近年來，全國房地產業高速發展，在提升國家經濟實力中扮演著舉足輕重的角色。國家倡導資源節約、綠色環保、低碳發展，打造生態宜居的人居環境，而傳統的“毛坯房”與國家倡導的居住環境還有一定距離，于是成品房越來越成為房地產市場的“綠色新秀”。近年來，河南市場中也涌現出了一批具有代表性的成品房樓盤，如茉莉公館、美好城邦、建業天筑大河宸院、康橋悅城正弘瓴等。

　　可以說，成品房時代已經來臨，大力推進各省市成品房普及已是大勢所趨。然而，成品房如何保證裝修質量，裝修風格怎么突顯個性，價格受到局限等問題仍困擾著購房者。面對如今調控從嚴、剛需當道的房地產市場，成品房到底是該堅守品質還是隨市而變？是該走“高大上”還是走親民路線？成品房住宅到底有何優勢？

　　2017年7月1日，由河南省住房和城鄉建設廳、河南日報報業集團共同主辦的中原首屆成品房論壇將于鄭州國際會展中心舉辦，屆時將就以上問題展開深刻探討。

　　解讀

　　何為成品房？

　　未來，成品住宅將是房地產市場發展的主要方向，也是追求品質生活客戶的必然選擇。成品房區別于傳統毛坯房，是一種全新生活方式和理念的體現。成品住宅是隨著我國建筑行業現代化、住宅建設產業的發展應運而生的先進住宅產品，其基本含義是房地產開發商在房屋交付給消費者使用前，對室內的地、墻、廳房、廚衛、水、電、氣、熱等設備硬件設施均已裝修完備。

　　住宅裝修設計：在住宅建筑設計的前期就開始介入，并在深化過程中不斷完善，強調裝修設計貫穿和協調建筑設計的全過程，保證住宅產品在裝修之前就能預留完備的條件。通過一體化設計，可以對住宅設計及產業鏈條上的相關環節進行整合，使住宅工程建設鏈條趨向合理。當然，這樣的產品在設計完成后也能提供更好的使用功能。

　　裝修施工組織方式：徹底擺脫一家一戶、家裝游擊隊的“作坊”方式，代之以管理更為專業的裝修工程承包商，提供規模化、集中化的住宅裝修施工方式。并且，這其中相當部分的裝修材料、部品部件將由專業生產商通過集約化的采購、訂貨，在工廠中統一大批量加工，按工業化生產方式提供給工程承包商。成品住宅工程的質量在先期就由工業化的產品生產模式提供了一定的保障。

　　另外，成品房裝修理念追求科學的個性化。所謂“科學的個性化”，也是特意區隔那些固有的家庭裝修概念——家居裝修意味著要在毛坯房里完全由業主“發揮個性”、實施全程裝修。而成品住宅產品，則完全可以由開發商按意向業主的需求，提供基礎的、標準的、完全滿足功能的硬質裝修，真正彰顯家居個性化的軟性裝飾，則由業主在入住后自主完成。

　　現狀

　　成品房逐步邁向成熟

　　我國成品房市場起步較晚，與國外精裝修房達到70%以上的市場份額相比，國內的成品房處于快速發展階段。推廣成品房的聲音從1999年《關于推進住宅產業化現代化提高住宅質量的若干意見的通知》到2002年《商品住宅裝修一次到位實施細則》，再到2008年《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》的發布，成品房逐漸被國內房地產商所采納并推崇。憑借方便、省事、省時、省力等優勢，成品房已然成為國內房地產開發百強企業所占比重最大分量，且其比重仍在增加。

　　據資料顯示，成品房在北京、上海、深圳及廣州等重點城市的樓市產品中，所占比重正以每年10%的速度遞增。據了解，廣州70%以上的新建樓盤都將實行精裝修，上海約為60%，而北京的精裝修樓盤也達到55%以上，可見精裝修房在這些房地產發展較為成熟的城市，已經顯示出其優越性和廣泛的市場接受度。

　　從另一個方面講，人們對居住品質的要求越來越高，成品房漸成流行。成品房的低碳優勢也已經越來越得到認同。成品房不僅能為業主省下耗時耗力的裝修時間，而且能從根本上避免毛坯房裝修帶來的污染和安全隱患，在極大降低能耗、物耗等成本的同時，能有效實現產品的整體價值。但是，這是一個系統工程，制約成品房發展有總造價增加、個性化缺失、維權等諸多因素，我們必須解決理念、標準和政策三個核心問題，才能通過龍頭企業率先示范，逐步實現與國際住宅產業化接軌。

