制圖鄭萌

　　昨日，5月份全國地產百城價格指數報告公布，全國百城新房均價為10569元/平方米，環比由跌轉漲0.45%，有48個城市環比上漲；均價同比下跌3.73%，跌幅較上月收窄0.73個百分點。鄭州方面，5月份新房均價9176元/平方米，環比、同比均出現不同程度上漲。

　　數據

　　鄭州房價11個月以來首次同比上漲

　　昨日，中國指數研究院發布5月份全國地產百城價格指數報告。

　　報告顯示，5月份百城新房均價為10569元/平方米，環比由跌轉漲0.45%（4月份該數值比3月份微跌0.01%），48個城市環比上漲，上漲的城市數量增加了9個。同比來看，全國新房均價與2014年5月相比下跌3.73%，跌幅較上月收窄0.73個百分點。

　　其中北京、上海等十大城市新房均價為19148元/平方米，不僅環比上漲0.99%，漲幅也較上月擴大了0.87個百分點。

　　報告顯示，鄭州5月份新房均價9176元/平方米，環比上漲0.33%，同比上漲0.74%。雖然環比上漲水平不及全國平均水平，但同比情況明顯優于全國。

　　河南商報記者對比歷史數據發現，上次鄭州新房均價同比出現上漲還是2014年6月。也就是說，本次是鄭州11個月以來新房均價首次同比上漲。

　　該報告分析，5月份百城房價指數之所以明顯向好，一方面是因為5月11日的央行降息讓政策利好繼續加碼，另一方面是由于地方層面積極出臺住房公積金貸款利率調整政策。政策利好釋放了樓市需求，雖然不同城市繼續表現分化，但是由于房貸利率創下新低，房企抓住機遇加速推盤，造成部分城市迎來“紅五月”。

　　分析

　　鄭州同比止跌與二季度成交較好有關

　　“從目前百城房價指數的走勢看，和預期一致，已經出現了上漲的態勢。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說。他認為，背后的邏輯在于市場成交量在明顯提振，房企去庫存的壓力已經得到較好的釋放。另外，對于房企來說，通過小幅的漲價，反而能夠讓猶豫觀望的購房者積極入市，這也是一種營銷策略的調整。

　　“鄭州屬于目前全國同比止跌態勢出現較早的城市。”嚴躍進告訴河南商報記者，這和鄭州二季度市場成交較好有關。從目前一、二線城市的市場預期看，鄭州是少數幾個房價較強勁、市場預期較樂觀的城市，所以房價上漲背后和供求雙方積極入市的策略有關。