沈陽有條件松綁住房限購

　　昨天,遼寧沈陽取消限購的消息在網絡上傳開,消息稱沈陽本地人和外地人均可購買多套住宅。對此網絡傳言,沈陽市房管局方面并未直接否認,而是回應記者稱“不清楚”,“沒有得到任何通知”。不過根據當地業內人士透露的消息和有關媒體探訪,沈陽限購取消基本坐實。

　　限購有條件放開

　　昨天,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博上透露,來自中介內部的消息,“即日起,沈陽限購取消,本地人和外地人可購買多套住宅”。

　　根據沈陽原有的限購政策,限購區域在沈陽人口密集、房價過高的二環內。沈陽市房管局內部人士及中介機構人士向新京報記者透露,沈陽限購并非全面取消,而是有條件放開。具體是,原來沈陽戶籍家庭每戶限購2套住房,現在是夫妻二人每人限購2套住房,這也意味著一個家庭在二環內可以擁有4套住房,成年子女按人又可購買兩套住房。對于非沈陽戶籍家庭來說,原來是必須連續繳納一年社會保險才能購房,現在是連續繳納3個月社保即可購房。

　　對于限購松綁的消息,記者昨日致電沈陽市房管局市場產權處求證。一位工作人員在請示領導后對記者表示,“不清楚、不知道”,“沒有接到任何通知”。

　　業內稱沈陽庫存壓力巨大

　　談到沈陽放松限購,率先發布有關消息的楊紅旭認為,沈陽住宅庫存“壓力山大”。截至5月底,沈陽新建住宅庫存1828萬平方米,超過京滬,僅次于全國最高的天津(2110萬平方米),去化需要22個月。此外,沈陽房價收入比10多年來在下降,“無任何房價泡沫,本不需限購”。

　　一家知名房企沈陽項目營銷總監也對記者透露,沈陽就取消限購已經征求過房企意見,有過不同形式的溝通。房地產業內也都支持取消限購。（記者張旭)

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　　西南財大:中國房屋空置率達22.4%

　　昨日,西南財大發布的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢2014》的報告顯示,2013年我國城鎮地區自住房空置率高達22.4%,存在嚴重供給過剩,并認為,房價下行趨勢已定,中國住房市場的寒冬即將到來。

　　報告中空置住房的定義是城鎮地區無人居住的家庭自有住房,這既包括了一套房家庭因外出務工等原因而無人居住的房屋,也包括了多套房家庭既未自住也無他人居住的住房。目前中國官方暫時沒有有關空置房的相關數據。

　　這份報告顯示,2013年,我國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%,比2011年上升1.8個百分點。據此估算,城鎮地區空置住房約為4898萬套。不過,北京、上海等地的空房率最低。而按照國際慣例,商品住房的空置率的合理范圍在5%到10%之間。

　　西南財大教授甘犁表示,空置房的原因有很多,收入最高的前10%的城鎮家庭,40%擁有空置住房。有適齡未婚男性家庭,擁有空置房的比例達到28%,高于其他家庭的23.9%。另外,房價租金比每上升10個百分點,空置比例上升0.6個百分點。

　　不僅如此,到今年3月,全國城鎮住房擁有率已達89%。位居全球第一;到今年3月,全國城鎮地區多套房擁有率已達21%。2014年第一季度數據顯示,城鎮家庭剛性住房需求進一步下降至22.2%,2011年該數據為28.2%。

　　“房價下行趨勢已定,中國住房市場的寒冬即將到來。”甘犁說。他建議,在住房市場調控中,應注意盤活存量,減少浪費。短期而言,可以通過免除租房稅、規范租房市場來保護出租雙方利益,讓空置房屋產生效益。長期而言,通過對多套房家庭征收房產稅,提高空置房持有成本,激活空置房 。(記者蘇曼麗)