“3·30新政”之后，樓市成交已經明顯回暖，土地市場的寒冷局面也開始逐步改觀。數據顯示，在剛剛過去的四月份，鄭州土地市場出現回暖跡象，土地供應環比微漲6%，同比增長45%;成交方面，因去年4月份僅供應1幅土地，大幅上漲1200%。

　　不過業內人士指出，目前整體土地市場并不算活躍，這是因為樓市的庫存仍在增長，房地產市場還沒有全面企穩，目前房企的主要精力仍在去庫存。只有庫存去掉了，拿地投資的積極性才會增加。

　　一線城市熱度快速上升

　　剛剛過去的4月，全國不少地方的樓市一改一年多來的蕭條，交易熱情爆棚。這直接受惠于“3·30新政”的刺激。同樣受到鼓舞的，還有房企拿地的熱情，整個4月的土地市場也重現火爆的場面。

　　4月29日，有“價格殺手”之稱的碧桂園強勢登陸上海，以6.0755億元奪得嘉定徐行鎮6.3萬平方米純宅地，溢價率62.16%。像碧桂園一樣，不少長期在三四線城市活動的開發商開始選擇搶灘一線城市的土地。

　　不只是上海，4月27日的北京土拍會現場，經過近140輪現場競價，海淀區中關村地塊被首創置業以56.4億元的總價，配建6.05萬平方米自住型商品房以及0.75萬平方米公租房的代價摘得。

　　而在廣州，4月底出讓了蘿崗長嶺居YH-A3-0地塊，作為長嶺居板塊目前最大規模住宅地塊受到很多房企的關注。拍地當天下午，富力、保利、綠地、中航、旭輝等不少房企人士聚集在國土局，而最終萬科獲取該地塊。

　　公開資料顯示，一季度全國銷售20強的上市房企在一線城市拿地高達60%，創歷史新高。數據顯示，從4月單月看，一線城市合計成交住宅類土地9宗，平均樓面價達到了14012元的月度新高紀錄，實際平均溢價率超過60%，整體土地市場的升溫非常明顯。

　　國家統計局日前發布的數據則表明，前四月，房地產開發企業土地購置面積5469萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴大0.3個百分點;土地成交價款1571億元，下降29.1%，降幅擴大1.3個百分點。

　　鄭州土地市場四月悄然回暖

　　面對一線城市的升溫，鄭州土地市場四月悄然回暖。4月3日，鄭州市國土局現場出讓惠濟區五宗地塊，揭開4月土地市場大幕。

　　當天，鄭州市國土局現場出讓惠濟區五宗地塊，總面積為200026.26㎡，約合300畝，均以起始價成交。而21號地則成為此次拍賣的焦點，位于開元路北的鄭政出(2015)21號地塊鄰近惠濟區政府，據摘得此地塊的碧源萬達廣場有限公司負責人稱，要將該地塊用作純商業綜合體惠濟區萬達廣場的開發，惠濟萬達是鄭州市第四座萬達廣場。

　　鄭州同致行提供的數據顯示：四月鄭州土地市場供應有回升的跡象，土地供應環比微漲6%，同比增長45%;成交方面環比下滑32%，同比因去年4月份僅供應1幅土地，本月則大幅上漲1200%。

　　同致行數據表明，在價格方面四月地塊均以低價成交，因此整體溢價率為零;四月缺少優質地塊成交，因此無論是住宅還是商服用地的成交單價均維持在市場正常水平，沒有明顯波動;在供求區域方面，供應地塊分布在經開區、惠濟區、鄭東新區和二七區，成交地塊分布在惠濟區、鄭東新區、管城區等。

　　4月份，鄭州成交土地整體單價為367萬元/畝，環比上漲22.2%，維持在市場的正常單價水平。住宅單價為403萬元/畝，環比上漲44.44%，商業單價為452萬元/畝，環比下降24.16%。住宅和商業的樓面均價分別為2017元/㎡、1374元/㎡。

　　房企拿地愈發謹慎

　　同致行數據顯示：截止到2015年4月底，鄭州市商品房市場庫存量達1352.7萬㎡，庫存量略有增加，按照近3個月月均69.5萬㎡的去化速度計算，需要19.5個月的去化周期，去化壓力依然存在。

　　從前四月鄭州土地成交情況來看，一些好地段還是受到了開發商的追捧。有開發商表示：從今年拍地的情況來看，鄭州土地市場不再像前幾年那樣，是土地就能焐熱的狀態了，一些地段優越、升值潛力大、占據城市稀缺資源的商住兩用地以及可供城市進行產業嫁接的地產項目很可能會是未來土地市場的香餑餑，而沒有任何亮點的土地不會遭受開發商的待見。

　　業內人士認為，近期國家利好政策對鄭州樓市成交產生一定的刺激作用，為企業消化庫存帶來動力。從政府推地的節奏來看，市場正進入一個供需理性的調節階段，開發商目前主要精力仍放在去庫存上，因此對拿地不會那么任性了，不過如果遇到好地塊，仍會出現爭搶的火熱局面。

　　對于土地市場的后市走向，業內人士普遍都認為預期向好。上海易居研究院的報告指出，4月份10大典型城市的土地成交量大幅下跌，主要受限于政府供地量不高，以及房企拿地的態度謹慎，但是成交均價已經出現了小幅的上漲，預示著土地市場將邁入回暖上升的通道。

　　可以預見，隨著樓市放松政策的不斷祭出，開發商對于樓市未來預計普遍轉好，并且隨著信貸環境的逐漸寬松以及市場銷量的不斷增加，房企重燃對土地市場的熱情。