn)，是預(yù)算有限的年輕人在選購(gòu)首套房時(shí)十分鐘情的房型。

　　　　實(shí)用的戶(hù)型、合理的總價(jià)、成熟的周邊配套、便捷的交通都是年輕人在選擇婚房時(shí)考慮的因素。在社會(huì)上剛剛站穩(wěn)腳跟、經(jīng)濟(jì)積蓄有限的年輕人，想要買(mǎi)一套綜合各種優(yōu)點(diǎn)的婚房并不容易。因此，二手婚房常常成為他們眼中性?xún)r(jià)比最高的選擇，尤其是房齡五年以?xún)?nèi)的次新房更是受到準(zhǔn)婚族們的熱烈歡迎。

　　　　對(duì)于偏愛(ài)新房又追求舒適享受的年輕人來(lái)說(shuō)，他們的目光逐漸轉(zhuǎn)移到環(huán)線(xiàn)以外范圍?！巴瑯影偃f(wàn)元預(yù)算，在市內(nèi)六區(qū)僅可以買(mǎi)到70平方米以?xún)?nèi)的小戶(hù)型房屋，而在環(huán)線(xiàn)以外則可以買(mǎi)到90平方米至120平方米的兩居室甚至三居室?！闭谔暨x婚房的小王說(shuō)，“在一些近郊區(qū)域的樓盤(pán)中，百萬(wàn)元可以選擇到戶(hù)型不錯(cuò)的商品房，并且又有地鐵和快速路，到市區(qū)只需半小時(shí)左右。”

　　　　隨著環(huán)線(xiàn)配套設(shè)施的不斷開(kāi)發(fā)和完善，一些樓盤(pán)的潛力開(kāi)始展現(xiàn)出來(lái)。近年來(lái)國(guó)家推出的各種限購(gòu)政策也讓更多新人開(kāi)始考慮購(gòu)買(mǎi)“一步到位”式婚房。雖然住在這里距市中心稍遠(yuǎn)，上下班路途時(shí)間較長(zhǎng)，但是高綠化率的優(yōu)雅環(huán)境會(huì)使居住者有更加健康的生活享受，成為緩解經(jīng)濟(jì)壓力又兼顧生活質(zhì)量的明智之選。

　　　　房款|勒緊褲腰帶 vs啃老

　　　　洋洋和老公每月凈收入在7000元左右，婚后租住一套小戶(hù)型，每月生活支出約2000多元，省吃?xún)€用每月能攢4000元?，F(xiàn)有積蓄10萬(wàn)元。談及結(jié)婚，買(mǎi)房就成了他們繞不開(kāi)的話(huà)題?！懊髂杲Y(jié)婚擺酒我們計(jì)劃一切從簡(jiǎn)，因?yàn)槲覀冸p方父母都是普通的工薪階層，經(jīng)濟(jì)條件都比較一般。而我們倆也獨(dú)立慣了，不想在結(jié)婚這件事上讓父母為我們買(mǎi)婚房操心。所以，我們倆還是得自己想辦法。貸款買(mǎi)房是必須的，但是我們的積蓄也不怎么多，買(mǎi)房子一直還在猶豫中。有沒(méi)有婚房其實(shí)都不是我們倆最在意的，因?yàn)槲覀兌歼€比較講求實(shí)惠，不想因?yàn)榧敝I(mǎi)房而被高房?jī)r(jià)所‘綁架’。只是我們還有些猶豫，因?yàn)樽罱鼧鞘泻孟裼只嘏?，所以不知道我們這樣的情況是否應(yīng)該盡快行動(dòng)起來(lái)。另外，到底是買(mǎi)個(gè)小戶(hù)型的老房子，還是多用點(diǎn)貸款買(mǎi)套兩室的次新房甚至一手房呢?”兩人最大的心愿就是能夠擁有一個(gè)屬于自己的小窩。現(xiàn)在新人購(gòu)房預(yù)算一般都會(huì)控制在60萬(wàn)～100萬(wàn)元之間，而且絕大部分選擇貸款購(gòu)房。但很多新人都沒(méi)有較多的資金儲(chǔ)備，而且在支付首付款之后，往往還需要支付裝修、結(jié)婚等費(fèi)用。所以新人們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長(zhǎng)的類(lèi)型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量，另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。所以建議新人們每月還貸數(shù)額最好控制在兩人總收入的50%以?xún)?nèi)，30%左右最為合適。兩人一起將攢錢(qián)作為一項(xiàng)強(qiáng)制性任務(wù)，保證每月節(jié)余4000元。但是從存款10萬(wàn)元的總額來(lái)看，想馬上買(mǎi)房就面臨著巨大的資金壓力。如果工作穩(wěn)定并且有好的發(fā)展，那么采用貸款的方式實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房夢(mèng)是最合理的選擇。一位銀行信貸部的工作人員對(duì)此分析說(shuō)，兩個(gè)人可以承擔(dān)大約50萬(wàn)元的貸款壓力，推薦采用等額本息的還款方式，貸款期限為30年。此外，他們的積蓄有限，很難達(dá)到30%的首付門(mén)檻，如果想在近兩年買(mǎi)房可以先向親戚朋友借一部分的首付款。

