停車位產(chǎn)權(quán)歸誰 合同里明確約定  

　　國家發(fā)布新版購房合同示范文本 更加注重保護買方權(quán)益  　　

　　對于大多數(shù)人來說，買房子是人生中的大事。近日，國家住建部和工商總局聯(lián)合發(fā)布了新版商品房買賣合同示范文本（以下簡稱新版合同）。在河南省工商局消保處相關(guān)人士看來，新版合同出臺后，樓市交易將更加規(guī)范，購房者的合法權(quán)益也將得到更好地保障。同時，省住建廳表示，我省將結(jié)合本地實際，制定河南版購房合同。

　　新版合同分為預售和現(xiàn)售合同 

　　據(jù)住建部介紹，隨著房地產(chǎn)市場快速發(fā)展以及《物權(quán)法》等一系列法律法規(guī)的出臺，2000年版商品房買賣合同示范文本的內(nèi)容已不能更好地滿足實際需要。此次新版合同就是在老版合同的基礎(chǔ)上修訂而成的。  

　　據(jù)河南省工商局消保處相關(guān)人士介紹，“新版合同進步很大，內(nèi)容更加細化、完善，從多個方面保障消費者的合法權(quán)益。”  

　　“和老版合同不同，新版合同一分為二，形成預售合同和現(xiàn)售合同兩個文本。”河南省工商局消保處相關(guān)人士表示，“由于商品房預售存在許多不可預測的因素，以往購房者和開發(fā)商也經(jīng)常因為商品房預售時的承諾與最終交房時的標準不一致而產(chǎn)生糾紛，因此，住建部和工商總局對于商品房預售和商品房現(xiàn)房買賣制定了不同文本的合同，分別進行規(guī)范。”  

　　延遲交付公共配套設施要賠償  

　　開發(fā)商在售樓時，生機盎然的花園、配套完備的公共設施、體貼入微的教育機構(gòu)無疑是項目最大的賣點。然而，不少業(yè)主卻表示，一些開發(fā)商在樓盤交房時未能兌現(xiàn)當初的承諾。  

　　為避免樓盤公共設施配建不到位引發(fā)紛爭，此次出臺的新版合同將樓盤公共服務及其他配套設施的交付條件和時間表，明確寫在合同中，其中包括公共綠地、小區(qū)內(nèi)非市政道路、物業(yè)服務用房、醫(yī)院幼兒園、學校、規(guī)劃車位和車庫等公共設施配套的交付時間、工程進度。如果開發(fā)商未按合同約定建設和交付公共配套設施的，應按買賣雙方合同約定，給業(yè)主相應賠償。  

　　車位和車庫產(chǎn)權(quán)須明確約定  

　　不少業(yè)主還遇到過這種情況，自己花幾萬元甚至十幾萬元購買的車庫、車位，產(chǎn)權(quán)卻不是自己的；開發(fā)商利用公共場所建會所，搞商業(yè)開發(fā)，產(chǎn)生的收益卻不與業(yè)主共享，產(chǎn)生了很多糾紛。  

　　“這類糾紛我們遇到過很多，但由于法律沒有明文規(guī)定，處理不易。”河南省工商局消保處相關(guān)人士表示，此次新修訂的購房合同就明確指出，對法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的類似上述事項，要引導買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。“如小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設施的所有權(quán)歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標準等房屋質(zhì)量問題都需要雙方在合同中明確。雙方有了明確的約定，才能保障業(yè)主的合法權(quán)益。”  

　　開發(fā)商一房多賣得加倍賠償  

　　過去，房地產(chǎn)交易中還不乏這樣的案例：消費者花費了大筆資金，購買了商品房，最后卻發(fā)現(xiàn)自己購買的房子又被開發(fā)商賣給了別人，出現(xiàn)“一房兩賣”甚至“一房多賣”的情況。自己遭受經(jīng)濟損失，想要加倍賠償，卻又得不到法院的支持。  

　　“新版合同對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示，引導買賣雙方對合同中的重要事項作出承諾和告知。這樣，合同的適用性和可操作性就增強了。”河南省消保處相關(guān)人士表示，出現(xiàn)因“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給購房者造成損失等嚴重違約情形，開發(fā)商除退還購房者已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。  

　　“這是引入國際慣例，采用的懲罰性賠償措施，從根源上防止一房多賣，從而維護消費者的合法權(quán)益。”上述人士表示。  

　　新增商品房預售資金監(jiān)管條款  

　　不少購房者還遇到這種情況：由于購買的是期房，房款已經(jīng)交了好幾年，但由于開發(fā)商將房款挪作他用，或由于其他原因，遲遲不能交房。  

　　“新版合同中，在平等維護買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務的基礎(chǔ)上，更加注重購房者權(quán)益的保障。”河南省工商局消保處有關(guān)負責人介紹，如合同示范文本增加了房屋交付前購房者查驗房屋的環(huán)節(jié)，明確開發(fā)商的保修責任和最低保修期限，細化業(yè)主對建筑物專有和共有部分享有的權(quán)利。  

　　“特別是在新版預售合同中新增了商品房預售資金監(jiān)管條款。這一條非常重要，預售資金進了專用賬戶，可以防止開發(fā)商挪用預售資金，甚至抽逃資金的行為。”上述負責人說。  

    （李凌）