鄭州龍湖區域6塊商業用地拍賣遇冷，全部以起始價成交最貴的一塊不過888.09萬/畝，僅為8月龍湖“地王”一半

　　昨天，鄭州龍湖區域再拍賣出6塊地。不過，在這個“地王”窩里，本次拍出的地塊全部以起始價成交，最貴的一塊地不過888.09萬/畝。此消息一出，引起河南房地產界軒然大波。業內人士測算，此次賣出的最貴一塊地，僅為鄭州8月龍湖“地王”的一半，房價合1.8萬/平方米。

　　在河南商業經濟學會副會長宋向清看來，這一事件并不出人意料。鄭東新區商業用地占的比例大，而住宅用地稀缺，造成東區每推出一塊住宅地便遭瘋搶，而商業用地一掛出便受冷遇。業內人士呼吁，政府部門限制鄭東新區商業用地規模。

　　【新聞】鄭州龍湖區域6塊商業用地全部以起始價成交

　　9月29日下午2時55分，離國慶節放假不到2天。鄭州市國土資源局二樓土地交易大廳，稀稀拉拉站著一些人。如果僅僅看這冷清的場面，你絕對不會想到，這竟然是鄭州最炙手可熱的區域龍湖的賣地現場。

　　下午3時，龍湖區域6塊地的掛牌時間截止。沒有競買人表示愿意繼續競價。鄭州龍湖6塊地，全部以起始價成交。

　　大河報記者梳理發現，這6塊地全部位于龍湖區域如意西路和如意東路附近，總共213.97畝，總價合14.9億元。最貴的一塊地，是標號為“鄭政東出【2014】10號”的土地。這塊地位于豐盈路南、如意西路東，總面積18.14畝，起始價1.61億元，合888.09萬/畝。而8月20日出現的鄭州龍湖區域“地王”價格是每畝1704萬元。前者均價不過后者一半。

　　競合地產董事長王東算了一筆賬，這塊地樓面價是3806元/平方米，再加上建房成本，6000元到8000元每平方米，以及各種稅費、營銷費用等，均價不過1.8萬元/平方米。

　　昨天記者從鄭州市國土資源局獲悉，這6塊地分別被5家企業收入囊中：河南省農業綜合開發公司、河南民航發展投資公司、中交（鄭州）投資發展公司、河南平聯實業公司及人保投資控股有限公司。

　　【分析】頻出地王的龍湖為何這次遭遇“無人競價”？

　　“這一切聽起來像是天方夜譚。因為今年鄭州出了4個‘地王’，3個在龍湖區域。為啥這次龍湖一下子推出來6塊地卻沒人競爭呢？”市民李先生昨天受訪時說。

　　在河南商業經濟學會副會長宋向清看來，這一事件并不出人意料。他說，此次龍湖賣出的6塊地產權全部是40年，是標準的商務金融用地，今后要建寫字樓。而鄭州8月20日出的“地王”，以及龍湖賣出的均價為1500萬/畝的“天價地”，是標準的住宅用地，今后要建高檔住宅。

　　宋向清說，鄭東新區商業用地占的比例大，而住宅用地稀缺，造成東區每推出一塊住宅地便遭瘋搶，而商業用地一掛出便備受冷遇。

　　趙進京，河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長。他曾在多個場合呼吁，政府部門限制鄭東新區商業用地規模。“鄭東新區的商鋪和寫字樓已經開始出現過剩，但是住宅卻非常緊俏。從根本上講，這是東區超額供應商業用地卻限制供應住宅用地的結果。”趙進京說，現在東區已經出現寫字樓和住宅價格“倒掛”，即高品質的寫字樓價格，低于住宅的價格。這個現象應當引起政府重視。

　　鄭州此次賣出6塊地一覽表

　　6塊地所處位置多在地圖中的黑色圓圈中

　　標號 總面積 起始價 均價 樓面價 位置

　　鄭政東出【2014】10號18.14畝1.61億元888.09萬/畝3806元/平方米豐盈路南、如意西路東

　　鄭政東出【2014】11號73.97畝4.94億元667.62萬/畝2177元/平方米龍吟南街南、副CBD環路東

　　鄭政東出【2014】12號69.69畝4.65億元667.59萬/畝2177元/平方米如意東路北、副CBD內環路東

　　鄭政東出【2014】13號24.6畝1.48億元600.8萬/畝 2575元/平方米豐殷路北、如意西路東

　　鄭政東出【2014】14號15畝 1.13億元750.47萬/畝1608元/平方米副CBD地塊C3-21

　　（即龍湖湖心島位置）

　　鄭政東出【2014】9號 12.57畝1.1億元 872.71萬/畝3740元/平方米如意東路西、鑫睿路南

　　●注：“樓面價”，指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積。它是房價中的土地成本。

　　【鏈接】5家拿地企業均有國企背景

　　這5家拿地企業有啥背景？傾聽大河君給您娓娓道來。

　　河南省農業綜合開發公司

　　于1992年1月成立，系河南省人民政府授權經營的不具有金融職能的省屬國有獨資政策性投資機構，主要致力于農業產業化龍頭企業股權投資和經營業務。

　　河南民航發展投資有限公司

　　經河南省委、省政府批準，于2011年8月29日注冊成立的省管國有企業，注冊資本金60億元。主要承擔著加快河南民航產業發展、參與國內外航空公司重組合作、引領帶動鄭州航空港經濟綜合實驗區建設發展的責任使命。

　　中交（鄭州）投資發展有限公司

　　昨天拿下兩塊面積最大的土地。該公司是由中國交通建設集團有限公司所屬的中國房地產開發集團公司和河南東龍控股有限公司共同發起組建。

　　人保投資控股有限公司

　　經財政部、中國保險監督管理委員會批準，2007年8月由中國人民保險集團公司全資設立的投資公司，是中國人保集團的非保險金融資產經營管理平臺。人保投資控股有限公司所拿地塊，將建人保大廈。

　　河南平聯實業有限公司

　　今年3月才成立，也有國資背景，其兩大股東分別為中國平煤神馬集團房地產開發有限公司和河南僑聯實業有限公司，注冊資本金1億元。該公司主要經營范圍頗廣，有建筑材料、辦公用品、機械設備、機電設備、電子產品；企業形象策劃，企業管理咨詢；代理房地產營銷策劃、買賣、租賃、抵押、房地產過戶及房地產有關手續，提供房地產信息咨詢。（記者 王磊）