映象網(wǎng)訊（記者 王獻(xiàn)軍）昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局出臺(tái)《鄭州市存量房（二手房）出售委托協(xié)議》、《鄭州市存量房（二手房）購買委托協(xié)議》（以下簡稱《協(xié)議》）示范文本，教市民如何跟中介打交道。新版的協(xié)議，將從12月20日起開始實(shí)施。

　　【內(nèi)容】

　　協(xié)議對(duì)重點(diǎn)事項(xiàng)有提示

　　鄭州存在數(shù)量不少的“黑中介、灰中介”，灰中介指的是只有營業(yè)執(zhí)照，沒有在房管部門取得二手房交易備案證明的房產(chǎn)中介，黑中介是沒有任何執(zhí)照、證件的房產(chǎn)中介。

　　《協(xié)議》首頁增加了使用須知，對(duì)消費(fèi)者簽約應(yīng)注意的事項(xiàng)進(jìn)行了重點(diǎn)提示。《協(xié)議》詳細(xì)約定了簽約雙方的基本信息、房屋基本狀況信息、委托事項(xiàng)、傭金（居間代理費(fèi)）約定等，內(nèi)容具體、規(guī)范，可操作性強(qiáng)。

　　【認(rèn)準(zhǔn)】

　　傭金怎么付寫在協(xié)議上

　　《協(xié)議》不僅明確了委托人受托服務(wù)的事項(xiàng)，還在口頭承諾較多的傭金支付方面，詳細(xì)約定了受托方的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以及房產(chǎn)中介的傭金收取標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。

　　鄭州市房管局市場監(jiān)管處處長江文靜說，《協(xié)議》還增加了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名，強(qiáng)化房產(chǎn)中介的責(zé)任，通過與房管系統(tǒng)的信用評(píng)價(jià)體系結(jié)合，約束執(zhí)業(yè)人員不得違規(guī)違約，增加其違規(guī)成本。

　　此外，委托房產(chǎn)中介售房時(shí)，還增加了一份附件《房屋現(xiàn)場勘察記錄表》，房產(chǎn)中介必須指派工作人員，到房屋現(xiàn)場詳細(xì)登記房屋基本信息、使用狀況、配套設(shè)施信息、可隨房屋贈(zèng)送物品信息、房屋周邊配套信息、物業(yè)管理及收費(fèi)信息等，避免后期買房人在房屋交割時(shí)產(chǎn)生糾紛。

　　辨別

　　看清編號(hào)判斷是不是正規(guī)中介

　　鄭州市房管局市場監(jiān)管處處長江文靜介紹，《協(xié)議》的封面都設(shè)定有監(jiān)制編號(hào)，也就是房產(chǎn)中介在房管部門的備案號(hào)碼。市民在簽訂鄭州市存量房（二手房）出售委托協(xié)議》、《鄭州市存量房（二手房）購買委托協(xié)議》時(shí)，只要將監(jiān)制編號(hào)與該中介的備案證對(duì)比，就能判斷是不是經(jīng)主管部門備案的正規(guī)中介。

　　提醒

　　買賣二手房要找正規(guī)房產(chǎn)中介

　　江文靜提醒，市民通過房產(chǎn)中介進(jìn)行二手房買賣，應(yīng)盡可能找有合法證件的房地產(chǎn)中介，待中介機(jī)構(gòu)促成買賣雙方達(dá)成交易意向后，再簽訂《鄭州市存量房（二手房）買賣居間合同》三方協(xié)議。

　　對(duì)于買方而言，最重要的是審查賣方的主體資格及相關(guān)房產(chǎn)證件。而對(duì)于賣方而言，應(yīng)選擇鄭州市存量房交易結(jié)算資金交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易資金代收代付，確保自己的資金安全和及時(shí)到位。