未滿20歲單身不能買房

　　映象網(wǎng)訊（記者 王獻(xiàn)軍/文 袁曉強(qiáng)/圖）剛剛過去的8月份，連續(xù)攀升的鄭州房價終于小幅下挫，但仍遠(yuǎn)高于購房者預(yù)期。

　　昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞發(fā)布會，通報了鄭州房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策局部調(diào)整情況。值得注意的是，盡管沒有下發(fā)正式文件，但9月1日起實行的這一系列鄭州樓市新政，首次將樓市調(diào)控的目標(biāo)定為“零增長”，即房價只準(zhǔn)降不許漲。同時，鄭州商品住房的限購政策也有局部調(diào)整，其中，外地人購房所持居住證的年限，由原來的1年改為3年；單身人員的購房年齡，從18歲調(diào)整為20歲，且限購1套住房。

　　【調(diào)控目標(biāo)】

　　鄭州房價今后“零增長”

　　早已習(xí)慣了房價隨意上漲的房地產(chǎn)企業(yè)，今后將不得不面對更嚴(yán)格的宏觀調(diào)控，摒棄漲價這一傳統(tǒng)銷售手段。因為這一次，鄭州市在房價的調(diào)控目標(biāo)中，首次提出了價格“零增長”。

　　“保持住房價格相對穩(wěn)定始終是國家的明確要求，也是鄭州市的工作目標(biāo)。”鄭州市房管局市場監(jiān)管處處長江文靜說，事實上，鄭州房價自去年年中起就進(jìn)入了穩(wěn)步上漲的通道。房價“零增長”目標(biāo)，就是在房價快速上漲的大背景下提出的。今年8月份，鄭州市房管、國土、物價等部門聯(lián)合制定了一系列調(diào)控措施，并上報市政府批準(zhǔn)同意，從9月1日起開始實施，實施多長時間暫未確定。

　　8月30日晚，鄭州市房管局召集開發(fā)商舉辦的銷售價格控制會，口頭傳達(dá)了此次調(diào)控新政，并嚴(yán)令各開發(fā)商要嚴(yán)格執(zhí)行，實現(xiàn)鄭州房價“零增長”目標(biāo)。

　　為了配合新政實施，房管局網(wǎng)簽系統(tǒng)還進(jìn)行了升級改造，受此影響，9月1日~5日，鄭州市網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停。昨天上午新聞發(fā)布會后，房管局下午又對開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了相關(guān)培訓(xùn)。

　　【三問房價“零增長”】

　　分期開發(fā)能不能漲價？

　　【新政】商品房預(yù)售審批時，對于同一《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)的商品住房建設(shè)項目，必須一次性在預(yù)售方案中申報所有住房銷售價格，并按規(guī)定到物價部門備案。

　　【解讀】很多購房人都知道，同一個樓盤經(jīng)常會分期開發(fā)，但大家不知道的是，一個樓盤的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，可能會有好幾個。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一張《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上，少的話可以是一兩棟樓，多的話有可能是十幾棟樓。

　　此前，房管局對商品房預(yù)售審批時對此并不限制。但是，受“批準(zhǔn)預(yù)售后3日內(nèi)必須向市場一次性供應(yīng)房源”這一規(guī)定的限制，開發(fā)企業(yè)往往放緩?fù)票P節(jié)奏，為同一期項目申請多個預(yù)售證，一邊賣房一邊漲價，實際相當(dāng)于變相捂盤。

　　江文靜介紹，新政實施后，開發(fā)企業(yè)同一《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)的項目，只能在預(yù)售方案中一次申報一個價格，就是該樓盤《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上顯示的售價，今后售房時只許降不準(zhǔn)漲。舉個例子來說，一個項目因工程進(jìn)度不同要分兩期，9月份一期、12月份二期，按照要求，9月份申報價格時要把12月份的同時申報。