樓市會像日本一樣崩盤？陳政高：不能相提并論
現在中國的房地產市場有三個主要特點： 一是銷售企穩回升；二是分化嚴重，而且日趨嚴重，一線城市和三、四線城市情況大不一樣，這就給我們調控帶來了挑戰，也是重大的課題；三是庫存嚴重。
十二屆全國人大四次會議新聞中心于3月15日舉行記者會，邀請住房和城鄉建設部部長陳政高、副部長陸克華就“棚戶區改造和房地產工作”的相關問題回答中外記者的提問。
房地產市場分化日趨嚴重
記者：住建部如何看待今年的房地產市場形勢？樓市是否會出現大起大落？
陳政高：現在中國的房地產市場有三個主要特點： 一是銷售企穩回升；二是分化嚴重，而且日趨嚴重，一線城市和三、四線城市情況大不一樣，這就給我們調控帶來了挑戰，也是重大的課題；三是庫存嚴重。
正在起草房改方案
記者：中央經濟工作會議提出要進行新一輪的住房改革，住房改革的思路是什么？今年有沒有具體出臺房改方案的計劃？
陳政高：根據中央的要求，住建部會同有關部門進行了充分調研，反復征求了意見，起草了深化住房制度改革的方案，整個工作還在進行當中。
“維穩”一線城市房價是重要任務
記者：最近一些城市的房價漲得很厲害，老百姓都感覺房價漲瘋了，您怎么看眼下房價瘋漲的原因？
陳政高：現在我們的一項重要任務是穩定一線城市和部分二線城市的房價。 一線城市都主動履行了調控的主體責任，采取了很多措施和辦法，我們通過網簽數據看，已經收到了一定的成效。 部分二線城市春節后房價上漲過快，我們也在密切關注，隨時溝通?，F在二線城市在這方面也都采取了許多措施來穩定房價。
回應“樓市崩盤說”
記者：現在社會上有一種擔憂，認為目前我國的房地產市場似乎和上世紀80年代的日本非常相似，中國的樓市可能也會像當時的日本一樣發生崩盤，請問對此您怎么看？
陳政高：圍繞這個問題，我請教過一些專家。我要說的是：第一，時代不同。日本發生的事情是在20年、30年以前，背景、政治、經濟條件和今天都大不一樣，甚至是完全不一樣了。第二，國情不同。中國和日本的城鎮化水平不同，經濟發展階段不同，宏觀調控的措施也不同。因此，我要說，不能相提并論。
農民工進城購房潛力很大
記者：各地陸續出臺了一些鼓勵農民工進城買房的政策，但是也有人認為，農民工的支付能力進城后根本買不起房。中央層面對于這些政策持什么樣的態度？
陳政高：我到一些地方搞過調研，現在一些中小城市農民工的購房占整個購房總量的30%左右，在縣城占到了50%，甚至更高。所以我說，農民工在城鎮購房潛力是很大的。我還要說的是，農民工進城購房是一個歷史過程，是要逐步實現的。
今年專項整頓房產中介
記者：一些房地產中介通過不法手段坑害消費者，住建部如何維護購房者的合法權益？
陸克華：我部已經決定今年要開展一次專項的規范和整頓，大體從以下幾方面來考慮：一、要規范中介機構房源信息的發布；二、全面推進房地產轉讓合同的網簽，通過網簽制度的實施有效防止一房多賣、一女二嫁的問題；三、切實加強房地產交易資金的監管；四、強化對房地產中介機構的備案管理。
將專項整治“首付貸”
記者：現在開發商為了謀利，在農民入城買房時降低了首付，有的提供首付貸款，配資也越來越多，您覺得這會增加樓市的風險嗎？
陳政高：農民工進城購房首付比例和其他居民沒有區別，當然，北上廣深一線城市除外。對于場外給非農民工，也包括農民工提供首付貸的問題，人民銀行已經有明確態度，這是不可以的，要進行專項整治。所以，住建部將配合人民銀行做好這項專項整治。
街區制不會一蹴而就
記者：香港建有很多開放式小區，小區內的道路開放也取決于政府的規劃。這種情況下小區基本可以確保安全。請問，香港街區制對于內地的開放小區有何啟示？如何借鑒這種比較成熟的街區制經驗確保居民的安全？
陳政高：關于街區制，文件提出了方向性、指導性的要求，在實施當中還要制訂具體的方案，細化這些措施，依法依規辦事。所以，它是一個過程，不是一蹴而就，也不是一天要完成的。
綜合新華網、中國政府網
