河南商報(bào)記者 訾利利
購房者對調(diào)控政策又有什么樣的看法和期許？
河南商報(bào)聯(lián)合新浪河南進(jìn)行調(diào)查，近七成網(wǎng)友希望銀行信貸政策或契稅政策向首次購房者傾斜。
調(diào)查
有購房計(jì)劃者中
六成是首套剛需
春色漸濃，房地產(chǎn)市場也小有起色。上周末，不少樓盤都創(chuàng)造了春節(jié)以來的最好銷售業(yè)績，鄭州市東風(fēng)路與花園路交叉口附近某樓盤甚至銷售了80多套。
河南商報(bào)聯(lián)合新浪河南調(diào)查顯示，有六成參與者有購房計(jì)劃并在四處看房，其中六成都是首套購房，硬性剛需；超過三成人是改善型購房，算是次剛需；打算購房投資的人，只有不到一成。
“現(xiàn)在就是較好的購房時(shí)機(jī)，開發(fā)商降低利潤率，走量為主，剛需不用過于講求升值空間。” 房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人梁先生表示，開發(fā)商要給客戶實(shí)惠，提高產(chǎn)品性價(jià)比，抓住剛需。
對此，房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認(rèn)為，剛需目前觀望情緒濃，開發(fā)商應(yīng)該少說多做，做好產(chǎn)品和服務(wù)，“調(diào)控短時(shí)間內(nèi)不會放松，苦練內(nèi)功的日子將會持續(xù)很久”。
心聲
房價(jià)仍是購房首要考慮因素
從限制房價(jià)過快上漲到促進(jìn)房價(jià)回歸合理區(qū)間，國家實(shí)行限購政策已一年有余，鄭州推行本地版限購政策也近一年。數(shù)據(jù)顯示，去年一年，鄭州房價(jià)每平方米降了760元。
商報(bào)調(diào)查顯示，鄭州市民仍普遍認(rèn)為目前房價(jià)偏高，90%以上參與調(diào)查者認(rèn)為房價(jià)在每平方米6000元以下比較合適。而最受購房者關(guān)注的因素是價(jià)格。
“人人心中都有一個(gè)合理價(jià)位，與個(gè)人收入和需求一致。”梁先生表示，開發(fā)商要對市場細(xì)分。
上官同君則表示，完全依靠價(jià)格來評判是不是購房最佳時(shí)機(jī)有失偏頗，未來該是保障房和商品房聯(lián)動，引導(dǎo)老百姓合理做好住房安居計(jì)劃。政府再適當(dāng)推出一些限價(jià)房，給市場夾心層一個(gè)選擇空間。“房價(jià)多少最合適，取決于消費(fèi)者的住房觀念。”
希望
近七成人盼政策對首套住房傾斜
商報(bào)調(diào)查顯示，超七成人希望調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)。在政策微調(diào)上，希望銀行信貸政策和契稅政策對首套房優(yōu)惠的分別占30%以上。
梁先生表示，這從側(cè)面反映政策確實(shí)需要微調(diào)，“我建議政策調(diào)整要區(qū)別對待購房者，現(xiàn)在看來國家也有此打算，信貸已經(jīng)開始分化。”
上官同君則稱：“目前國家‘后調(diào)控時(shí)代’的調(diào)控預(yù)案是缺失的，一旦調(diào)控放松，房價(jià)必然反彈，雖然目前的調(diào)控已經(jīng)誤傷剛需，但短時(shí)間內(nèi)不會放松。”
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