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                二手房議價空間增至一成以上 存下行可能

                2014-06-25 07:45:00 來源:大河網—大河報

                網友評論0條  查看全文(共1頁)

                  每當二手房市場行情不好的時候,小戶型二手房總會成為市場的主要支柱。在信貸政策收緊、新房降價分流二手房客戶的大背景下,進入6月份,中小戶型二手房的發力,加上房東降價求成交的意愿增強,在成交量整體下行的行情下,成為中介經紀人在市場蕭條期“取暖”的主要依靠。市場調查顯示,目前議價空間已經超過一成。

                  議價空間增至一成以上

                  2014年上半年以來,鄭州市區內二手房價格始終維持均價6600~6900元/㎡。由于鄭州市主城區仍沿用限購政策,因此在限購區和非限購區,二手房的價格有較明顯差別。但據二手房店長們反映,無論是限購區,還是非限購區,今年價格波動均較小。

                  而當前新房市場的不景氣也開始累及二手房市場。“市場行情不好,現在經紀人一般都是幫著購房者和房主砍價,如果價格達不到買方心理期待,這單要黃。”美華不動產一名經紀人說,在市場冷淡、成交困難的情況下,迫于成交壓力,急售業主讓利的意愿明顯增加。

                  上周日上午,桐柏路一家中介公司的經紀人小唐簽下了一個單,位于桐柏路的一套91平方米的房源,以單價8300元的價格成交。“當時這套房子房主心理價位是9000元/平方米,因為這房子緊鄰BRT,地段非常好,房主沒有絲毫的降價打算。”在經過幾輪談判后,最終每平方米下調了700元,購房者對這一價格也非常滿意,立即達成了成交意愿。

                  鄭州思德良行一名經紀人也表示,其經手的黃河錦園樓盤內的一套大戶型房子,最終在前幾日成交,成交價格為97萬元,而此前業主報價為140萬元。他認為目前鄭州的二手房市場,已經由賣方市場逐漸發展成為買方市場。

                  來自多家品牌中介的統計顯示,目前二手房的議價空間普遍增至10%到20%之間。

                  價格仍存下行可能性

                  作為傳統的二手房銷售旺季,5月在今年似乎格外冷清,在國內一線城市時有大幅降價拋售二手房產的現象出現。北京某房主一夜間降價百萬出手房產,這則新聞在引起人們熱議的同時,也在讓人們開始暗自評估鄭州的二手房市場。

                  “目前整體的市場行情是:客戶普遍觀望,市場供過于求,價格仍存下行壓力。”有業內人士分析,隨著降價房源的增多和調價幅度的加大,市場逐漸進入深度調整當中。雖然部分購房者預期不樂觀,但只要房主肯降價,達到一定幅度時還是足以打動購房者的需求。

                  多位業內人士分析,從目前的市場表現來看,此輪市場的調整還將持續一段時間。“市場信心不足,需求疲軟短期內難以改善。”建設路一家中介門店的負責人董曉峰說,雖然“央五條”力挺首套剛需,但目前來看,只是放款周期稍有縮短,而利率優惠并沒有大幅展開;另外,資金環境繼續偏緊,國務院常務會議強調“定向”降準,表明房地產期待政策救市仍然無期。短期內市場難言回暖,價格下行壓力仍比較大。

                  滿5年的小房源搶手

                  從成交類型來看,滿5年的二手房中小戶型房源,因為在交易過程中可以節省不小的交易成本,成為市場最搶手的房源。

                  由于目前的營業稅按照5.6%的稅率征收,以一套總價100萬元的二手房房源為例,僅營業稅環節,滿5年的房源就可以節省5.6萬元的成本,這導致此類房源非常受購房者青睞。

                  此外,地鐵房、學區房這兩類房產受到市場追捧。鄭州市地鐵1號線開通后,在給廣大市民帶來便利的交通條件之時,也讓沿線的房價不斷提升。

                  “現在最好賣的就是地鐵附近的房子,從地鐵開通到現在,不少房子都漲價了,最高的漲了約1000元/㎡。”秦嶺路口一家二手房營銷機構的店長表示,地鐵開通后沿線房子漲價不少,來看房問價的人也增加許多。

                  市民李女士家住鄭州地鐵民航路站附近,她表示地鐵開通后,很多人來到她所在的小區想要購買二手房,有些人為了購買該小區的二手房,甚至四處托人打聽。而在許多高中附近,一室一廳的房子租住的價格在1200元/月左右,而在重點中學和重點小學附近,學區房更是有趕超商品房豪宅的價格。然而就是這樣高的價格,家長們依舊樂此不疲地選擇購置一套學區房。

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