閱讀提示|9月1日起，鄭州市每個(gè)新建成小區(qū)的物業(yè)費(fèi)，不再按照統(tǒng)一制定的價(jià)格收費(fèi)，每個(gè)小區(qū)都有自己的“專屬價(jià)”。

　　昨日，鄭州市物價(jià)局召開新聞發(fā)布會(huì)公布《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，其中提出，9月1日起，新建成小區(qū)的物業(yè)服務(wù)將再次細(xì)化收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。從這份收費(fèi)表格上可以看到，相比之前的服務(wù)費(fèi)用，新建成小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用將大大提升。

　　新規(guī)

　　等級制收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)改為5級“菜單式”收費(fèi)

　　目前，鄭州市物業(yè)收費(fèi)執(zhí)行的是5級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不過，在這份收費(fèi)單上，每個(gè)級別只粗略規(guī)定了一下綠化率、配套設(shè)施等指標(biāo)，并未進(jìn)行細(xì)化。根據(jù)鄭州市物業(yè)服務(wù)最新政府指導(dǎo)價(jià)，鄭州市依舊將收費(fèi)劃分為一級至五級“五檔”，不過，每個(gè)檔次都細(xì)化為綜合管理，公共區(qū)域秩序維護(hù)，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)、維修服務(wù)費(fèi)，公共區(qū)域清潔服務(wù)費(fèi)，公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)五項(xiàng)費(fèi)用指標(biāo)。

　　以服務(wù)最高級別“一級”服務(wù)級別來算，如果小區(qū)是多層，五個(gè)指標(biāo)每平方米每月收取0.14元、0.23元、0.07元、0.2元、0.06元，總計(jì)0.7元。

　　“這五個(gè)指標(biāo)中，物業(yè)管理服務(wù)水平達(dá)到哪一級標(biāo)準(zhǔn)，就按哪一級的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，如果物業(yè)沒有該服務(wù)項(xiàng)目，就不應(yīng)交納該費(fèi)用。”鄭州市物價(jià)局副局長朱孝忠表示，一個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等級對應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的總和。這意味著，小區(qū)物業(yè)的服務(wù)將實(shí)行“菜單式”服務(wù)，今后，各個(gè)新建成小區(qū)的物業(yè)費(fèi)可能都不一致，每個(gè)小區(qū)都有自己的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。另外，浮動(dòng)幅度由原來的20%下調(diào)為10%。

　　補(bǔ)充1

　　小區(qū)物業(yè)屬哪個(gè)級別如何判定？

　　那么，小區(qū)的物業(yè)到底歸屬哪個(gè)級別，該如何判定呢？鄭州市物價(jià)局負(fù)責(zé)人表示，住宅小區(qū)物業(yè)收費(fèi)等級的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，由價(jià)格管理部門依據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門確定的物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)制定。

　　“該執(zhí)行哪個(gè)級別的標(biāo)準(zhǔn)，該收多少錢，在房屋交付前就要約定好。”這名負(fù)責(zé)人稱，這項(xiàng)價(jià)格，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)約定。作為物業(yè)部門，在房屋交付使用前，需要申報(bào)收費(fèi)項(xiàng)目等級標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過房管部門實(shí)地勘驗(yàn)后，對具備收費(fèi)條件的物業(yè)小區(qū)核定收費(fèi)項(xiàng)目等級標(biāo)準(zhǔn)。

　　“目前出臺(tái)的新規(guī)，主要針對的是9月1日后建成的新小區(qū)。在執(zhí)行新辦法之前已交付使用的小區(qū)，還要按照老辦法收費(fèi)。合同期滿后，物業(yè)部門如果想調(diào)整收費(fèi)，可以按照新辦法規(guī)定，在新指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。”這名負(fù)責(zé)人稱，但是前提是征得小區(qū)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)超過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　補(bǔ)充2

　　小區(qū)停車如何收費(fèi)？

　　小區(qū)停車如何收費(fèi)？目前，鄭州市各個(gè)小區(qū)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不一，從數(shù)十元到上百元不等。也成為市民反映的焦點(diǎn)問題。昨天，在新發(fā)布的《辦法》中規(guī)定住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車服務(wù)費(fèi)將實(shí)行政府定價(jià)。

　　根據(jù)新規(guī)，地面規(guī)劃共用車位每車每月40元，已出售和定向出租的車位每車每月30元；地下規(guī)劃共用車位每車每月160元，已出售和定向出租的車位每車每月40元。據(jù)了解，這項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低于鄭州市多數(shù)小區(qū)目前執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　那么，如果在小區(qū)內(nèi)的非停車位上停靠，是否需要交納停車費(fèi)呢？《辦法》規(guī)定，在全體業(yè)主共有道路或者其他共用場地停放機(jī)動(dòng)車輛的，是否交納停車服務(wù)費(fèi)，收取的服務(wù)費(fèi)如何使用，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意或物業(yè)管理區(qū)域?qū)Ｓ胁糠终冀ㄖ偯娣e過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)超過半數(shù)的業(yè)主同意。這項(xiàng)停車費(fèi)在扣除經(jīng)營管理成本后的業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。另外，規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車的車位，在產(chǎn)權(quán)未明晰前，車位的收益歸全體業(yè)主所有。

　　質(zhì)疑

　　物業(yè)費(fèi)最高標(biāo)準(zhǔn)漲了近一倍是否變相漲價(jià)？

　　一級物業(yè)服務(wù)

　　老標(biāo)準(zhǔn)

　　多層住宅每月0.38元/平方米

　　高層住宅每月1.1元/平方米

　　新標(biāo)準(zhǔn)

　　多層住宅每月0.7元/平方米

　　高層住宅每月1.73元/平方米

　　“這是否有變相漲價(jià)嫌疑？”有市民提出質(zhì)疑。對此，鄭州市物價(jià)局回應(yīng)稱，對于服務(wù)好、質(zhì)量高的物業(yè)部門，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所提高，但對于物業(yè)服務(wù)差的小區(qū)，收費(fèi)將會(huì)降低不少。

　　鄭州市物價(jià)局表示，目前執(zhí)行的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是在2004年制定的，而現(xiàn)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已不能保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常運(yùn)營和發(fā)展，所以適當(dāng)提高了新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　相關(guān)提醒

　　“門禁卡”首次發(fā)放要全部免費(fèi)

　　如今，越來越多的小區(qū)使用“門禁卡”，在發(fā)放這種IC卡時(shí)，物業(yè)部門都會(huì)收取一定數(shù)量的押金、保證金。不少市民提出，“門禁卡”就好比是門上的鑰匙，為啥買了門還要再掏錢買鑰匙？

　　《辦法》首次明確規(guī)定，IC卡首次發(fā)放時(shí)，要對業(yè)主家庭的所有成員免費(fèi)發(fā)放。在丟失補(bǔ)辦時(shí)可以收取成本費(fèi)。