映象新聞

                從熱銷到被限 鄭州購房者已“從樓市的全世界路過”

                一周前,買房的都還在抱怨購房難,售樓部置業(yè)顧問耍大牌、難伺候。一周后,態(tài)度已然反轉(zhuǎn),瞬間從賣方變回買方市場,特別是二手房違約的賣主們腸子都悔青了。在這個(gè)長假前后的兩周時(shí)間里,樓市經(jīng)歷了旺銷、限購、再到升級(jí)限貸,一切印證了近期一熱播電影名——《從你的全世界路過》。

                  房地產(chǎn)市場似乎總是在鬧著玩。

                  一周前,買房的都還在抱怨購房難,售樓部置業(yè)顧問耍大牌、難伺候。一周后,態(tài)度已然反轉(zhuǎn),瞬間從賣方變回買方市場,特別是二手房違約的賣主們腸子都悔青了。在這個(gè)長假前后的兩周時(shí)間里,樓市經(jīng)歷了旺銷、限購、再到升級(jí)限貸,一切印證了近期一熱播電影名——《從你的全世界路過》。

                  在政策頒布的這一周時(shí)間來,對(duì)購房影響幾何?記者采訪了十一前后的剛需和改善自住購房族,他們實(shí)際的所見所聞所感反映調(diào)控后的鄭州樓市現(xiàn)狀。

                  國慶節(jié)期間售樓部冷清 

                  新政頒布后,記者走訪鄭東新區(qū)、高新區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、管城區(qū)等多家樓盤售樓處,和前段時(shí)間人聲鼎沸的場景不同,售樓處門可羅雀。

                  高新區(qū)某樓盤置業(yè)顧問小高告訴記者,房子早已賣完,二期推盤還早,就是來了客戶也沒有房可賣。對(duì)于二期項(xiàng)目的產(chǎn)品,小高說:“和一期戶型肯定是差不多的,價(jià)格上估計(jì)會(huì)不太一樣,您要真想買,就給我留個(gè)電話,到時(shí)候開了再通知您”。

                  記者繼而轉(zhuǎn)到東區(qū)某盤,看到一個(gè)客戶急匆匆來解約,只因他的購房資格受限。該盤一位顧問私下向記者透露,他預(yù)計(jì)會(huì)有更多客戶由于首付比例的關(guān)系面臨解約。

                  開盤售罄的情形再難現(xiàn),到訪率也進(jìn)入低谷。記者在東區(qū)僅見到一個(gè)項(xiàng)目人氣尚可,但大多是來看形勢的,實(shí)際成交寥寥。鄭州常女士整個(gè)黃金周哪兒也沒去,都在逛盤了,卻毫無收獲。她表示相比之前,豪宅盤的服務(wù)態(tài)度好多了,只是心儀的綠博、白沙區(qū)域大多已經(jīng)無房可買?!爸耙恢笨幢饼埡谋P,趁著前陣子房價(jià)高,把一套東區(qū)117㎡的房賣了將近200萬,想在北龍湖買套改善自住房。無奈前期是那邊沒房可買,要么是售樓部人員磨磨唧唧不表示何時(shí)有推盤時(shí)間、開盤什么價(jià)格可以買,到如今首付提高到40%,算下來多少有些吃力了?!背E空f。

                  整個(gè)假期來看,不少項(xiàng)目價(jià)格并未受影響,如恒大金碧天下等開盤售罄;升龍等項(xiàng)目繼續(xù)釋放漲價(jià)信號(hào);綠博白沙幾乎無盤可買……

                  豪盤推銷電話又響起來 

                  10月3日限貸之后,北龍湖一些項(xiàng)目的置業(yè)顧問態(tài)度比之前好多了。楊女士和老公一直在看北龍湖的房子,到現(xiàn)在也沒有選中房型。“最近又有推銷電話打來了,邀請去現(xiàn)場看一看。這是兩個(gè)北龍湖那邊豪宅新項(xiàng)目的置業(yè)顧問打來的電話,態(tài)度客氣友好,發(fā)來了地址和顧問信息,價(jià)格并沒透露。”楊女士表示。

                  和楊女士同樣等待北龍湖豪盤的還有周口的王女士,也打算再買二套房。她們一致認(rèn)為限購對(duì)豪盤影響不大,主要限貸有點(diǎn)厲害了,手頭的資金需要周轉(zhuǎn)一番。

                  而好地段的豪宅盤銷售依然緊俏。一位銷售人員表示:“不管限不限,我們確實(shí)沒房可賣。”

