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                呼市取消限購因面臨崩盤 開發(fā)商房產(chǎn)抵債

                2014-07-19 08:26:00 來源:華夏時(shí)報(bào)

                網(wǎng)友評(píng)論0條  查看全文(共1頁)

                  呼和浩特宣布公開取消限購,引發(fā)了多地效仿跟風(fēng),限購多米諾骨牌已被轟然倒塌。

                  一位知情人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露,呼市就放松限購向住建部請(qǐng)示時(shí)陳述了兩點(diǎn)理由:呼市面臨的不僅是供應(yīng)過剩的問題,而是崩盤的問題;不僅是樓市的問題,更是經(jīng)濟(jì)要發(fā)展的問題。最終住建部同意了呼市的取消限購的請(qǐng)求。

                  “目前呼市房地產(chǎn)市場(chǎng)比已經(jīng)崩盤的鄂爾多斯好不了多少,開發(fā)商和當(dāng)?shù)卣媾R著長期去庫存的煎熬。”一位前往呼市調(diào)研的華南某市政府人士表示。

                  記者赴呼市實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn),許多中小開發(fā)商由于資金鏈緊張,普遍存在延期交房以及拖欠工程款的情況,停工樓盤不斷涌現(xiàn),且有愈演愈烈之勢(shì)。

                  停工現(xiàn)象普遍

                  位于呼市玉泉區(qū)北面的新世界家園成為歷史久遠(yuǎn)的爛尾樓盤,據(jù)知情人士介紹,該項(xiàng)目僅開工一年就停工,至今已停工約3年時(shí)間。

                  一位近期在呼市實(shí)地考察的政府人士告訴記者,在呼市機(jī)場(chǎng)附近的伯爵花園別墅項(xiàng)目雖已經(jīng)封頂,但外立面尚未裝修,目前也已經(jīng)停工,該盤開發(fā)周期長達(dá)十年,但已經(jīng)交房的物業(yè)空置十分嚴(yán)重。

                  位于呼和浩特回民區(qū)巴彥淖爾路西側(cè)的奈林尚苑小區(qū),從2010年開盤至今,盡管部分樓層已有業(yè)主入住,但外圍的幾棟樓卻仍未竣工,銷售中心大門緊鎖。

                  處于類似狀態(tài)的樓盤在呼市屢見不鮮,有的項(xiàng)目雖未徹底爛尾,仍留有幾個(gè)工作人員在現(xiàn)場(chǎng)看守,但實(shí)際上項(xiàng)目已經(jīng)停止了施工。

                  “近期延期交房糾紛很多,還有拖欠施工單位工程款的也多。”呼和浩特房地產(chǎn)專業(yè)律師蔣利告訴記者,最近接到的一個(gè)案子就是內(nèi)蒙古本地一個(gè)國企控股的開發(fā)商,延期2年了還未交房,主要是開發(fā)商資金鏈存在問題。

                  “自從鄂爾多斯樓市崩盤以來,之前來呼和浩特購房的老板們逐漸消失。受能源價(jià)格下降影響,呼市需求迅速萎縮,而房屋供應(yīng)量還在不斷增加。”呼市當(dāng)?shù)匾晃还こ坛邪谈嬖V記者,由于房屋銷售回款緩慢,目前很多開發(fā)商都是拿房子抵債,但因變現(xiàn)難,工程承包商一般拒絕接收房子,因此有些樓盤不得不停工。

                  呼市一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,由于呼市樓盤供應(yīng)嚴(yán)重過剩,超過需求增長速度,房屋空置現(xiàn)象普遍,銷售極其緩慢,開發(fā)商回款受阻,導(dǎo)致工程款拖欠糾紛較多。

                  呼市房管局公開信息顯示,截至7月16日,呼市四區(qū)可售期房共計(jì)139046套,但今年以來累計(jì)成交套數(shù)不足6000套,業(yè)內(nèi)測(cè)算,以目前去化率計(jì)算,樓盤去化周期接近10年。

                  負(fù)責(zé)呼市公園1號(hào)水電暖工程的楊先生告訴記者,施工3年左右,總造價(jià)260萬元,但他的施工隊(duì)只得到了30萬元和一套抵賬房。

                  楊先生說,由于拖欠工程款,施工方只好選擇停工催款,豐瑞公園1號(hào)目前還沒有完成通水、通電,導(dǎo)致原約定去年底的交房承諾,到現(xiàn)在也沒有兌現(xiàn)。

                  “有的樓盤停工是因?yàn)殚_發(fā)商違規(guī),政府勒令停工,而開發(fā)商剛好資金緊張,也不想去整改,所以一直拖著不交房。”

                  “除了小地產(chǎn)商缺錢導(dǎo)致工程進(jìn)展緩慢外,有的是證件不全,或未按規(guī)劃來建設(shè)被政府叫停的。”呼市房地產(chǎn)專業(yè)律師趙江龍也告訴記者,最近兩年延期交房的較多,尤其是受鄂爾多斯樓市崩盤波及的地產(chǎn)商,資金鏈普遍出現(xiàn)問題。