　　普及成品房是時代的進步和現代生活的要求，是體現住宅內在品質非常重要的內容。從住宅自身的發展規律以及發達國家住宅建設實踐來說,開發商為大眾提供帶裝修的住宅是市場前進的表現,也是我國住宅建設步入成熟時期的重要標志。

　　發展

　　幾經沉淀河南成品房蓬勃發展

　　隨著國家支持中部經濟的發展、居民生活水平的提高、居住理念的更新，購房者在置業過程中不僅僅停留在基本需求，還對房屋品質、相關配套、整體環境有了更高的要求，開始注重享受及體驗。房地產市場經過多年的發展，未來市場的競爭必然偏向產品力及服務，而成品房正是產品力的核心競爭力之一。

　　“到2020年，河南省將大面積擴展全裝修成品住宅的建設比例，其中省轄市及城鄉一體化示范區爭取達到80%，鄭州航空港經濟綜合實驗區爭取全覆蓋，縣城(市)要達到60%以上。”去年年初，河南省住房和城鄉建設廳下發《關于加快發展成品住宅的通知》如是表示。之后，省政府《關于加強城市規劃建設管理工作的意見》又進一步要求，“加快發展成品住宅，提高住房品質，到2020年全省新建商品住宅基本實現無毛坯房，鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區從2016年起，新開工商品住宅全部執行成品房標準”。一系列的措施為河南省的成品住宅發展奠定了總基調，也為開創發展新境界提供了重要遵循。

　　據了解，2015年，鄭州成品住宅建設開發企業不足5家，在售樓盤不超過10個，成品住宅開發體量不到100萬平方米，到2017年，鄭州成品住宅建設開發企業已達20家，在售樓盤超過40個，成品住宅開發體量將超1200萬平方米（含郊縣)，一線房企除恒大、萬科、碧桂園外，綠地、富力、金地、保利、金科、融創等均加入成品住宅行列，而本土房企亞新等企業也積極轉型，探索成品住宅建設之路。

　　在2016年3月17日舉辦的河南省首屆成品住宅發展論壇上，河南省住房和城鄉建設廳分別與鄭州市鄭東新區管委會、鄭州航空港經濟綜合實驗區管委會簽署了《推進住宅產業化與成品住宅建設戰略合作框架協議》；亞新·茉莉公館項目與鄭東新區管委會簽署了《鄭東新區首批成品住宅示范項目框架協議》；亞新·茉莉公館、亞新·美好城邦分別與河南省土木建筑學會成品住房研究中心簽署了《河南省首批成品住宅星級評價項目框架協議》。至此，亞新集團成為本土首批全面建設成品住宅的開發企業。

　　未來

　　聚首中原，論道成品房發展

　　事實證明，并不是所有的企業都會將品質放在第一位，成品房質量問題屢屢被曝光，導致部分買了成品房的業主，因為擔心開發商的鋪裝質量不過關，出于安全考慮，進行“二次裝修”。

　　有行業人士認為，開發商在提供成品房時，在裝修方面應有明確的行業規范，內容須涵蓋材料、質量、價格等方面，讓購房者放心。同時，也應在裝修過程中發動業主參與，加強監督。此外，是不是可以考慮滿足購房者對住房個性化的需求，提供裝修定制化服務呢？

　　更多關于成品房的話題，敬請關注近期由河南省住房和城鄉建設廳、河南日報報業集團共同主辦的中原首屆成品房論壇。屆時，將有省市各級政府領導、全國著名專家學者、各大企業精英、主流媒體單位等行業大咖一起，共同就成品房發展進行深度溝通交流。另有知名經濟專家葉檀就鄭州建設國家中心城市的未來發展機遇和建設趨勢，房地產行業與現行經濟發展進行深刻解讀。

　　中原首屆成品房論壇的舉辦，將對住宅開發、設計機構、行業機構、裝飾企業等在成品房發展中遇到的問題一一解答，為成品時代在中原盡快開花結果貢獻力量。（記者陳振興文王亞鴿攝影）