導(dǎo)讀：中國經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)投資向來都是不可分割來談的兩個指標(biāo)。一般情況下，凡是房地產(chǎn)投資大幅上升的階段，國內(nèi)固定資產(chǎn)投資增速勢必會大幅提升，而中國本身就是一個主要依靠投資拉動的經(jīng)濟(jì)體，因此房地產(chǎn)投資的增速基本會對GDP增速造成很大的影響。

    事件

　　2014開局不利

　　國家統(tǒng)計局日前公布，2月份，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.2%，較上月回落了0.3個百分點(diǎn)。而今年1月份，該數(shù)據(jù)已經(jīng)較去年12月份下滑0.5個百分點(diǎn)。2014年開局便連續(xù)兩個月下滑，表明經(jīng)濟(jì)增長動力大幅減弱。

　　與此同時，中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份，重點(diǎn)監(jiān)測的全國主要54個城市新建商品住宅簽約套數(shù)為13.56萬套，同比下調(diào)13.8%，環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到35%左右。

　　分析

　　房地產(chǎn)投資將降溫

　　中國經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)投資向來都是不可分割來談的兩個指標(biāo)。一般情況下，凡是房地產(chǎn)投資大幅上升的階段，國內(nèi)固定資產(chǎn)投資增速勢必會大幅提升，而中國本身就是一個主要依靠投資拉動的經(jīng)濟(jì)體，因此房地產(chǎn)投資的增速基本會對GDP增速造成很大的影響。

　　而從1、2月份PMI各分項(xiàng)指標(biāo)看，進(jìn)出口訂單以及國內(nèi)需求引起的制造業(yè)訂單等大多出現(xiàn)大幅下滑，也就是說，消費(fèi)與出口形勢依然不容樂觀，這勢必會影響開發(fā)商對未來信心，可能拖延開工或放慢投資。

　　房地產(chǎn)投資與中國經(jīng)濟(jì)唇亡齒寒，房地產(chǎn)“崩盤”與中國經(jīng)濟(jì)“硬著陸”幾乎就是同義詞。從這個角度分析，中國樓市在2014年是否會發(fā)生“崩盤”的風(fēng)險呢？

　　截至目前，尚沒有一家正式的研究機(jī)構(gòu)發(fā)出此類報告，但經(jīng)濟(jì)降溫的事實(shí)已經(jīng)基本確立。市場研究機(jī)構(gòu)預(yù)測，今年一季度GDP增速或?qū)⒔抵?.5%左右，而7.5%的經(jīng)濟(jì)增長是決策層可以容忍的增速，因此從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度看，2014年的房地產(chǎn)投資，降溫也將成為主旋律。

　　聲音

　　2014年的經(jīng)濟(jì)增長肯定要比去年的7.7%還要低一些，樓市肯定比2013年難過。

　　——萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林