日前，鄭州市政府發(fā)文，再次明確2014年54家市場要外遷。批發(fā)市場的外遷，不僅僅是市場自身發(fā)展的需要，也是城市發(fā)展的規(guī)律。放眼全國，批發(fā)市場外遷至郊區(qū)，幾乎成為一種趨勢。

　　鄭州都市區(qū)建設(shè)和城區(qū)不斷外擴(kuò)，給專業(yè)市場的外遷帶來機(jī)遇;大交通的構(gòu)建，給專業(yè)市場外遷帶來保障。數(shù)據(jù)顯示，2008年，鄭州市建成區(qū)面積為303平方公里。而在四環(huán)線打通后，鄭州城區(qū)面積拉大到550平方公里，目前鄭州五環(huán)已被列入政府重點(diǎn)城建工作計劃，具體區(qū)域為東線擬利用G107新線，南線擬利用G310新線，西線擬利用G234線，北部擬利用S314新線，形成干線公路合圍的大五環(huán)城區(qū)外部交通圈。

　　未來幾年，市場升級外遷將帶來巨大財富機(jī)遇，這意味著，未來幾年上百個市場，數(shù)千億財富的流向?qū)l(fā)生大挪移。顯然，無論是對于商家、投資客，抑或是整個城市而言，專業(yè)市場的外遷都將起到非凡的影響力。

　　11家承接地 5家今年具備承接條件

　　近日，鄭州市政府印發(fā)2014年中心城區(qū)市場外遷工作實(shí)施方案的通知，重新公布了今年外遷市場名單。這份名單，與3月27日鄭州市公布的《2014年度新型城鎮(zhèn)化建設(shè)目標(biāo)任務(wù)分解方案》相比有所調(diào)整。除科技市場今年暫不用搬外，其他市場都要搬。

　　名單發(fā)生變化，但外遷整體步調(diào)不會改變，只是時間早晚問題。鄭州市市場發(fā)展局副局長房廣明說：“鄭州市有300多個市場，除了農(nóng)貿(mào)市場原地升級改造外，其余都要遷出三環(huán)。”

　　據(jù)悉，鄭州共有177家市場要完成“批發(fā)業(yè)務(wù)”的外遷。截至2013年，超過70家完成了搬遷。今年要遷54家，明年還有40多家。

　　2014年，鄭州明確54家市場要外遷。目前具備承接這些市場條件的新型商貿(mào)物流中心有5家。他們分別是：鄭州金馬凱旋家具CBD項目、錦藝輕紡城項目、中國中部(元通)紡織服裝品牌中心項目、鄭州華南城項目、中牟汽車產(chǎn)業(yè)園項目。

　　鄭州金馬凱旋家具CBD項目承接家具類市場，開建面積80萬平方米，8月底具備承接條件的面積21萬平方米。錦藝輕紡城項目承接紡織類市場，開建面積37萬平方米，今年年底具備承接條件的面積30萬平方米。中國中部(元通)紡織服裝品牌中心項目承接紡織類、服裝類市場，新開建面積12.6萬平方米，6月底具備承接條件的面積10萬平方米。中牟汽車產(chǎn)業(yè)園項目承接汽車及汽車配件類市場，今年年底具備承接條件的面積119.1萬平方米。

　　最引人注目的是鄭州華南城項目，其承接食品、藥品、鋼材、建材等生活消費(fèi)品和工業(yè)生產(chǎn)資料類市場，5月1日已經(jīng)具備承接條件的面積達(dá)到150萬平方米。

　　除此之外，今年開建的還有：承接小商品、食品及鞋帽類市場的鄭州金源百榮商貿(mào)中心項目，承接電子科技類市場的金水國際軟件園項目，承接海鮮凍品類市場的中部兩岸水產(chǎn)海鮮果蔬物流港項目，承接建材類市場的華商匯項目，承接服裝類市場的新密曲梁服裝批發(fā)市場項目。還有承接農(nóng)副產(chǎn)品類市場的滎陽國家農(nóng)產(chǎn)品交易中心，計劃上半年完成開發(fā)主體確定，爭取年底開工建設(shè)。