　　　　對(duì)于剛需準(zhǔn)婚族來(lái)說(shuō)，對(duì)婚房的需求隨著婚期的逼近愈發(fā)強(qiáng)烈。但是對(duì)于工作還屬于打拼期的他們來(lái)說(shuō)，面對(duì)干癟的錢(qián)包和高額的房?jī)r(jià)只能望而卻步。尤其是對(duì)于80后來(lái)說(shuō)，即將步入而立之年的他們面臨著結(jié)婚生子的壓力，買(mǎi)房就成了更加迫在眉睫的問(wèn)題。尤其是當(dāng)下樓市又新興90后“畢房族”，這些剛畢業(yè)就置業(yè)的大學(xué)生買(mǎi)房，無(wú)論是按揭貸款還是全款買(mǎi)房幾乎都是由父母給予住房支援。記者在售樓處隨機(jī)采訪(fǎng)了一些前來(lái)看房的年輕人后發(fā)現(xiàn)，逾七成人并不反對(duì)年輕人在婚房的問(wèn)題上“啃老”，他們普遍認(rèn)為在當(dāng)前形勢(shì)下，接受父母的買(mǎi)房幫助是難以回避的選擇。

　　　　裝修|一次到位vs量力而為

　　　　裝修離不開(kāi)費(fèi)用，到底錢(qián)怎么花要根據(jù)自己兜里的“銀子”多少量力而行，適度消費(fèi)、計(jì)劃消費(fèi)，方能輕松入住新居。一般來(lái)說(shuō)，裝修大致有三筆費(fèi)用需要做到心中有數(shù)：基礎(chǔ)裝修費(fèi)用+主材費(fèi)用+家電家具費(fèi)用。購(gòu)買(mǎi)建材一定要選擇性?xún)r(jià)比高的賣(mài)家。一些關(guān)鍵的主料、輔料和隱蔽工程不可圖省錢(qián)，避免“因小失大”。如果想省錢(qián)，參加一些正規(guī)的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)來(lái)減少開(kāi)支也是不錯(cuò)的選擇。環(huán)保+健康是裝修中最為重要的一點(diǎn)，好的裝修可以使家居空間更加美好與舒適，至少5年、10年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間不用再考慮房子的事情;而“問(wèn)題工程”注定不會(huì)長(zhǎng)久地保持更加久遠(yuǎn)的時(shí)光，也許在一定程度上是省去了很多的裝修費(fèi)用，但是換來(lái)的卻是“三兩年一裝修”的尷尬窘境。在選擇裝修公司之前，要找到各個(gè)裝修公司的裝修報(bào)價(jià)特點(diǎn)，然后逐個(gè)擊破，從而找到自己最得力的合作伙伴。裝修公司的裝修報(bào)價(jià)一般包括工程項(xiàng)目、數(shù)量、材料、規(guī)格、單價(jià)、總價(jià)等。

　　　　正在裝修的小張說(shuō)，他朋友前段時(shí)間裝修婚房，本來(lái)裝修公司的報(bào)價(jià)在10萬(wàn)左右，而結(jié)算時(shí)卻達(dá)到14萬(wàn)之多。他不到6萬(wàn)元裝修的90平方米婚房，因時(shí)尚且價(jià)優(yōu)，參觀(guān)者絡(luò)繹不絕。其家裝原則是：風(fēng)格簡(jiǎn)潔、精致時(shí)尚、該省則省。房屋沒(méi)有吊頂，也沒(méi)有復(fù)雜的頂燈，鞋柜和儲(chǔ)藏室都藏在玄關(guān)里，客廳非常寬敞干凈，他介紹，僅此幾點(diǎn)，他就比別人省下了萬(wàn)元。但他家的客廳依然大氣，客廳的“眼”在沙發(fā)上。小張強(qiáng)調(diào)了自己的“電器”主張。他說(shuō)，電器的換代十分快，錢(qián)花在這方面十分不值，所以一般電器可以用就行了。同樣的道理，他在家具選擇上也十分簡(jiǎn)單，能省則省，因家具也是易貶值品。而且式樣更新很快，花兩三萬(wàn)元買(mǎi)的家具，一旦過(guò)時(shí)，真是扔也不是，送人也不是，看著還難受。小張很精明，這樣的布置，既可自住，又為以后爭(zhēng)取一份好的“租金”打下了基礎(chǔ)。