租戶準備轉租：附加條款說可以轉租

　　房屋托管公司：合同正文規定不能轉租

　　合同正文和附加條款沖突，哪個說了算?

　　最近，在鄭州打工的申先生遇到了麻煩事兒：他從房屋托管公司租的房子、交了租金，因自己搬家，想把這個房子轉租出去，但托管公司卻以違約為由換了房子的門鎖……

　　投訴

　　租戶：

　　房租還沒到期，房門被換鎖了

　　“房租交到了7月份，還沒到期，房屋托管公司就把我的門鎖給換了。”在鄭州打工的申先生給河南商報記者打來電話稱。

　　申先生介紹，2014年10月28日，他與河南元升房地產經紀有限公司簽訂合同，租下了鄭州市鳳臺路某小區內一套住宅，月租金600元，交付方式為押一付三，租期為一年。

　　當時因為考慮到工作還不穩定，自己可能要再次搬家，專門與對方協商添加了附加條款。記者看到，合同上附加條款注明：“房屋允許乙方轉租，轉租成功后可退還押金和剩余房租。”

　　2015年3月底，因為跳槽到其他公司，申先生需要搬家。托管公司承諾在有機會的時候幫助申先生轉租房屋，并要求申先生繼續交房租。

　　“我搬走以后，他們一直也沒找來租戶。”申先生說，“五一”過后，自己帶租戶看房時，發現房門已換鎖了。

　　申先生找托管公司交涉，對方表示申先生已經違約，不僅不能轉租，也不會退給他費用。

　　說法

　　房屋托管公司：

　　合同正文規定不能轉租

　　5月12日下午，河南商報記者陪同申先生來到鄭汴路英協廣場A座2416室——河南元升房地產經紀有限公司。該公司陳主管說，他們的主要業務就是受業主全權委托進行房屋租賃。

　　對于申先生提出的轉租要求，陳主管說，雖然附加條款說允許轉租，但合同正文中規定了不讓轉租。

　　陳主管說，之所以說申先生構成違約，是因為他拖欠了200多元燃氣費(按合同條款，水電氣暖費逾期3個月不交構成違約)。

　　陳主管向記者出示的短信卻顯示：第一次要求申先生交燃氣費是2015年4月22日。

　　“水費、電費都是按時交的，燃氣費后來才說讓交，燃氣費沒有逾期3個月不交。”申先生認為，對方的說法不成立。

　　合同條款沖突，非格式條款具有優先性

　　昨日，河南商報記者就此問題咨詢了河南天之權律師事務所律師張少春。

　　“非格式條款(即本事件中的附加條款)相比格式條款(即本事件中的合同正文)，具有優先性。”張少春說。非格式條款一般是當事人商定的。格式條款，則是由單方擬定并提供給對方使用的。《中華人民共和國合同法》第41條規定：格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。

　　在該事件中格式條款表示不允許轉租，與非格式條款允許轉租發生了沖突，應遵循非格式條款。對于此事件的其他糾紛張少春建議，可以先通過法院進行調解，如果調解無果，可以提起訴訟進行維權。

　　張少春提醒，年輕人應該學會依法維護自己的權益，在簽訂合同時，一定要仔細閱讀全文，避免日后產生糾紛。