                  二手房受影響最大,買家陷入觀望

                  另外,二手房跟隨市場反應(yīng)最快,自從限購以來,多個(gè)房產(chǎn)中介公司簽單率一落千丈。

                  記者走訪了鄭州幾個(gè)小區(qū)附近的中介店鋪,一位經(jīng)理稱“投資客不搶房,改善客群開始觀望,最近二手房簽約損失慘重”。

                  某房屋中介負(fù)責(zé)人周小姐說,自從政策出來以后,影響立刻就出來了?!爸俺山蛔疃喙⒎咳缂纬綍r(shí)代公寓、國貿(mào)360公寓等,因是投資型產(chǎn)品,一次性付款、買好幾套的客戶很多。如今好多這類意向客戶都撤了,怕占用購房名額?!敝苄〗阏f,“限購以后,其中有些賣方客戶,愿意總價(jià)降個(gè)五至十萬,趕緊賣出去?!?/font>

                  “以前問東區(qū)新芒果立體世界房源,都說賣過了沒房了。國慶節(jié)又主動(dòng)給我打電話,態(tài)度也沒那么強(qiáng)勢了。”邵先生和太太之前很著急買房子,可是遭遇了三次房東加價(jià)、違約,最后房子還是落空?!斑€看中東明路一個(gè)二手房,本來打算交錢,中介說賣出去了?,F(xiàn)在又說政策變了,買家沒資格買了,問我們要不要了?!辈贿^,現(xiàn)在邵先生和愛人覺得,反正有房子住,繼續(xù)等等看,到時(shí)候再?zèng)Q定,購房機(jī)會(huì)也十分有限,他們也只有一次機(jī)會(huì)。

                  限購令催生假離婚 

                  節(jié)后,條條與房有關(guān)的中國式新聞刷爆眼球:從擠爆房管局到民政局排隊(duì)離婚多為房,黃金周任何其他新聞都弱爆了。當(dāng)國慶節(jié)變成限購節(jié)時(shí),節(jié)后開工第一天成了離婚高峰日,記者看到金水區(qū)民政局門前從中午12點(diǎn)就開始排隊(duì)等離婚。

                  記者身邊的王女士就是個(gè)鮮活的例子。今年9月初,趁著全面買房的大潮,王女士為了給自己還在上小學(xué)的女兒投資一套房產(chǎn),經(jīng)過多方對(duì)比,在管城區(qū)某樓盤的“搶房大戰(zhàn)”中搶到了一套3室戶型,首付估計(jì)要拿出將近45萬元,節(jié)前王女士就將現(xiàn)金準(zhǔn)備好,并和置業(yè)顧問約定,等節(jié)后旅游回來,馬上就去辦理網(wǎng)簽和貸款手續(xù),“本來想著前段時(shí)間看房子太辛苦了,出去旅游也是犒勞全家,讓家人高興,可這政策一出,就又買不成了”。

                  已有2套房的王女士,屬于限購范圍,旅游歸來夫妻二人就開始考慮“假離婚”這一招了。

                  和王女士一樣的家庭購房者,為了應(yīng)對(duì)此次調(diào)控政策,紛紛走向了假離婚。記者從鄭州市民政局獲悉,截至10月8日下班,當(dāng)日鄭州市共辦理離婚登記201對(duì),而在2015年10月8日,鄭州市辦理離婚登記90對(duì)。

                  但更多購房者并未走假離婚的道路,而是選擇了放棄,鄭州樓市一時(shí)間進(jìn)入了秋涼時(shí)節(jié)。

                  中牟、滎陽等打出“不限購”招牌

                  在鄭州西區(qū)的近郊盤,清華園集團(tuán)的憶江南和大溪地項(xiàng)目均不在限購區(qū)域,于10月2日政策發(fā)文的當(dāng)天,該項(xiàng)目便打出了“房價(jià)暴漲,市區(qū)限購!北五環(huán)山水大盤清華憶江南、鄭上新區(qū)500萬方地鐵站大盤清華大溪地,鄭州最后價(jià)值洼地不限購”的宣傳語。記者采訪該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,其表示黃金周期間項(xiàng)目未受影響,銷售持續(xù)火爆。

                  在東郊的非限購區(qū),常女士帶著孩子和家人,到中牟幾個(gè)有名的售樓部看房子,現(xiàn)場人氣還是不錯(cuò)的,但是都是咨詢者居多。銷售人員表示房地產(chǎn)的大形勢是樂觀的,他們不太受影響?!包S金周期間,我去了康橋香溪郡,愣是轉(zhuǎn)了幾圈沒有停車位,只好走了。還有個(gè)白沙的盤,直接說就剩下兩套了,趕緊考慮吧?!睅孜粍傂韪纳谱遒彿空弑硎?,好房難買,看中的要么買不起,要么想買卻沒房了。

                 
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