                  “由于資金短缺導(dǎo)致項(xiàng)目動(dòng)工緩慢,加上建筑成本逐年上漲,銷售緩慢,導(dǎo)致資金回籠周期較長,開發(fā)商為了節(jié)約成本,在施工建筑質(zhì)量上投機(jī)取巧,結(jié)果導(dǎo)致驗(yàn)收不合格無法交房的比比皆是。”呼市當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商坦言。

                  開發(fā)商拿房產(chǎn)豪車抵債

                  趙江龍告訴記者,呼市當(dāng)?shù)氐男》科筚Y金來源主要是民間借貸,現(xiàn)在成本太高,一方面承受不起,另一方面也很難借到錢,貸款公司不愿意借給地產(chǎn)商。

                  上述工程承包商楊先生告訴記者,因開發(fā)商資金出現(xiàn)問題,在呼市開發(fā)商和工程承包商之間普遍存在以房抵債的現(xiàn)象,一般開發(fā)商會(huì)拿房子沖抵50%的工程款。

                  而另一位呼市工程分包商解民(化名)甚至還遇到過拿房子沖抵100%工程款的項(xiàng)目,“一般這種活我們都不敢接,現(xiàn)在不如3年前的市場(chǎng),拿到房子也賣不出去。”

                  解民告訴記者,在呼市以房抵賬的結(jié)算方式中對(duì)沖抵賬款的房價(jià)計(jì)算有兩種方式,一種是按市場(chǎng)價(jià)下調(diào)500元/平方米-1000元/平方米,計(jì)算房產(chǎn)價(jià)值;另一種是按市場(chǎng)價(jià)下調(diào)相應(yīng)點(diǎn)位計(jì)算房產(chǎn)價(jià)值,一般下調(diào)點(diǎn)位在10%到15%。

                  “開發(fā)商一般是按施工進(jìn)度來付工程款,都會(huì)先用房產(chǎn)抵押,等把房產(chǎn)抵押部分用完才支付現(xiàn)金,實(shí)際上施工方只能得到一半的現(xiàn)金,這部分現(xiàn)金只夠支付工人工資和一半的材料款。”解民告訴記者,開發(fā)商往往還要拖1到2個(gè)月,有的拖欠時(shí)間更長,他們有一筆施工款2年才追回。

                  呼市一位工程承包商告訴記者,現(xiàn)在呼市幾乎90%的開發(fā)商都采用以房抵債的方式付款,就連巨華集團(tuán)這樣的當(dāng)?shù)佚堫^房企也是如此,如在北二環(huán)山水小區(qū)旁的巨華·琦琳北辰有70%的施工款就是用房產(chǎn)沖抵。

                  抵債房充斥,使得呼市房地產(chǎn)市場(chǎng)弱不禁風(fēng)。“因?yàn)槟玫降謧康氖┕こ邪蹋科椒矫字荒芤缘陀谑袌?chǎng)價(jià)千元的價(jià)格出售,這樣一來,將拉低其余樓盤銷售價(jià)。”解民說。

                  多位工程分包商對(duì)記者表示,鄂爾多斯樓市崩盤后,呼市隨即受到波及,部分開發(fā)商資金鏈緊張,無奈只能拿房產(chǎn)、豪車抵債。

                  以房產(chǎn)、豪車乃至黃金白銀抵債的現(xiàn)象,在鄂爾多斯十分常見。

                  “呼市和鄂爾多斯一樣,都是靠煤炭、能源開發(fā)、電力資源等行業(yè)富裕起來的,居民收入的快速提高也支撐了樓市的購買力,很多賺了錢的人都來呼市買房,導(dǎo)致房價(jià)快速上漲,形成了虛假繁榮的景象。”近期在呼市調(diào)研的一位政府人士告訴記者,而政府有了錢也借機(jī)大搞城市建設(shè),出讓很多土地,開發(fā)商也一哄而上,建設(shè)了大量房屋。

                  但隨著2012年以來能源及相關(guān)產(chǎn)業(yè)越來越不景氣,房地產(chǎn)購買力迅速消退,之前借能源致富的生意人也開始拋售樓盤,但同時(shí)又遇上樓盤供應(yīng)量進(jìn)入高峰期,導(dǎo)致供需失衡。

                  上述政府人士稱,“開發(fā)商和當(dāng)?shù)卣跒檫^去的沖動(dòng)開發(fā)買單。呼市是省會(huì)城市,在內(nèi)蒙古的人口吸附能力比鄂爾多斯強(qiáng)一點(diǎn),但呼市的白領(lǐng)中產(chǎn)階層剛需明顯不足,貧富兩極分化較為嚴(yán)重,很多需求嚴(yán)重依賴能源行情。”

                  (記者 趙普陳小瑛)

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