按照樓盤的公示，這個樓盤住宅的物業費為2.2元/平方米，一套90平方米的房子，一年物業費將近2400元。

　　而李先生向早幾年購房的同事打聽，彼時這種高層樓盤的物業費只有1.15元/平方米。

　　李先生遇到的并非個例，目前鄭州在售樓盤，超過一半的高層樓盤物業費都在2元/平方米以上。

　　對此，河南新康橋物業服務有限公司執行總經理許素英稱，根據小區的環境、區位、配置等不同，目前鄭州市的物業收費每平方米從0.38元至七八元不等。

　　河南省物業商會秘書長張國強說，物業費定價分兩個階段，一是業主入住前的前期物業價格，由開發商這個大業主與物業公司議價；二是如果業主入住后對價格不滿意，可以成立業委會與物業公司重新議價。

　　“實際情況是，業委會成立比較困難，再加上業主的訴求也各不相同，有的可以接受高價優質服務，有的不能接受，重新議價的難度非常大。”張國強說。

　　據一位不愿具名的物業人士透露，他所管理的小區因為要漲物業費，一天夜里辦公室被砸。

　　【調查】 

　　電梯、燈箱廣告和快遞柜租金 

　　都是物業公司“財路” 

　　在很多業主看來，物業公司不僅物業費收得越來越高，其他的進項現在也是越來越多。

　　“我們小區里現在電梯、燈箱、燈桿，甚至是入戶的大堂里面都是廣告?！痹谝患覐V告公司上班的朱女士說，而早幾年，廣告并沒有這么密集。

　　在她看來，別的業主可能對這不太敏感，但在廣告行業工作多年，她很清楚這些廣告想要進入小區，必須給物業公司付費才行。

　　朱女士還注意到，小區的門禁設備、道閘等也是經常更換，而這些部位也是由不同的廣告公司來運作，裝上之后，也會定期更換廣告，對物業來說也是一筆收入。

　　不僅如此，朱女士所在小區的大門口里面的一塊空地，已經變成商家擺攤的樂園。擺攤的東西可以說是五花八門，大到電動車、汽車、家電，小到酸奶、紅棗、蠶絲被等，幾乎天天都有商家在展賣。

　　“家門口都快成菜市場了，不給物業公司擺攤費，他們能這么光明正大地在這里賣東西嗎？”朱女士說。

　　而一家快遞柜企業的推廣人員孫先生則說，像快遞柜、飲水機等進入小區安裝，都要給物業支付場地租用費，他說，一年一套柜子至少需要數千元。

　　8月24日，鄭州東區一小區業主張先生給河南商報打來投訴電話稱，他這兩天忙著裝修才知道，收廢品的人進新交房的小區收廢品，也要給物業公司交費?！奥犝f一年得好幾萬呢。但物業費還恁高，這些錢都去哪兒了？”

　　【說法】 

　　物業費還是物業公司 

　　主要收入來源 

　　“雖然這種住宅的樓宇廣告鄭州每年有數千萬元的市場，但是鄭州物業公司就多達1500多家，折算下來每家公司這種廣告收入每年只有數萬元。”張國強說，對物業公司來說，數萬元的收入杯水車薪，物業費依然是物業公司的主要收入來源。

　　很多業主總是吐槽物業公司做“黑賬”，張國強說，其實，了解這個行業就會發現，物業公司的收支是相對透明的。

　　每個小區能收取物業費的建筑面積都是公開的，物業公司的收費標準也是透明的，因此，一年物業公司進賬的物業費有多少，這并不是一個隱秘的數字。

　　而物業公司的開支中，人力成本占很大一塊，據了解，經營比較好的物業公司，其65%的開支是用于支付人員工資，而一般的物業公司，八成甚至更多的開支都是人力成本。

　　此外，高層小區物業還會承擔電梯的維保、電費等成本，物業公司保潔、維護等也會消耗一些物料，這些開支也都是基本固定的。

　　“小區的物業公司有多少保安、多少保潔工都是透明的，他們每月的工資開支，業主都是可以大致算出來的，物業公司到底賺不賺錢就能看出來了?！睆垏鴱娬f。在張國強看來，一般一個項目能有5%到10%的利潤，就已經算相當不錯了。