前有鄭州航空港綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)規(guī)劃落地，后有地鐵開通，2013年鄭州房價(jià)注定與往年不同。

　　昨天，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布“2013年鄭州房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況”，2013年鄭州市區(qū)商品住宅均價(jià)7406元/平方米。上半年房價(jià)“小步快跑”，下半年“逐漸回落”。

　　房價(jià)

　　“小跑”速度放緩

　　去年鄭州市區(qū)住宅均價(jià)7406元/平方米

　　“去年4月份鄭州航空港綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)規(guī)劃落地后，能夠明顯感到外地來鄭州置業(yè)的人數(shù)增多。”河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京說，去年鄭州市區(qū)商品住房銷售884.68萬平方米，比2012年還要多出4.07%。從均價(jià)上看，去年鄭州市區(qū)商品住宅均價(jià)7406元/平方米，每平方米比2012年漲了860元。

　　不獨(dú)航空港，地鐵也是去年鄭州房地產(chǎn)市場火爆的引擎。從去年房價(jià)走勢就可以看出端倪：鄭州市區(qū)商品住房上半年漲得較快，均價(jià)從1月份的6991元/平方米上漲至7月份的7771元/平方米。

　　鄭州市升級版限購政策隨即出爐，緩和航空港和地鐵兩大“火車頭”對房價(jià)的巨大牽引力。來自鄭州市房管局的數(shù)據(jù)顯示，鄭州市區(qū)房價(jià)自8月份已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下降，至12月份商品住房銷售均價(jià)降至7228元/平方米。

　　鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦說，國家統(tǒng)計(jì)局公布的新建商品住房價(jià)格指數(shù)顯示，鄭州市8月到12月環(huán)比指數(shù)分別為100.8、100.2、100.0、100.1和100.1，表明鄭州市商品住房價(jià)格過快上漲勢頭自8月起得到明顯遏制，漲幅逐步回落，位次也明顯后移。

　　銷售

　　城中村項(xiàng)目大量入市

　　鄭州庫存的商品住宅可以再賣6個(gè)月

　　昨天，記者走訪農(nóng)業(yè)路中州大道附近在售樓盤發(fā)現(xiàn)，房價(jià)已經(jīng)漲到9500元/平方米。售樓員說，這個(gè)價(jià)格是去年7月份漲上去的，每平方米上調(diào)500元，“當(dāng)時(shí)這個(gè)樓盤才200多套房子，看房人超過300多位，不漲咋行？不過，現(xiàn)在看房的人少了很多，也就沒再調(diào)價(jià)。”

　　葉琦說，2013年上半年，鄭州市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積一直都在400萬平方米低位徘徊，其中以3月份的348.25萬平方米為谷底。從9月份開始，城中村項(xiàng)目大量入市，市場供求關(guān)系出現(xiàn)緩和，現(xiàn)在市區(qū)商品住宅累計(jì)可售面積有459.09萬平方米，“以2013年市區(qū)商品住房月均73.72萬平方米的銷量計(jì)算，這些房子還可以賣6.2個(gè)月。”

　　保障房

　　公租房房源春節(jié)后推出

　　去年申請公租房的人有福了。去年鄭州市區(qū)有4300余戶申請公租房，而鄭州已經(jīng)籌集3500套房源。按照一套房子分給2戶的算法，這些房子夠這批申請者分。這些公租房房源將在春節(jié)后面向社會分配。

　　另據(jù)消息，2014年，鄭州將開工1.57萬套公租房。

　　土地

　　住宅供地今后每年增10%

　　記者昨日從鄭州市國土資源局獲悉，土地部門正在核查挖潛，將進(jìn)一步盤活、增加住宅用地供應(yīng)，計(jì)劃從2014年起，年均增長10%的住宅土地供應(yīng)。

　　限購

　　今年年初限購政策不改變

　　2014年，鄭州又會出臺哪些房地產(chǎn)新政？鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，鄭州在年初仍嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸政策，暫時(shí)沒有出臺新政的打算。

　　國家信息中心發(fā)展戰(zhàn)略處處長高輝清透露，中央正在研究房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，對房地產(chǎn)市場的態(tài)度將由需求管理轉(zhuǎn)向供給管理，下一步既要增加供給，又要釋放存量。（記者 王磊）