河南省不動產登記局已獲得省機構編制委員會批準，何時掛牌?掛牌后，對稅收、房產有啥影響?昨天，大河報記者采訪到河南省不動產登記局局長蔡輝。他說，省不動產登記局將近期掛牌。全省將出臺“關于進一步推動不動產登記工作的實施意見”。

　　曾參與《不動產登記暫行條例》起草制定工作的清華大學法學院副教授、法學博士程嘯，昨天接受本報記者采訪時說，即便不動產登記局成立，房產稅也不會立即出臺，不動產登記本身對房價影響不大。

　　新聞|省不動產登記局近期掛牌

　　昨日接受采訪時，蔡輝說，4月29日，省機構編制委員會批復省國土資源廳，同意國土資源廳單獨設立河南省不動產登記局。

　　“省不動產登記局核定行政編制9名、處級領導職數1正2副，地籍管理處不再加掛不動產登記局牌子。”蔡輝說。

　　省不動產登記局何時掛牌?蔡輝說，近期掛牌。河南將出臺“關于進一步推動不動產登記工作的實施意見”，規范不動產登記。

　　據省國土資源廳知情人士介紹，實施意見正在起草，并征求各部門意見，上報省政府研究。之前，不動產登記職能分散在多個部門，今后這種狀況將改變。省國土資源廳將指導監督土地、房屋、林地、草原等不動產登記工作，施行不動產統一登記。 動態|鄭州尚未成立不動產登記局

　　年內各市、縣不動產登記機構和人員必須到位并啟動工作

　　有傳聞稱，鄭州已建立不動產登記局，事實是否如此?昨天，記者聯系到鄭州市國土資源局辦公室負責人。他說，鄭州并未列入不動產登記試點城市。現在所有工作還在籌備階段，尚未成立不動產登記局。

　　昨天，記者從省國土資源廳獲悉，國土、公安、民政、稅務等部門正在加強有關信息互通共享，河南省房產底數將被摸清。此外，全省正在加快推動市、縣兩級不動產登記職責整合和機構設置，年內各市、縣不動產登記機構和人員必須到位并啟動工作。 換證|

　　河南首本不動產證可能年底前出現

　　國內多地已成立不動產登記局。湖南還下發通知，列出全省不動產登記工作的“路線圖”和“時間表”。而我省的首本不動產證也有可能在年底前出現。

　　河南省國土資源廳有關負責人說，2月26日不動產統一登記簿證樣式發布，包括不動產登記簿、不動產權證書、不動產登記證明等。省不動產登記局正式掛牌后，新版證書和舊版證書在一段時間內將并行使用，各類舊版證書將繼續有效。

　　新的不動產登記簿證使用后，老百姓用不用換證?省國土資源廳有關負責人說，不動產登記遵循“自愿登記”的原則，全省各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明。不動產登記機構要堅持“不變不換”和方便企業群眾的原則。簡單地說，這意味著“權利不變動，簿證不更換”，等到老百姓買賣房產或者辦理房產信息變更時，逐步更換為新證。 影響|省會低價入市二手房近期增多

　　今年3月1日，《不動產登記暫行條例》正式實施，不少二手房低價入市。“4月底5月初，鄭州房產市場買賣最火的就是二手房。”鄭州點石房產策劃營銷有限公司經理李悅輝說。

　　鄭州市房管局有關負責人說，今年二手房成交量猛增，1月為3304套，3月成交4461套，4月的成交量還沒出來，但是比之前也有增長。

　　“去庫存”，是2015年房產市場主題。有部分市場研究機構預計，隨著不動產登記加速，可能會導致部分持有多套房業主掛牌增多，對房價有抑制作用。然而，中國城市發展研究會土地專業委員會副秘書長劉正山說，房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。

　　“小產權房”會不會借機轉正?省不動產登記局負責人強調，不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。“小產權房”不可能予以登記。

　　曾參與《不動產登記暫行條例》起草制定工作的清華大學法學院副教授、法學博士程嘯在接受記者采訪時說，不動產登記與征收房地產稅無直接聯系，但間接為其奠定基礎。

　　推進|年內完成各級機構整合是“硬任務”

　　從全國來看，不動產登記工作逐步加快。繼3月1日《不動產登記暫行條例》實施后，3月26日，備受關注的“條例實施細則草案”征求公眾意見。

　　4月底，國土資源部、中央編辦又聯合下發《關于地方不動產登記職責整合的指導意見》，要求各地確保年內完成各級不動產登記職責和機構整合，人員業務劃轉，工作流程再造，技術管理銜接。

　　然而，從各地機構整合情況來看，形勢并不樂觀。目前已有27個省份完成省級職責機構整合，10個地區開始頒發統一的不動產權證書。“具體到河南而言，省不動產登記局去年年底就任命局長，但是遲遲沒有掛牌，各地不動產登記工作也是處于‘空擋’狀態。”省內一位房產方面的專家直言，年內完成各級不動產登記職責和機構整合成“硬任務”，但是部門利益阻礙不動產機構整合。 觀察|部門利益可能阻礙機構整合

　　一位豫西省轄市的國土資源局主要負責人說，當地房產登記業務歸屬房管局登記交易中心，但是從省不動產登記局的機構配置上看，不動產登記局機構屬于國土系統。換言之，如果這個省轄市的不動產登記局成立，勢必將房管局的房屋登記交易中心業務“拿走”。

　　“如果當地成立不動產登記局，房管局的相關部門相當于被‘架空’，很可能被合并到別的部門。”省內一名房產專家說。

　　此外，級別問題也是一些部門考慮的因素。一位不愿具名的省轄市國土資源局局長說，省不動產登記局級別是正處級，省轄市不動產登記局很可能是正科級。而不少省轄市房管局下屬的房產交易中心已經是正處級。讓正處級的房產交易中心負責人到正科級的省轄市不動產登記局工作，這個難度比較大。

　　4月30日召開的中央政治局會議，針對房地產市場提出，要完善市場環境，盤活存量資產，建立房地產健康發展的長效機制。劉正山說，正在全國推開的不動產統一登記，就是構建房地產平穩發展長效機制的基礎之一。克服不動產登記運行中的重重阻力，是這個長效機制發揮作用的必要條件。