導(dǎo)讀：究竟有哪些因素促使企業(yè)選址呈現(xiàn)出邊緣化的特點(diǎn)？為此，高緯環(huán)球中國區(qū)研究部董事張平表示：“企業(yè)選址邊緣化主要源于四個(gè)主要方面的考量，核心商圈租金過高是企業(yè)選擇向外搬遷的最主要誘因，同時(shí)也包括了企業(yè)未來面積擴(kuò)張受制、行業(yè)部門選址優(yōu)化的內(nèi)在需求和員工幸福感需求提升等因素。”

    隨著北京上海等城市核心商圈寫字樓租金的上漲，企業(yè)的租金壓力突顯。近來，不少企業(yè)選址表現(xiàn)為退出核心商圈遷址到非核心商圈。為此，高緯環(huán)球今日發(fā)布的“企業(yè)選址邊緣化”專題報(bào)告認(rèn)為，核心商圈租金過高是企業(yè)選擇向外搬遷的主要誘因。同時(shí)，還包括企業(yè)未來面積擴(kuò)張受限、行業(yè)部門選址優(yōu)化的內(nèi)在需求和員工幸福感需求提升等因素。

　　近年來，隨著城市核心商圈租金的不斷攀升，企業(yè)租戶選址也發(fā)生了變化。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，近日，高新技術(shù)制造巨頭霍尼韋爾搬遷換址，將其北京分公司從地處亮馬河商圈的鵬潤(rùn)大廈遷至酒仙橋兆維工業(yè)園。去年在上海，耐克也宣布與鐵獅門簽訂長(zhǎng)期協(xié)議，計(jì)劃于2014年第一季度遷入上海城市東北角的尚浦領(lǐng)世項(xiàng)目，并將該處打造成一個(gè)全新的大中華區(qū)總部。

　　以上兩個(gè)實(shí)例皆表現(xiàn)出企業(yè)選址邊緣化的特征，為此，全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球今日發(fā)布專題報(bào)告。報(bào)告稱，近年來企業(yè)租戶選址邊緣化的趨勢(shì)愈加明顯，包括世界500強(qiáng)在內(nèi)的部分企業(yè)已經(jīng)開始從核心商圈逐步遷到非核心商圈。

　　報(bào)告顯示，雖然傾向于邊緣化選址的企業(yè)租戶主要集中在物流、倉儲(chǔ)、制造業(yè)、高科技以及研發(fā)中心等面積需求較大、對(duì)租賃成本更加敏感的行業(yè)，而金融行業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)等行業(yè)的非核心部門如呼叫中心、后臺(tái)支持部門等也成為非核心商圈的重要租戶。

　　究竟有哪些因素促使企業(yè)選址呈現(xiàn)出邊緣化的特點(diǎn)？為此，高緯環(huán)球中國區(qū)研究部董事張平表示：“企業(yè)選址邊緣化主要源于四個(gè)主要方面的考量，核心商圈租金過高是企業(yè)選擇向外搬遷的最主要誘因，同時(shí)也包括了企業(yè)未來面積擴(kuò)張受制、行業(yè)部門選址優(yōu)化的內(nèi)在需求和員工幸福感需求提升等因素。”

　　高緯環(huán)球中國區(qū)董事總經(jīng)理張良軍向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，由于核心商圈寫字樓租金居高不下，而寫字樓的供應(yīng)量卻有限。所以，企業(yè)都在考慮從低成本出發(fā)，需求多元化解決方案。據(jù)了解，在高緯環(huán)球關(guān)注的中國20大城市中，過去三年以北京和上海為代表的一線城市其核心商圈空置率不斷走低，而這些城市核心商圈的未來供應(yīng)卻是個(gè)難題。

　　據(jù)高緯環(huán)球統(tǒng)計(jì)，至2016年底北京核心商圈寫字樓供應(yīng)量不足155萬平方米，而非核心商圈供應(yīng)量則迅速攀升到360萬平方米。同樣，未來同時(shí)期，上海核心商圈寫字樓供應(yīng)量?jī)H占整體市場(chǎng)份額的25.5%。在供求不平衡的條件下，隨著新興商圈的發(fā)展逐漸完善，其租金價(jià)格也將面臨上漲。高緯環(huán)球認(rèn)為以北京、上海為代表的城市，企業(yè)向邊緣化區(qū)域搬遷調(diào)整的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。

　　鑒于以上分析，具有選址邊緣化需求的企業(yè)有哪些解決方案可供參考？為此，基于專業(yè)性的經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)未來城市發(fā)展趨勢(shì)的把握，張良軍認(rèn)為：“專注在北京和上海的企業(yè)可考慮從核心商圈搬遷至非核心商圈，同時(shí)企業(yè)也可以從戰(zhàn)略角度布局二線城市，而大型成長(zhǎng)企業(yè)也可考慮將部分辦公需求轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)園區(qū)。”

　　最后，談到未來企業(yè)選址趨勢(shì)的預(yù)判，高緯環(huán)球認(rèn)為未來更多的跨國企業(yè)和內(nèi)資巨頭都會(huì)如同霍尼韋爾和耐克一樣，走向城市的新興商圈或者轉(zhuǎn)移部分業(yè)務(wù)部門前往二線城市，以尋求成本和配套資源上的優(yōu)勢(shì)。

    (孫建永)