市區商品住宅2月份均價5945元/平方米，每平方米比上月漲146元雖然部分樓盤均價上漲，但專家表示房價很難大幅度反彈

　　□見習記者王磊

　　核心提示

　　2月，鄭州住宅價格自去年6月份以來首次出現上漲。這也是鄭州住宅8個月以來首次上漲。昨日，鄭州市住房保障和房地產管理局公布2012年2月份“鄭房指數”。數據顯示，鄭州市區商品住宅價格為5945元/平方米，每平方米比上個月漲146元。銷量方面，出現明顯提高，比上個月增加1485套，增長74%。

　　記者在采訪中發現，鄭州部分樓盤出現取消優惠活動、均價上漲現象。對此，業內人士認為，在調控政策不放松、剛需仍占據主體的市場情況下，房價很難出現大幅度反彈。

　　2月份

　　鄭州房價比上月上漲146元

　　1月2月漲幅

　　商品住宅價格

　　5799元/平方米5945元/平方米2.5%

　　2007套（間）3492套（間）74%

　　5162元/平方米5190元/平方米不足1%

　　商品住宅銷量

　　二手房均價

　　百城房價環比連跌6個月

　　2月份，全國100個城市住宅平均價格為8767元/平方米，環比1月下跌0.30%，連續6個月下跌。其中27個城市價格環比上漲，72個城市環比下跌，1個城市持平。

　　【調查】

　　郊區優惠增多中心城區房價堅挺

　　昨日，記者走訪鄭東新區、金水區、二七區等多處樓盤，發現郊區優惠幅度在增多，中心城區房價依然堅挺。

　　在鄭東新區東風東路與安平路交叉口附近一處樓盤，銷售經理對記者說，現在買房優惠比較多，“兩房1萬抵3萬，四房1萬抵10萬。另外還推出10套特價房，每平方米相當于優惠1500元”。

　　隨后，記者走訪鄭東新區、二七區多家在售大型樓盤，發現優惠方式正在增多。比如，不少樓盤推出80平方米的小三房首付9萬，其余首付由開發商墊付；還有樓盤在價格優惠基礎上，免15個月的房貸。

　　不過，中心城區，房價并沒有明顯下降，并且優惠也不多。

　　在金水區金水路與英協路交叉口附近一處在售樓盤，銷售經理很堅決地告訴記者，現在所有房源實行一口價，沒有特別優惠。比如，一套83平方米的兩房，樓層在10樓到15樓之間，均價為每平方米7758元。而去年2月份，該樓盤開盤時價格為7800元/平方米。

　　金水區中州大道一處樓盤銷售人員說：“現在均價為8800元/平方米。之前，我們的房子賣9600元/平方米，現在賣8800元/平方米，已經降價不少了!因此，不會再有較大的優惠。”

　　記者了解到，鄭州二環以內的樓盤并未明顯降價。一些比較好的樓盤，或是好的路段，房價更是8000元/平方米以上。不少上班族表示，在市區很難買得起房子。

　　【銷量】

　　商品住宅和非商品住宅“冰火兩重天”

　　2月份，鄭州市區商品住宅銷量紅紅火火，非商品住宅冷冷清清。

　　數據顯示，2月份，市區商品住宅銷售3492套（間），無論是和上個月相比還是和去年同期相比，銷量都明顯提高。

　　與上個月相比，2月份市區商品住宅銷量增加1485套，增長74%；與去年同期相比，增加830套，增長31%。

　　相比之下，2月份市區非住宅銷量可以用“慘淡”形容，銷量僅占到市區商品住宅的九分之一。數據顯示，2月份市區非住宅銷量仍然沒有起色，僅僅銷售398套（間），比上個月略有增長，多賣54套；比去年同期略有下降，少賣12套。

　　市區商品住宅銷量大漲，導致2月份市區商品房銷量出現明顯上漲。

　　2月份，市區商品房銷售3890套（間）；商品房銷售面積39.59萬平方米，比上個月上漲67%。

　　二手房方面，雖然不少二手房房東已經調整策略，開始降價，但從市場反應來看，買家并沒有買賬。

　　根據“鄭房指數”，2月份市區二手房銷量再次“降”字當頭，但降幅明顯縮小：共銷售960套（間），比上個月少賣4套，與去年同期相比基本持平。

　　【價格】

　　鄭州商品住宅8個月來首次漲價

　　2月份，鄭州市區商品住宅價格上漲，每平方米漲146元。

　　在不少業內人士看來，這次上漲的意義非同尋常。因為，自去年6月份以來，鄭州市區商品住宅價格已經連續降了7個月——從去年6月份每平方米6724元，逐步降到今年1月份每平方米5799元，下降925元。

　　競合地產的王東說，2月份，鄭州市區商品住宅每平方米5945元，是8個月以來首次漲價。值得注意的是，這次漲價動作并不大，每平方米僅微漲100多元；與去年2月份相比，每平方米還降了444元。

　　“這一方面說明剛需已經在市場上發力；另一方面，說明市場處于一個比較穩定狀態。100多元的漲幅并不大，老百姓不必擔心房價過快上漲，可以把它理解為房價的正常浮動。”王東說。

　　與市區商品住宅價格上漲類似，市區非住宅銷售均價也慢慢上揚。2月份，非住宅價格為12286元/平方米，比1月份漲745元。

　　二手房方面，價格也出現微漲：均價為5190元/平方米（二手房均價是以市場評估價為計算依據），比1月份每平方米漲28元。

　　【觀點】

　　房價很難出現大幅度反彈

　　2月份，鄭州部分樓盤取消優惠活動，一些房源出現“漲價”。

　　對此，河南省商業與經濟學會常務副會長、秘書長宋向清表示，一些開發商明喊漲價暗為促銷，實際“變化不大”。他說，成交量提升之后，有些賣得好的樓盤自然會有些上漲的動作。而鄭州價格上調例子，大多是因為房源不同。

　　比如，位于中州大道的一處樓盤，之前均價為7500元/平方米，如今均價為8200元/平方米。但實際上，之前7500元/平方米均價對應的是10樓以下的房源，而如今10樓以下房源已售罄，而8200元/平方米對應10樓以上的房源，并不能說有真正價格的上調。

　　王東認為，在調控政策不放松、剛需仍占據主體的市場情況下，房價很難出現大幅度反彈。

　　“現在樓市依然處于擠泡沫的階段。雖然有樓盤喊漲，但是并沒有實際的漲幅，很多單單是一種促銷手段而已。而房價究竟會不會漲，還要取決于最后的博弈結果。”他說。

　　鏈接

　　百城房價環比連跌6個月

　　根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，2012年2月，全國100個城市住宅平均價格為8767元/平方米，環比1月下跌0.30%，其中27個城市價格環比上漲，72個城市環比下跌，1個城市持平。

　　與去年同期相比，全國100個城市住宅均價漲幅自2011年8月以來持續縮小，2012年2月同比漲幅為0.93%，較上月縮小0.78個百分點。

　　總體來看，2月100個城市的住宅平均價格連續第6個月環比下跌，跌幅是2011年9月開始下跌以來最高水平，且價格下跌范圍進一步擴大，超過七成城市出現一定幅度的下降。

　　河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京認為，春節過后，樓市進入新一輪推盤和促銷，以“招保萬金”為首的大型知名房企降價幅度明顯，重點城市降價項目繼續增加，價格仍處于調整之中。