2014年以來，房貸持續收緊，央行“喊話”力挺居民首套房信貸的需求雷聲大雨點小，隨著資金面的不斷饑渴，房價高度膨脹的可能已經不復存在，穩增或保持現狀將會是大概率事件。

　　從2013年下半年開始，“房貸荒”就一直未能緩解。2014年以來，房貸持續收緊，房貸優惠不見蹤影，多數銀行首套房房貸利率上浮。5月12日，央行發布“央五條”，要求銀行優先滿足首套房貸款需求，合理確定房貸利率水平以及加快審批發放速度。

　　如今，央行“喊話”力挺居民首套房信貸需求已經滿月，但不少地區住房按揭貸款的緊張情況卻未見緩解，利率上浮、排隊等“貸”等現狀，令懷揣著安居夢想的居民，遭受著首套房貸政策“雷聲大雨點小”的尷尬。

　　鄭州房貸收緊的情況也仍在持續，首套房房貸利率并沒有下調，甚至個別銀行首套房房貸利率比之4月又上調了5%~10%!其中，中國銀行首套房房貸利率上浮20%;工商銀行、交通銀行上浮20%;中國農業銀行繼4月上浮10%之后，房貸利率又上漲，現今已上浮至20%;中國建設銀行上浮20%，而4月該行的房貸利率還是上浮15%的狀態!

　　一家商業銀行負責貸款的人士表示，銀行房貸方面投入的人工成本、時間、資金成本多，“吃力不討好”，出于自身業務布局以及信貸資源分配的考慮，銀行不會出現大面積房貸利率打折的情況，甚至維持基準利率都會越來越少。加上現在支持小微企業的政策扶持，銀行也會更多向這方面傾斜。

　　“窗口指導”效果不大，商業銀行發放首套房貸的積極性仍偏弱。“預計未來幾個月，多數城市的房地產市場仍將保持降溫態勢。”某業內人士如此表示。

　　隨著多地房價下調，部分樓盤降價銷售，房地市場的風險仍在逐步暴露，不少商業銀行出于風險考量，還是選擇惜貸以規避風險。銀行與開發商之間的市場博弈還將繼續……

　　銀行的審慎態度讓房地產行業的資金面面臨著不小的壓力。從過往歷史上看，信貸收緊的年份往往伴隨房價走低，而信貸相對寬松的年份房價則一路高漲。

　　隨著資金面的不斷饑渴，房價高度膨脹的可能已經不復存在，穩增或保持現狀將會是大概率事件，甚至不排除部分地區、部分房產商單方面下調房價的可能。