今年對于房地產界無疑是步履艱難的一年，除了一周內加推新政的南京、北京、廣州、張家口、南通還有廣東省、海南省之外，珠海市也在嘗試“10年限售”的土拍模式，這也是繼保定市出臺最嚴限售措施后第二個擬實施城市。

　　而如今鄭州地產也籠罩著限購、限貸、限售、限網簽等一系列“大限”帽子，可就在這“水深火熱”的嚴控下，鄭州房地產依然出現永威某盤將推房源600套、認籌4000多號，依然有金地鉑悅、大河宸院等開盤去化就在90%以上。業內人士對記者表示，當下鄭州主城區幾乎沒有新盤庫存，只有未面市的準新盤，所以開盤的價格就比較高，不缺買家，且還有很多剛需者未搶到房源。

　　同時，記者走訪多家開發商，在今年下半年將有大批新盤入市，除卻高層產品外，還有不少針對改善人群的洋房產品。一起來跟隨記者踩盤，看看鄭州有多少樓盤即將面市。

　　【高層】高層并非就是剛需細數主城區待售住宅

　　“地產圈內默認提前認籌的舉措，這是開發商在開盤前的摸底。”業內人士稱，嚴格調控之下，鄭州多數新盤沉寂，“部分條件允許的開盤者，雖前期已被內定（認籌）過，但還是能夠大大緩解市場供不應求的局面，且仍有不少盤待開，屆時限購限貸尚未松動，對于那些符合購房條件的人群來說，將是一個很好的出手時機。”

　　記者在采訪時發現，鄭州核心區域仍有不少高層住宅新盤靜待推出，金水區就不下10個，且并非都是剛需盤。

　　【金水區】

　　比如名噪一時的老鄭紡機廠地段，目前是萬科美景世玠項目，項目置業顧問告訴記者，他們保留并保護了原鄭紡機的很多東西，比如幾座老機器做的雕塑、一堵耐火磚的景觀墻等，項目包含少量127-143㎡的精裝高層。

　　緊鄰東風渠的豫發豫園項目，也是早早就圈了地，預計今年下半年推出，主要產品為高層住宅，多達1860套，面積也從80㎡到180㎡不等。花園路與北三環交會處的泰山譽景則主推72-125㎡的剛需產品；位于經三路的棗莊城改項目山頂金冠城則因包含安置戶產品，品質有待考量。

　　融創今年也持續發力，其中東二環金水府是融創鄭州目前面市的全新項目，而此前就十分奪人眼球的象湖壹號二期（6月推）、瓏府二期（年底前推）及剛剛開盤的大河宸院一期加推，融創策劃負責人告訴記者：“雖然很多盤節點不確定，但象湖、瓏府、大河、觀瀾都已經拿到銷許。”據悉金水府項目屬于超高層項目，但并非剛需，其117-240㎡精裝戶型、1梯1戶、精裝標準要參照建業天筑。

　　另外還有國基路的美景美境，90-170㎡的高層住宅；沙口路的亞新美好城邦，80-140㎡不等；藍堡灣隔壁的正弘城，主推戶型62-185㎡。

　　【鄭東新區】

　　鄭東新區包含部分綠博片區及北龍湖區域，待售的高層項目不多，幾乎都為洋房或疊墅。記者獲悉，位于萬三公路旁的永威森林花語、美景東望有部分高層，且多為改善型大房，預計2017年7月前后開盤；熊兒河路附近的英協生生銀河居有少量高層，主力戶型有96-140㎡；商都路的萬科福晟萬科譽則主推22-65㎡的公寓。

　　【中原區】

　　中原區的永威西郡即將推出一期房源3棟高層，戶型面積在89㎡-132㎡之間；而陽光城進駐鄭州首個精裝項目麗茲公館也即將開盤，雖容積率較高，為5.85，但區域位置稀缺，升值潛力很大。

　　【經開區及其他】

　　因鄭州東擴，使得經開區區域優勢凸顯，第一大街的碧桂園天悅項目，產品為精裝多層、高層，規劃戶數1348套；第十八大街的海馬清風公園項目預計年底開盤6棟高層，為98-116㎡；第七大街的華潤紫云府主推7棟高層精裝住宅；第十五大街的正商濱河銘筑多為公寓產品；前程大道附近的九龍新城主推89-142㎡的高層產品。

