老舊小區改造完畢后，“年輕”了、“身價”也漲了。

　　　老舊小區改造完畢后，“年輕”了、“身價”也漲了。

　　不用業主掏一分錢，改造完畢后政府還負責老舊小區的后期物業管理。昨天，記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉，鄭州市今年將完成830個老舊小區的改造。

　　老舊小區改造后，后期物業如何跟上？鄭州市還專門出臺《鄭州市老舊小區物業管理指導意見》，鼓勵小區引入正規物業公司管理，對沒有物業公司入駐的，街道辦事處或社區將成立相應組織暫時代管。

　　樣本

　　政府投了26萬，小區將年輕10歲

　　昨天上午8點30分，鄭州市文化宮路200號院。院內路面破損嚴重，墻上還有亂涂亂畫的痕跡。讓小區居民謝大媽高興的是，這個小區已經列入鄭州市今年830個老舊小區計劃之中，并開始實施改造。

　　記者在院內看到，幾名工人在往坑洼不平的小區道路上抹水泥，在墻上刷白灰。“這個小區是鄭州城市開發建設有限公司的家屬院，距今已27年。從2006年開始，路面就開始破損嚴重。”該小區物業公司——鄭州城開物業管理有限公司負責人李迎軍說。這次小區改造政府一下投入26萬元，包括水泥混凝土路面修復、墻面抹灰、建信報箱等，預計10多天就能改造好。

　　附近一家房產中介經紀人何先生說，路面、墻面改造后，這個小區至少“年輕10歲”，不僅老百姓出門方便，房價也會相應提升。

　　進度

　　年底前，830個老舊小區改造完畢

　　鄭州市房管局物業管理處處長程建穎說，鄭州市有1900余個老舊住宅小區。這些老舊小區也被稱為“無主管樓院”，多建于上世紀90年代以前，封閉性差，硬件環境、公建配套等建設標準不高，普遍存在下水不通、路面缺損嚴重、路燈不亮等情況。

　　為此，2011年，鄭州市出臺《老舊小區物業基礎設施改造和全覆蓋工作計劃》，計劃利用5年時間，分批對全市老舊小區物業基礎設施進行整治改造。老舊小區改造由財政買單，不需要業主掏一分錢。

　　“2011年，鄭州市改造227個老舊小區；2012年全市共完成924個老舊小區物業基礎設施的整治改造工作，受益戶數16.57萬戶。”程建穎說，2013年，鄭州決定將剩余的830個老舊小區全部改造完成。目前，2013年改造工作正在進行中。

　　老舊小區物業基礎設施改造，重點對損壞的墻面、路面進行整修，更換下水管網，安裝路燈，改造后達到“墻白、路平、水通、燈明、違章清”效果。市區進行老舊小區改造后，滎陽市和新鄭市將對轄區老舊小區實施改造，中牟等周邊（縣）市也將推開。

　　追問

　　老舊小區改造完，沒有物業管理咋辦？

　　【釋疑：鄭州市已經出臺新政，街道辦事處或社區將成立相應組織暫時代管】

　　楊寬，河南祥記建設工程有限公司負責人之一，他已參與鄭州20多個老舊小區改造，發現一個重要的問題，就是很多小區根本沒有物業公司管理。而不少改造過的老舊小區居民也擔心，改造完后會否因為沒有物業管理重新回到“臟、亂、差”。

　　對此，程建穎表示，鄭州市已專門出臺《鄭州市老舊小區物業管理指導意見》，鼓勵小區引入正規物業公司管理，對沒有物業公司入駐的，街道辦事處或社區將成立相應組織暫時代管，待時機成熟另行引入物業公司。目前鄭州市在市、區、街道辦事處都設立了物業管理工作機構，同時各社區也配備了物業專干。“我們正在選擇辦事處開展試點，通過設立社區物業服務機構的方式，對老舊小區實施管理。費用由業主交一部分、辦事處補一部分、政府財政再獎一部分。”

　　另外，鄭州市也將積極組織物業公司進駐。一方面，組織專業化物業公司進駐有條件的單個小區；另一方面，將整合多個小區，由一家物業企業統一管理。

　　他舉例說，2013年2月初，惠濟區劉寨辦事處就通過公開招標，聘請物業公司統一接管轄區17個老舊小區，由辦事處補貼一部分、居民承擔一部分，實施專業化的物業管理。今后鄭州市也將推廣這一經驗。

　　業主自己管理老舊小區行不行？

　　【釋疑：鼓勵小區成立“業主代表協調委員會”，決定小區是由物業管還是居民自主管理】

　　物業費交少了，物業干不下去；物業費交多了，老舊小區業主負擔不起。拿文化宮路200號院小區來說，收費標準是20元/戶/月，小區有居民134戶，一個月僅能收上來2680元。但小區保安有6人，每人每月2000多元；保潔2個人，每人每月1000多元；維修工一人，每人每月2000多元。“收上來的物業費，僅夠小區的垃圾費、清運費。”

　　不過，這個小區有鄭州城市開發建設有限公司兜底。但是，其他小區就沒有這么幸運了。

　　很多人呼吁，業主自行管理老舊小區。對此，程建穎處長明確表態，鄭州市鼓勵小區成立“業主代表協調委員會”，決定小區是由物業管還是居民自主管理。

　　他說，老舊小區普遍沒有成立業主大會，為此，鄭州市鼓勵在業主大會成立前，先由社區主導以樓棟或單元為單位，挑選公益心強的業主作為業主代表，由業主代表選舉成立業主代表協調委員會，代為行使業主大會協調議事的部分職能，協助解決小區內日常管理事務，通過業主來決定小區的管理模式。（記者 王磊 通訊員 孟暖 文 記者 杜小偉 攝影）