從2005年開始的鄭州城中村改造進程，在經過12年的大拆大建之后，即將迎來商品化時期。

　　5月19日，鄭州市新型城鎮化工作領導小組向全鄭州各區發出《關于試點推進安置房網簽工作的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　這也意味著，未來將有6000萬㎡左右的安置房獲得合法手續，如此體量的房屋入市，無疑將有助于鄭州房地產市場長期平穩發展。

　　眾所周知，安置房作為城中村拆遷改造的產物，大多建在城中村舊址附近，地理位置非常優越，但是因為一直沒有政策出臺，安置房的“身份證”一擱就是12年。擁有安置房的住戶除保留原有村集體的戶口以外，安置房只能用于出租。

　　但是，《通知》的出臺，將給予安置房市場流通的資格，并對安置房網簽價格、建筑規劃、維修基金、花名冊和稅費進行明確規定。

　　這其中最重要的便是安置房網簽價格，《通知》規定，由項目所在區（縣、市）人民政府、管委會結合項目開發企業根據相關法律、法規委托房地產評估機構出具的房地產評估價綜合確定，并提交市住房保障部門。同時，安置房按照相關規定享受稅費減免政策。

　　或許有人會問，安置房流向商品房領域，會不會對房價造成沖擊？業內人士認為，對于鄭州房地產市場的房價或許會有一定的影響，但不會造成房價劇烈波動。“反而會對市場均價起到穩定作用”。

　　據悉，業內估算鄭州安置房總面積在6000萬㎡左右，村民自住的占20%左右，剩余約4800萬㎡。

　　鄭州2016年二手房一共銷售7.6萬套左右，共計908萬㎡。按2016年二手房銷售數據，4800萬㎡的安置房夠賣約5.3年。2016年商品房銷售3631萬㎡，4800萬㎡的安置房差不多等于1年零3個月的新房銷售面積。

　　但安置房畢竟不同于商品房，無論是建筑品質、居住舒適度，還是物業服務等，都與商品房有一定的差距。

　　業內人士分析，它對鄭州房地產市場的影響將從2018年慢慢顯現，鄭州遠郊剛需盤再購買做投資明顯已不符合市場發展規律。同時，鄭州房地產市場或將進入改善房和豪宅的時代。