制圖/鄭萌

　　持續3年上升的房地產庫存開始減少了。

　　國家統計局網站6月24日發文表示，自2012年4月以來，商品房庫存的上升態勢從未停止過，但在今年5月末，這個節奏被終結，商品房待售面積為65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米。

　　多位業內人士表示，庫存減少的原因，和政策的利好刺激密不可分。

　　萊坊亞太研究部主管霍尼克在接受記者采訪時表示，在未來的1到3年，對中國市場影響最大的是貨幣寬松（如降息）、市場氣氛、放松“降溫措施”（放寬或取消限購）和城鎮化。但城鎮化是個較長的進程，短期來看，貨幣寬松和放松“降溫措施”對中國樓市有較大影響。

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　　政策利好顯現

　　易居智庫研究中心研究總監嚴躍進直言，近期信貸門檻降低，公積金和二套房貸的政策趨于寬松，使得改善型購房者的購房需求得到有效釋放。這是去庫存的一個很重要因素，效果很直接。

　　近期，多地公積金迎來調整。以一線城市為例，上海公積金中心在4月將個人、家庭公積金貸款上限調至50萬元、100萬元；深圳市公積金貸款政策也在4月調整為首付款比例為20%；5月29日，北京市住房公積金中心宣布從6月1日起，首套自住房貸款最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。“限購令”取消、降息、房貸優惠加大以及購房稅收減免等多重政策利好，也加大了消費者的購房信心。有意向購房者告訴記者，“政策利好不斷，該出手時就出手。”

　　根據易居研究院的統計數據，4個一線城市1~5月新建商品住宅成交面積為1432萬平方米，同比增長36%，遠遠領先于二線城市的增14%和三線城市的增23%。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，商品房成交的回暖更直接改善了各地的庫存壓力。截至5月末，全國商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米。統計數據的普遍轉好，表明前期一系列的利好政策開始見效，市場預期發生轉變，購房者信心有所恢復。

　　嚴躍進則表示，部分大城市的庫存已經出現了拐點，即去庫存的壓力轉變為補庫存的壓力。這個時候或在開發貸方面應該有所放松，否則市場滯后效應顯現，確實會帶來房地產市場供求關系的再次失衡。