鄭州新房二手房價格普漲 90㎡及以下戶型受青睞

　　近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布《2016年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，其中環(huán)比上漲的城市有65個，4月份鄭州新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲1.3%，其中90㎡以下住宅上漲1.7%，領(lǐng)跑各分類價格指數(shù)。

　　65個城市環(huán)比上漲二三線城市漲幅“超車” 

　　根據(jù)發(fā)布顯示，在被監(jiān)測的70個大中城市中，4月份新建商品住宅環(huán)比上漲的城市達(dá)到65個，比3月份上漲城市數(shù)量超出3個，下降的城市為5個，環(huán)比漲幅在1%以上的城市達(dá)到22個，比3月增加4個，漲幅在5%以上的城市有2個，比3月增加1個，其中價格指數(shù)變動合肥以5.8%的最高漲幅占據(jù)表單首位。

　　今年以來，隨著營改增等國家政策利好的進(jìn)一步釋放，全國樓市逐漸回暖，市場信心不斷加強(qiáng)，購房者的購房需求也在進(jìn)一步擴(kuò)大，從數(shù)據(jù)分析，二、三線城市的價格上漲幅度超過一線城市，成為此次回暖過程中的上漲先鋒。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，一線城市房價高企，市場逐漸競爭呈現(xiàn)“紅海”，部分開發(fā)商為了追求利潤最大化，將部分投資從一線市場撤回，并投入到二、三線城市的房地產(chǎn)市場，再加上政策利好的全面刺激，促使二、三線城市在此次上漲中實(shí)現(xiàn)“彎道超車”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，三線城市的房地產(chǎn)市場因?yàn)槿齑娴闹芷谳^長，新建商品住宅價格大漲的情況出現(xiàn)的幾率不大，即使是上漲，也是小幅的上漲波動，同時市場價格處于較為合理的狀態(tài)，也不太可能會出現(xiàn)繼續(xù)下跌的情況。

　　鄭州房價微漲 90㎡及以下戶型“領(lǐng)跑” 

　　4月份，鄭州新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲1.3%，同比上漲6.8%，實(shí)現(xiàn)微漲，相比3月漲幅增速有所減緩。4月份鄭州二手房住宅價格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲6.6%。

　　根據(jù)4月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數(shù)顯示，4月份鄭州90㎡及以下戶型環(huán)比3月上漲1.7%，同比上漲7.3%，90-144㎡戶型環(huán)比3月上漲1.0%，同比上漲6.4%，144㎡以上戶型環(huán)比上漲0.9%，同比上漲6.3%，其中90㎡及以下戶型漲幅“領(lǐng)跑”住宅分類價格表單。

　　一樓盤置業(yè)顧問表示，從今年3月以來，市場逐漸回暖，部分樓盤已經(jīng)著手開始漲價，每平方米上漲200元至1000元不等。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，90㎡及以下戶型多為兩房、小三房或者公寓等剛需性住宅，總價相對較低，不少購房者在考慮第一套住宅時，通常會選擇這個總價范圍內(nèi)的戶型，同時，這個階段的戶型，也是很多投資者的首選。

　　有專家表示，根據(jù)中國目前城鎮(zhèn)化較低的現(xiàn)狀，商品住宅市場的需求仍會進(jìn)一步增加，目前房價處于階段性調(diào)整階段，既不會暴漲，又很難出現(xiàn)大跌的情況，長期趨勢仍以平穩(wěn)為主。

　　根據(jù)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，省內(nèi)三線城市洛陽、平頂山4月新建商品住宅價格分別環(huán)比上漲0.6%、0.1%，逐漸步入上漲通道。

　　二手房漲幅喜人改善戶型成主導(dǎo) 

　　在二手房住宅交易中，成交價格指數(shù)環(huán)比上漲的城市有51個，下降的城市有10個，持平的城市為9個，同比價格下降的城市有22個，上漲的城市為47個，持平的城市1個。

　　二手住宅分類價格數(shù)據(jù)中，90㎡及以下戶型環(huán)比上漲0.9%，同比上漲6.8%，90-144㎡戶型環(huán)比上漲1.3%，同比上漲6.6%，144㎡及以上戶型環(huán)比上漲1.5%，同比上漲6.0%。有二手房中介表示，90-144㎡范圍內(nèi)的改善戶型，更大的居住空間和更加優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，是不少購房者換房時考慮較多的。

　　記者走訪二手房市場發(fā)現(xiàn)，從今年1月以來，二手房的交易處于一個持續(xù)升溫的階段，之前的契稅等政策利好進(jìn)一步刺激了二手房的成交，市場熱度仍在進(jìn)一步延續(xù)。

　　有二手房中介表示，前來看房的客戶，明確以購置相對較大戶型的改善型住宅為主，基本上每2組看房客戶都能夠成交1組，成交面積均在90-140㎡范圍內(nèi)，預(yù)計(jì)在未來幾月，二手房改善型住房需求將會進(jìn)一步釋放，在挑選二手房時，首要考慮交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等成熟社區(qū)。

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