又“降息”了，錢(qián)，存在銀行里碰上通貨膨脹實(shí)際上是“負(fù)利率”；放在股市里，今天的你恐怕沒(méi)這個(gè)信心了；放在黃金，國(guó)債等也好不到哪里去。怎么辦？給錢(qián)一個(gè)出路，你很想知道答案，但其實(shí)你更想知道什么樣的投資思維才能安頓金錢(qián)？。
吳曉波：每年買(mǎi)一套房子，因?yàn)橹袊?guó)的土地最值錢(qián)
買(mǎi)房子是吳曉波的一個(gè)習(xí)慣。十多年來(lái)，他堅(jiān)持的一個(gè)原則，是一年買(mǎi)一套房子。原因是吳曉波有著自己的財(cái)經(jīng)史觀(guān)，他認(rèn)為中國(guó)的土地最值錢(qián)，且土地價(jià)格一直處在上升通道中。
吳曉波的財(cái)富來(lái)源之一是因?yàn)樗L(zhǎng)期投資樓市。以吳現(xiàn)在的住處，濱臨京杭大運(yùn)河的綠城深藍(lán)廣場(chǎng)為例，其買(mǎi)深藍(lán)廣場(chǎng)時(shí)的單價(jià)在1.5萬(wàn)元/平米左右，現(xiàn)價(jià)該項(xiàng)目的二手房?jī)r(jià)在5萬(wàn)元/平米左右?！?008年，我買(mǎi)十套房子并不算多，應(yīng)該再多買(mǎi)一些，畢竟早些年買(mǎi)套房子還比較輕松?！眳菚圆ㄔ?009年接受《都市周報(bào)》的采訪(fǎng)中如是說(shuō)。
年初，股市暴漲之時(shí)，吳曉波同志還是認(rèn)為，如果你所在的城市滿(mǎn)足這些條件，2015年，一定不是一個(gè)不能買(mǎi)房的年份！他認(rèn)為，房子在未來(lái)幾年可能不會(huì)像過(guò)去十年這樣瘋漲，但還是一個(gè)保值性的商品。
就區(qū)域而言，北上廣深的房?jī)r(jià)抗跌性最強(qiáng)（這個(gè)話(huà)題下邊一會(huì)兒再展開(kāi)）；而二線(xiàn)、三線(xiàn)城市的房子是否具有添置價(jià)值，則取決于下邊兩個(gè)數(shù)據(jù)：其一，在過(guò)去的五、六年里，這個(gè)城市的人口是否處在持續(xù)增長(zhǎng)的通道里；其二，這一城市的服務(wù)業(yè)占及和制造業(yè)能力是否在持續(xù)的提高中。顯然，人口的聚集能力和產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)能力，是維持一個(gè)城市房?jī)r(jià)的基本條件。這里，我們發(fā)現(xiàn)，未來(lái)只有人口有明顯增量的城市，樓市才可能跳出熊市的大環(huán)境，跑贏(yíng)通脹。
劉曉博：人口是跑贏(yíng)大盤(pán)，還是爬輸大盤(pán)，決定樓市走向
劉曉博先生認(rèn)為，相當(dāng)一批表面光鮮的省會(huì)城市、計(jì)劃單列市，事實(shí)上一直處于人口流失狀態(tài)，因此他們的樓市已經(jīng)不值得投資。只有剛需族，因?yàn)閷?shí)際使用的需要，才可以在這些城市購(gòu)房。對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，最好遠(yuǎn)離這些城市。
由于各地統(tǒng)計(jì)局公布的“年度統(tǒng)計(jì)公報(bào)”里人口數(shù)據(jù)失真、滯后，因此仍然使用“在校小學(xué)生人數(shù)”（或“義務(wù)教育階段學(xué)生人數(shù)”）的增減，來(lái)推測(cè)每個(gè)城市人口的增減狀況。在中國(guó)級(jí)別最高、經(jīng)濟(jì)總量最大的48個(gè)城市里，下面10個(gè)城市的人口是“跑輸大盤(pán)”的，其樓市也是不適合投資的：大連是2008年以來(lái)中國(guó)人口流失最嚴(yán)重的大城市。其次依次為，太原、貴陽(yáng)、哈爾濱、長(zhǎng)春、蘭州、三亞、昆明、西寧和呼和浩特。重慶，雖然整體上呈現(xiàn)人口流失態(tài)勢(shì)，但它的體量相當(dāng)于一個(gè)省，如果從主城區(qū)來(lái)觀(guān)察，人口仍然是增長(zhǎng)的。那么，哪些城市的人口，又是強(qiáng)勁增長(zhǎng)的呢？是廈門(mén)、上海、廊坊、東莞、深圳、蘇州、鄭州、北京、長(zhǎng)沙、泉州、南京。 （以上數(shù)據(jù)來(lái)自“樓市觀(guān)察”）
任志強(qiáng)：不要等，有錢(qián)該買(mǎi)房就買(mǎi)房
“地產(chǎn)大好友”任志強(qiáng)同志認(rèn)為，房地產(chǎn)崩盤(pán)有兩個(gè)條件，第一是人口跑了，第二是政府沒(méi)錢(qián)了。只要政府有能力不斷加大投入，房地產(chǎn)就會(huì)漲。所以大家不要等，該買(mǎi)房還是得買(mǎi)房。
“任大炮”的邏輯是，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不存在下行通道的問(wèn)題，即便是臺(tái)階調(diào)整，也不是下行通道，所以房地產(chǎn)也不會(huì)是下行通道。如果說(shuō)投資繼續(xù)增長(zhǎng)，政府給你保底，你為什么不敢買(mǎi)?對(duì)于老百姓買(mǎi)房子什么時(shí)候最合適的問(wèn)題，任大炮說(shuō)，這是最傻的問(wèn)題，都問(wèn)了十幾年了，還在問(wèn)，只要有錢(qián)，什么時(shí)候買(mǎi)都行。
如果說(shuō)對(duì)買(mǎi)房這個(gè)行為還存在爭(zhēng)議的話(huà)，另外一個(gè)問(wèn)題是確定的，那就是中國(guó)人的財(cái)富在未來(lái)十年一定是不安全的。吳曉波說(shuō)上述這些話(huà)的時(shí)候，是在今年初，股市暴漲，神州遍地改革牛。話(huà)猶在耳，股災(zāi)就來(lái)了。那么，時(shí)移世易，上述邏輯還成立嗎？我們不妨再聽(tīng)聽(tīng)另外的一些聲音。