最近，淅川的王九峰有點魂不守舍，開開心心買了一套房子，滿以為幸福日子就要開始了，沒想到陷入一場大麻煩。買房時，房主一再保證能辦房產(chǎn)證，可當(dāng)他到房管部門了解后才知道，自己所購買的小產(chǎn)權(quán)房根本辦不了房產(chǎn)證。他要求房主退還購房款，對方卻以各種理由推托。經(jīng)多次協(xié)商無果，他一氣之下將房主告上法庭。

　　買房圖便宜

　　商品房價格高，年輕人“買不起房”的抱怨不絕于耳。王九峰本是淅川縣盛灣鎮(zhèn)魚關(guān)村人，在深圳已打拼5年有余，其間也攢下一些錢，卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠在大城市買房。這些年他也處過幾個女朋友，都因為沒有房子跟他拜拜了。

　　其實小縣城房子也不便宜，手續(xù)齊全、地段較好的商品房，再加上裝修、購買家具，沒有個四五十萬元根本住不進(jìn)去。眼看到了談婚論嫁的年齡，在父母的再三催促下，王九峰將買房的目光轉(zhuǎn)向了淅川縣城，還在老家找到了心儀的未婚妻。

　　從2012年5月開始，王九峰陸續(xù)到淅川縣城鄉(xiāng)接合部看房。和未婚妻商量后，他決定將視線轉(zhuǎn)向城郊區(qū)域價錢便宜的小產(chǎn)權(quán)房上。

　　李國緒是淅川縣上集鎮(zhèn)朝陽社區(qū)人，該村分給李國緒一份宅基地，2012年他在此宅基上建造兩座獨家小院。

　　經(jīng)熟人介紹，2012年5月5日，王九峰和未婚妻一起到上集看李國緒其中一座房子。李國緒說房子一口價20萬元，并再三強調(diào)說房子可以辦房權(quán)證。

　　看到這樣便宜的價格，王九峰和未婚妻都心動了，最終，雙方以20萬元成交。購房協(xié)議簽訂后，王九峰一次性付清了房款，李國緒給王九峰出具了收條。

　　自此，王九峰如愿以償，不但花最少的錢在縣城安了家，而且還是個獨家小院，雖說面積小點，但宛如小別墅，這在很多人眼里都是天上掉餡餅的美事。但他沒有想到，由于缺乏法律知識，他的行為也為今后的糾紛埋下了隱患。

　　辦證遇麻煩

　　房子問題解決了，接下來就是盼著盡快把房權(quán)證辦下來。他向房管部門申請辦理房權(quán)證時，才明白原來自己購買李國緒的小產(chǎn)權(quán)房根本辦不了房權(quán)證，而且其與房主簽訂的購房協(xié)議自始無效。

　　這一消息對一個在外辛苦打拼多年的農(nóng)村小伙來說，猶如晴天霹靂。王九峰多次與李國緒協(xié)商無果，無奈之下，一紙訴狀將其告到法院，要求對方返還購房款20萬元。

　　法院審理后認(rèn)為，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得。《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出證、轉(zhuǎn)讓，或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”李國緒作為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，對分得的宅基應(yīng)當(dāng)本人使用，無權(quán)轉(zhuǎn)賣他人。

　　王九峰系淅川縣盛灣鎮(zhèn)戶口，其購買淅川縣上集鎮(zhèn)朝陽社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)組織成員李國緒所有的宅基地房屋，與其簽訂房屋買賣協(xié)議的行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬無效合同，當(dāng)事人依據(jù)該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予以返還。法院遂依照我國《合同法》和《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，判決確認(rèn)王九峰與李國緒簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，李國緒返還王九峰購房款20萬元。

　　（文中人物均為化名）通訊員杜海燕/供稿