　　另外的高層項目還有管城區的萬科美景龍門、中岳儷景灣；惠濟區的名門翠院、正商家河家、富力建業尚悅居、正商河峪洲等；航空港區的浩創梧桐花語、綠地香湖灣、康橋林語鎮等。

　　主城區土地稀缺，多為高層項目，專家表示“限購限貸”還是給剛需一族帶來福音，趁著沒有投資客跟你搶名額，及早入手，畢竟上漲的房價很難跌下去。

　　【洋房】“別墅”總價太貴洋房性價比更高

　　同樣受改善型置業者鐘意的洋房，在建筑、景觀、生活舒適度方面都要高于普通高層，并且與每套動輒上千萬的院墅相比，洋房的價格顯得更具親和力。

　　今年的鄭州有不少洋房在售，也有不少全新的洋房即將面市。不少開發商的營銷人員跟記者表示，“洋房產品在鄭州頗受歡迎，改善型的購房者除了購買普通高層外更傾向于選擇購買洋房”，目前鄭州市區洋房大都集中在鄭東新區、中牟綠博、惠濟區及滎陽洞林湖片區，包括新鄉的平原新區，記者上周走訪綠地泰晤士新城項目時，其營銷負責人稱400多套洋房疊墅房源，真實認籌了600多套。

　　【金水區】

　　同業內人士聊起來主城區的稀缺洋房，都指向東風渠地塊。棗莊城改被東風渠分為兩個地塊，一北一南，南邊為高層項目，牽扯大量安置房；北地塊緊鄰東風渠，規劃的是純洋房社區，目前還不知花落誰家，但該地區周邊包含學校和成熟老社區，人文氛圍十足，值得期待。

　　另外金水區還有三全路附近的名門翠園一期規劃有5棟多層洋房，項目目前處于前期咨詢階段；萬科美景世玠包含10棟4-11層的洋房，主要戶型為143-200㎡；楊金路附近的偉業龍湖上城洋房有140-170㎡戶型，處于前期咨詢中。

　　【鄭東新區】

　　鄭東新區無疑是洋房聚集區，其中眾意路的雅居樂御賓府目前處于前期咨詢階段，規劃戶型面積為185-255㎡純疊墅產品。北龍湖的永威上和院，主推戶型190-300㎡的產品；榮盛華府就規劃了20棟房子，一半洋房一半別墅；金茂府以疊拼為主，另有部分洋房；正商善水上境洋房在售建面約189-200㎡房源，價格在33000-35000元/㎡之間；豫農金領九如意，戶型分為三個產品類別，196-270㎡洋房，337-490㎡院墅，453-513㎡空中四合院；亞新茉莉公館將推出6棟6層洋房，戶型面積190-240㎡。

　　【惠濟區及管城區】

　　惠濟區有萬科民安云城包含部分140㎡洋房、和昌林與城有122~143㎡洋房、融創大河宸院以143㎡洋房為主、萬科天倫紫臺規劃有125-140㎡洋房，處于前期咨詢階段。管城區有綠地公園城項目，一期首開兩地塊規劃有7棟電梯洋房。

　　【中牟片區及其他】

　　中牟綠博片區有亞新美好藝境和美好香頌兩個項目，其中洋房面積分別為150-169㎡和140㎡-185㎡不等；融創觀瀾壹號將推出的一期包含6棟5-9層建筑面積約175-195㎡的洋房；一期已開盤的康橋香溪郡，產品有140-200㎡洋房；在售的鄭東碧桂園包含8棟洋房，戶型偏改善；永威上和郡規劃建筑22棟，包括疊墅、花園洋房、小高層。

　　另外，滎陽片區有東潤璽城，目前推出C3地塊，全部規劃為7-9層洋房，目前處于咨詢階段；碧桂園龍城天悅一期地塊共有29棟建筑，包括部分7+1電梯洋房；居易西郡原著共分4期開發，包含部分5-7層退臺洋房。

　　改善型購房者在購買洋房時，專家提醒，在挑選時要對周邊環境、小區容積率、綠化率、洋房層數、開發商品牌進行綜合考量，謹慎挑選。