自去年11月以來，央行降息降準的節(jié)奏顯著加快。10月23日，央行再次宣布降息降準，分別下調(diào)了0.25個百分點和0.5個百分點，這已是自去年以來的第6次降息、降準，單單是今年年內(nèi)就有5次之多。這對于買房人來說，無疑是一大利好。據(jù)估算，經(jīng)過年內(nèi)5次連續(xù)降息，購房者百萬房貸20年總計可少繳利息近17萬元。

    年內(nèi)5次降息 百萬房貸20年利息省了近17萬

    在宏觀經(jīng)濟疲軟、三季度GDP回落、股市表現(xiàn)不佳大背景下，10月23日，央行宣布“雙降”——自10月24日起，金融機構人民幣貸款和存款基準利率下調(diào)0.25個百分點，存款準備金率下調(diào)0.5個百分點。調(diào)整后，五年以上貸款利率降至4.9%。

    降息又降準，為尚處疲態(tài)的房地產(chǎn)市場再添利好。其中，最直觀的影響便是購房者的房貸成本的下降。“按照4.9%基準利率下貸款100萬20年期計算，月供比調(diào)整前減少了139元，利息總計可以少繳3.3萬元。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

    據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計，自去年以來，央行降息次數(shù)已多達6次，其中5次集中于今年。也就是說，今年平均兩個月降息一次，貸款基準利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高達25.5%。“房貸利率已經(jīng)降至10年以來最低值。”當代經(jīng)濟學家、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓分析。

    中原地產(chǎn)測算，經(jīng)過今年年內(nèi)5次降息，按照基準利率計算，購房者一百萬元的貸款20年期，累計利息減少了近17萬元。而相比去年11月22日前基準利率下的房貸，這一數(shù)值更高達22.57萬元。

    利好刺激房價微漲 樓市“暖上加暖”或可期

    隨著多次連續(xù)降息降準帶來的購房者、房企成本降低，樓市行情升溫明顯，不僅銷售情況好轉(zhuǎn)，房價也在年內(nèi)實現(xiàn)了由跌轉(zhuǎn)漲。

    統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，70城新房房價環(huán)比平均漲幅由3月份的下降0.17個百分點，提升為上漲0.2個百分點，同比平均跌幅也大幅收窄。

“在降息的影響下，樓市難免出現(xiàn)‘暖上加暖’現(xiàn)象”，張大偉指出，房價指數(shù)顯示房價已開始全面上漲，降息將進一步放大市場利好，購房者對樓市的預期將明顯向好。

    謝逸楓也分析稱，通過多次降準、降息與此前刺激政策的疊加效果看，雖然對一二線城市和三四線城市的樓市發(fā)展刺激作用大小不同，但都是利好消息，對促進提升成交量、加快樓市復蘇進程產(chǎn)生助力作用。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)