國家統計局最新發布的“2014年1-5月份全國房地產開發和銷售情況”顯示,傳統的樓市“紅5月”并未如期而至,全國商品住宅成交量持續低迷、量價雙降……樓市“拐點說”似乎已得到了越來越多人的認可。

　　樓市成交接連走低,受影響最大的除了開發商,還有以二手房交易為主業的中介公司。近日,有消息稱,中原地產、21世紀不動產等幾家全國龍頭中介公司已經開始撤店裁員。

　　棋至中盤,樓市調控的下一步怎么走?

　　前5月全國樓市成交持續低迷

　　今年以來,以京滬為代表的全國樓市成交量遭遇“滑鐵盧”。國家統計局數據顯示,1-5月份,全國商品住宅銷售面積31946萬平方米,同比下降9.2%,相與去年全年的增長17.5%下滑26.7個百分點;住宅銷售額19720億元,同比下降10.2%,降幅與去年全年增長26.6%相比,下滑36.8個百分點。

　　第一太平戴維斯上海住宅銷售部董事唐華表示,在經歷了5個多月的量縮期后,全國樓市整體成交低迷的狀態并未出現好轉。“二三線城市庫存高企、房價下行壓力漸增的情況,逐漸傳導至一線樓市。市場上購房者的觀望情緒有增無減,因此,傳統的樓市‘紅5月’并未如期而至。”

　　北京住建委數據顯示,進入5月以后,二手房整體成交水平較4月進一步下滑,周成交量連續兩周在1600套以下。

　　世聯行數據顯示,2014年5月,上海商品住宅成交環比呈量跌價升的態勢。商品住宅成交面積59.55萬平方米,環比下跌21.8%,同比下跌35.5%。

　　記者走訪了上海徐家匯一家中介門店發現,客戶寥寥無幾,多是來咨詢租房業務的人。“現在觀望氣氛濃,大家都覺得房價要跌,我們也不停地換掛牌信息,推特價房,想快點成交,房東也著急,但生意不好做。”

　　普陀區一家中介門店業務員小程說,一套2007年的剛需房,業主一個月內已經調過兩次價了,每次下降5萬,都沒人要。

　　中介行業:在盛夏季節過冬

　　二手房市場遇冷已成為不爭的事實。市場趨冷,影響最直接的就是二手房經紀公司。最近,有消息稱中原地產和21世紀不動產在北京、上海等城市均有門店停業。

　　在北京,位于左安門內大街上的21世紀不動產門店已經悄然關門。21世紀中國不動產副董事長兼總裁盧航表示,縮減局部區域門店確有其事。“公司經過對市場的調研分析后作出部署,主動壓縮和優化了部分門店。”

　　記者從上海中原地產獲悉,該公司雖然并未開始裁員,但目前“處境”岌岌可危。該公司市場推廣部經理余盈盈表示,相比去年的高額盈利,現在公司處于“保本微利”狀態。目前公司并沒有裁員或者縮減門店,但不排除未來根據市場情況進行調整。

　　21世紀不動產上海分公司亦表示,“公司絕對沒有裁員”。但當記者問及其是否在上海撤銷門店,該公司則不置可否:“我們只能說公司一直采取穩健的策略,年內在上海的門店會保持在150家以內。”

　　記者日前也走訪了太平洋房屋、鏈家、我愛我家等大型房屋中介公司。“雖然今年市場成交量顯著下滑,但我們并沒有到裁員、撤店的地步。主要是我們開店比較謹慎,并未有過度擴張的問題,所以即便成交下滑,抗壓能力也較強。”上海太平洋房屋一家門店的店長告訴記者。

　　上海科威國際不動產負責人對此分析稱,對于中介龍頭如中原地產等,由于之前業務擴張太厲害,因此影響較大。“對于我們這種小店來說,本來自身規模就不大,因此影響也就沒那么強烈。但我們現在確實也很困難,在成本線上掙扎。”

　　進入下半場:樓市會怎樣?

　　針對目前樓市成交呈現的持續低迷,住建部政策研究中心主任秦虹日前在“第五屆中歐私人財富投資論壇”上指出,目前市場對中國樓市的悲觀看法被人為地夸大了。“近期樓市‘崩盤’論、房價將‘斷崖式暴跌’等不對稱信息讓購房者的觀望情緒日益加重。但事實上,目前沒有一份報告能夠提出有說服力的論據。”

　　展望下半年樓市走勢,業內人士普遍認為,樓市銷量負增長不會導致中國房地產市場的“崩盤”。克而瑞研究中心分析稱,當前中國自住性需求數量依然龐大,占到市場主體的80%左右。同時,隨著收入上升,國人還有升級到更好、更大住房的改善型需求。

　　近日,有消息稱沈陽市的“限購令”悄悄取消了,這在一定程度上加劇了市場對中國房地產泡沫破裂的擔憂。盡管沈陽市相關部門隨后明確“辟謠”,但也坦承限購政策確有松動。實際上,之前市場曾普遍猜測,除北上廣深等一線城市之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。

　　針對是否取消限購的問題,住建部總經濟師馮俊在日前舉行的國新辦發布會上回應稱,“目前還沒有一個地方公開地說要取消限購。限購對老百姓的消費需求是沒有影響的,只是對過度投資需求有限制。整體的宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求,遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。”

　　秦虹認為,2014年房地產政策就是以穩為主。“國務院將針對不同城市的情況進行分類調控,也就是說,在今年中央層面不會對房地產再采取‘一刀切’的調控政策;各地將根據不同的供求關系進行調整。但總體而言,‘崩盤’說有些危言聳聽,今年是中國房地產市場的調整之年,但調整應是窄幅的波動,而不是大起大落。”(新華社“中國網事”記者鄭鈞天　葉鋒)