鄭州房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)首次將經(jīng)適房排除在外 真實(shí)房?jī)r(jià)達(dá)到8300元/平方米

　　隨著地方版國(guó)五條先后落地，二手房市場(chǎng)4月份從巔峰重歸平靜，新房市場(chǎng)再度成為購(gòu)房者的關(guān)注焦點(diǎn)。5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，環(huán)比上漲的城市有67個(gè)，其中一線城市漲幅尤其明顯，北京新房房?jī)r(jià)連漲11個(gè)月。鄭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.6%，同比上漲8.2%。□東方今報(bào)記者 王獻(xiàn)軍

　　○一線城市漲幅領(lǐng)跑全國(guó)

　　3月底出臺(tái)的地方版國(guó)五條調(diào)控之下，全國(guó)房?jī)r(jià)依然是“漲”聲一片。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)看，與3月份相比，70個(gè)大城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的僅兩個(gè)城市，為唐山和呼和浩特；持平城市1個(gè)，上漲城市67個(gè)。

　　一線城市房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，環(huán)比漲幅最高的廣州上漲2.1%，上海漲幅為2%，北京和深圳漲幅均為1.8%。我省列入統(tǒng)計(jì)的鄭州、洛陽、平頂山環(huán)比漲幅分別為1.6%、0.9%、0.7%。

　　與去年同期相比，北京、上海、廣州、深圳等一線城市漲幅均在10%以上，價(jià)格下降的僅兩個(gè)。

　　4月，同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為13.7%，漲幅比3月份回落的城市有1個(gè)。我省列入統(tǒng)計(jì)的鄭州、洛陽、平頂山同比漲幅分別為8.2%、3%、3.3%。

　　○經(jīng)適房曾拉低整體房?jī)r(jià)

　　長(zhǎng)期以來，鄭州統(tǒng)計(jì)新建商品住宅房?jī)r(jià)時(shí)，一直將經(jīng)適房涵蓋在內(nèi)，拉低了整體房?jī)r(jià)。從數(shù)據(jù)上看，近一年的鄭州房?jī)r(jià)一直穩(wěn)定在7000元/平方米左右。但購(gòu)房者反映，目前，鄭州市區(qū)內(nèi)很難找到低于8000元/平方米的樓盤。

　　今年4月份，鄭州房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)首次將經(jīng)濟(jì)適用房排除在外，鄭州的真實(shí)房?jī)r(jià)達(dá)到了8300元/平方米。鄭州房?jī)r(jià)已全面進(jìn)入“8時(shí)代”，且突破歷史最高紀(jì)錄。

　　“哄搶”、“日光”、等情況再次出現(xiàn)在多數(shù)開盤現(xiàn)場(chǎng)。據(jù)媒體報(bào)道，今年4月份，位于鄭州高新區(qū)的某樓盤2000人搶500套房。中原區(qū)某樓盤開盤，總價(jià)約60萬元的兩房戶型受到購(gòu)房者的青睞。不少購(gòu)房者為了搶下心儀的房產(chǎn)，不惜連夜在售樓部門口排號(hào)。

　　專家認(rèn)為，今年4月份開盤的13個(gè)項(xiàng)目多為剛需樓盤。從成交數(shù)據(jù)上看，120㎡以下剛需產(chǎn)品全市成交占比77%，持續(xù)居于高位。

　　○政府動(dòng)用停批手段干預(yù)

　　越來越多的跡象表明，自去年以來，在以價(jià)換量的促動(dòng)下，市場(chǎng)形勢(shì)已明顯好轉(zhuǎn)，開發(fā)商庫存和資金壓力明顯緩解。從今年年初開始，在開發(fā)商和購(gòu)房者的博弈中，開發(fā)商重新占據(jù)了市場(chǎng)主導(dǎo)地位，抑制房?jī)r(jià)的目標(biāo)仍然任重道遠(yuǎn)。

　　市場(chǎng)主導(dǎo)地位逆轉(zhuǎn)的情況，不僅體現(xiàn)在消費(fèi)者所能爭(zhēng)取的購(gòu)房折扣越來越小，而且體現(xiàn)在開發(fā)商不斷拋出對(duì)市場(chǎng)的樂觀言論、對(duì)新開樓盤的預(yù)期定價(jià)中。

　　自今年3月份起，鄭州不少新建樓盤、續(xù)建樓盤申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證時(shí)，申報(bào)的預(yù)售均價(jià)動(dòng)輒每平方米萬元以上，與前期項(xiàng)目和周邊同檔次在售樓盤項(xiàng)目相比，價(jià)格都有了大幅提升。

　　對(duì)此，鄭州市已開始動(dòng)用停批的行政手段干預(yù)房?jī)r(jià)，先后有20多個(gè)在售樓盤“中招”。對(duì)于申報(bào)預(yù)售價(jià)格過高的樓盤，直接停批預(yù)售許可證，不允許入市銷售。同時(shí)，要求開發(fā)企業(yè)重新予以申報(bào)。

　　■ 觀點(diǎn)

　　4月房?jī)r(jià)漲勢(shì)減緩

　　對(duì)于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，4月份房?jī)r(jià)漲勢(shì)減緩。

　　一方面，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)保持基本穩(wěn)定，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市比3月份減少了1個(gè)，環(huán)比下降城市比3月份增加1個(gè)。另一方面，與3月份相比，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯縮小，在67個(gè)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個(gè)，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%；京滬廣深等城市環(huán)比漲幅均有所回落。

　　4月份，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)比3月份略有增加，主要原因是去年4月份超過60%的城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，以致今年4月同比指數(shù)的對(duì)比基數(shù)相對(duì)低一些。

　　劉建偉表示，盡管4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭有所緩和，但受前期房?jī)r(jià)上漲慣性作用的影響，房?jī)r(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)還比較多，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在狠抓落實(shí)的關(guān)鍵時(shí)期。