3月份多地樓市成交量走低，降價潮蔓延至一線城市。業內分析認為，受信貸緊張、自住房陸續入市等因素的影響，市場觀望情緒逐步增加。資料圖

　　隨著天氣的逐漸轉暖，北京樓市成交量也逐周回升，統計數據顯示上周北京成交量連續第5周上漲，然而總體成交量仍處于低位，上海3月份前半月成交量也僅為同期一半。另外，杭州等城市樓盤降價潮似有蔓延之勢，南京、廣州、北京相繼有樓盤降價入市。業內分析認為，受到信貸緊張、自住房陸續入市等因素的影響，市場觀望情緒逐步增加。

　　3月份多地樓市成交量同比走低

　　春節后以來，全國樓市表現有些不同以往，先是杭州、常州等城市部分樓盤大幅降價，銀行信貸政策持續收緊，再是“兩會”強調對樓市進行“分類調控”，購房者陷入新一輪觀望狀態。隨著天氣逐漸轉暖，往年樓市春季回暖的行情是否能夠出現？

　　據北京市住建委及相關房地產機構統計數據顯示，3月份前半月，北京樓市累計簽約7252套，創近年來市場成交量新低。其中，二手房簽約3906套，成交量處于低位，同比2014年1月初明顯下滑。

　　分析顯示，上周成交量是年后連續第5周上漲，但是這個成交量仍然在低位徘徊。為此，亞豪機構副總經理任啟鑫認為，在自住商品房、信貸、預期等多方因素沖擊下，市場觀望情緒有所增多，注定今年3月小陽春難以維持去年的牛市高位。

　　另外，成交量大幅下滑的情況還出現在上海，據東方早報昨天報道稱，今年3月前16天，上海樓市成交量為38.66萬平米，幾乎僅為去年同期的一半。報道援引德佑地產研究總監陸騎麟的判斷稱，按目前市場情況，預計3月成交量會在80萬平米左右，“小陽春”難現。

　　降價潮蔓延 萬科北京樓盤地價銷售

　　北京方面，從上周三個開盤項目來看，最受關注的樓盤無疑是住總萬科橙，“日光盤”、“降價3000”的標簽讓這個樓盤頗受矚目。中新網房產頻道從北京市住建委網站看到，由住總萬科聯合開發的萬科橙項目于3月14日拿到預售證，共計推出333套房源，吸引了1140組客戶參與搖號，以1:3的供需差開盤售罄。

　　業內分析認為，在北京天宮院板塊近期集中放量的背景下，住總萬科橙開盤“日光”與其低預期開盤的價格密不可分，前期宣傳為每平米售價為26000元/平米，實際則以21000元/平米開盤，原本計劃的精裝修也改為毛坯，對此，亞豪機構副總經理任啟鑫認為，這凸顯開發商降低購房門檻、平價跑量的心態。

　　對于此次降價銷售，萬科北京公司給本網的回應稱，北京萬科嚴格按照政府指導意見銷售，之前市場預期價格為裝修房25000元/平米，北京市住建委批復的售價是毛坯房21680元/平米。

　　年后以來，杭州、常州部分樓盤出現大幅降價，隨后南京也有樓盤降價銷售。前天的第一財經日報報道，從上周開始，由雅居樂和星河灣聯合開發的成都項目鉑雅苑售價出現大幅跳水，單價直降6000元/平方米，而上述兩家公司在江蘇常州的一個樓盤也在近期“六折甩賣”。

　　隨著二三線城市降價潮的蔓延，一線城市也加入了降價的行列。前天，經濟參考報報道稱，保利地產位于廣州的三個樓盤同時推出1成首付優惠活動，就在保利分期首付促銷的同時，時代地產更是推出全線88折優惠。

　　為此，北京理工大學房地產研究所所長周畢文在接受中新網房產頻道采訪時表示，開發商降價銷售也是無奈之舉，萬科等房企降價銷售說明房價飛漲的時代已經過去。

　　購房需求大量存在 觀望情緒待消解

　　據國家統計局1-2月份全國房地產開發和銷售情況顯示，2014年1-2月份，房屋新開工面積16693萬平方米，下降27.4%；其中，住宅新開工面積12279萬平方米，下降29.6%。1-2月份，商品房銷售面積10466萬平方米，同比下降0.1%。其中，住宅銷售面積下降1.2%。

　　全國住宅新開工和銷售面積紛紛下降，購房需求是否已經出現轉變？值得注意的是，隨著北京金隅匯星苑和匯景苑兩個自住房項目的入市，5300套房源共計有近44萬戶申請，可見住房需求仍大量存在。

　　任啟新表示，自住型商品房的上市雖然并未形成規模，但卻提前鎖定了海量購房需求，對剛需盤的目標客戶形成分流，令剛需項目不得不重新審視市場，通過降低價格預期來獲得預售資格盡快上市，通過降低利潤彌補信貸造成的購房成本的上揚，刺激剛需購房者盡快出手。

　　對于未來一段時間的樓市走向，偉業我愛我家副總裁胡景暉表示，預計隨著3月中下旬今年樓市調控各方面的預期逐步明確，購房需求將逐步結束觀望，交易量還將進一步增加。與此同時，從目前市場整體供需情況來看，在需求相對旺盛而供應量不足的情況下，未來數月內市場價格的上漲仍存可能。(孫建永)