新房未入住

　　物業管理費需要繳嗎？

　　律師：可以成立業主委員會與物業協商制定

　　新房未入住

　　物業管理費需要繳嗎？

　　近日，新密市民孫先生反映，自己在金域藍灣項目購買了一套復式房于2014年交房。但是，由于家庭經濟條件限制，一直沒有裝修。然而，一則繳納全年物業管理費的通知讓孫先生十分不解：“一天沒住根本沒享受到物業帶來的服務，還要繳納全年的？”針對此問題，記者跑腿幫您問。

　　事件

　　沒有入住，卻要繳納全部物業管理費

　　3月26日下午，記者來到金域藍灣物業。工作人員介紹，目前金域藍灣只要是滿足了交房條件的房屋，在辦好一系列交房手續日起，即開始收取物業管理費用，且需一次性繳清全年費用，每平方米的標準為1.95元。

　　“對于部分業主因為自身原因沒有入住的，同樣也需一次繳清。”這位工作人員說。

　　他介紹，有些業主沒有入住，但是我們的物業工作人員也在每天維護小區物業，這筆費用肯定要業主來支付的，總不能因為業主這樣那樣的原因遲遲不入住，我們物業公司就不做物業服務。只要交了房，房屋產權由開發商變成了業主個人，這筆費用就會由業主承擔，國家《物業管理條例》也有規定，交房后，物業服務費用由業主承擔，不管入住或沒入住，畢竟，我們物業也沒有停止服務。

　　但是，孫先生在查找相關規定時發現，有的地方確實有說明：“對于暫不居住的空置住房，半年以內物業服務費按規定或約定收費標準的50％繳納，超過半年仍未居住的按規定或約定收費標準的70％繳納。”

　　律師

　　可成立業主委員會與物業協商制定

　　在新密市房地產管理服務中心的物業管理科，相關工作人員介紹，因為整個樓盤買房的很多，假如都不入住，物業公司不能展開工作。“新密沒有這方面規定，本地沒有相關政策。”

　　在該工作人員的指引下，記者查詢相關資料，資料顯示，部分地區確實制定了相關政策，但是鄭州市對于物業管理費的條例中并未做過多約束。

　　新密市某律師事務所資深律師介紹，關于空置房的物業管理費繳納，各個地方出臺的政策有不同，國家允許物業公司自己制定，是為了避免惡意競爭、倒賣房屋、限制空房率，但一般最少第一年要交50%。優不優惠，是物業公司說了算的。

　　同時，物業管理是物業管理公司對物業的共有部分和共同事務進行管理的活動，而你入住與否不影響你對你的物業的共有部分和共同事務負有責任和義務。也即你雖未親自使用該房，但你的物業的保值增值卻一直受益于管理公司的勞動。

　　不過，可以成立業主委員會，以業主委員會的名義，與物業溝通，協商處理此事。另外，在商品房交易時，該方面的資費在合同中就有體現，買房前應細細研讀。