　　根據(jù)鄭州市《關(guān)于加快推進(jìn)中心城區(qū)市場外遷工作的實(shí)施意見》，2015年年底前，要完成中心城區(qū)177家商品交易批發(fā)市場的外遷工作。作為這些外遷市場的承接地，上述已建、在建、計劃建設(shè)的11家新型商貿(mào)物流中心已初步呈現(xiàn)規(guī)劃的“一區(qū)兩翼”的格局。

　　專業(yè)市場 極具發(fā)展空間和增值潛力

　　目前很多投資者發(fā)現(xiàn)，新的商圈無論是土地成本還是商鋪?zhàn)饨鸲枷迪鄬^低，將會為投資者帶來更大的收益。“這類市場是在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、升級趨勢下應(yīng)運(yùn)而生的，以國際化視野下進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，在開創(chuàng)專業(yè)市場新紀(jì)元的同時，已經(jīng)成為新政之下，投資者繼續(xù)樓市投資的一條蹊徑。”業(yè)內(nèi)人士如是分析。

　　6月5日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、香港中文大學(xué)講座教授郎咸平蒞臨鄭州，出席由五洲國際控股有限公司、鄭州五洲城在國際會展中心聯(lián)合主辦的“郎咸平房地產(chǎn)投資專題講座暨五洲城主力商家簽約儀式”。

　　2012年至今的樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，限購、限貸、限價……住宅市場嚴(yán)厲受控。而房地產(chǎn)市場的另一分支——商業(yè)地產(chǎn)逆市利好。郎咸平認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)不僅能夠提供大量的就業(yè)機(jī)會，還能增加政府稅收、勞動者收入，是資本保值增值、抵御通脹的最佳選擇。

　　商業(yè)地產(chǎn)，是體現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)繁榮和形象的重要載體。在眾多商鋪投資類型中，專業(yè)市場以其客戶明晰、服務(wù)精準(zhǔn)、穩(wěn)定性好、增值性強(qiáng)、回報率高、投資經(jīng)營靈活等優(yōu)點(diǎn)，被譽(yù)為最具發(fā)展空間和增值潛力的投資項目。

　　郎咸平以五洲國際所開發(fā)的項目為例，認(rèn)為地段的優(yōu)勢可以體現(xiàn)為傳統(tǒng)的城市核心區(qū)、符合當(dāng)?shù)孛癖妭鹘y(tǒng)置業(yè)理念的區(qū)域，或者是極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，規(guī)劃功能齊備的大社區(qū)項目。具備以上兩個特點(diǎn)的地產(chǎn)項目，就是最適合投資者選擇的。

　　從市場反饋的情況來看，目前，新興的專業(yè)市場銷售和招商情況良好。在新政下，具有穩(wěn)定投資回報的商業(yè)地產(chǎn)無疑將成為以后樓市投資的主力，特別是專業(yè)市場將成為未來投資者繼續(xù)樓市投資的最佳領(lǐng)域。

　　外遷是趨勢 出城另辟新天地

　　“我不僅是第一批，還是主動搬過來的。”在華南城建材區(qū)安營扎寨做建材生意的王建輝，老店在東建材市場，“不管老市場上沒上名單，我都得趕快出來先占住位兒適應(yīng)適應(yīng)!我做建材7年，感覺東建材已經(jīng)在萎縮了，與其坐等，不如自己開辟新地方。”

　　至于生意，做好賠一把心理準(zhǔn)備的王建輝評價說：“比預(yù)期還要好一些，前天一天營業(yè)額3000多元，3個月后就能盈利。”

　　不過，他也得適應(yīng)新的情況：“現(xiàn)在，零售客人少了確實(shí)沒人氣，以前的老批發(fā)戶，還不熟悉路，新的也還沒有機(jī)會吸引過來。就連在新市場購物網(wǎng)站上開的商鋪也還沒有一筆交易。”

　　和王建輝一起“心急吃熱豆腐”的還有10多家試營業(yè)的店鋪，以建材類為主，周邊正在進(jìn)行的裝修工程，可以暫時照顧他們的生意。

　　而8月底，華南城將全面試營業(yè)。據(jù)了解，目前為開業(yè)做入駐裝修的已經(jīng)有2000余家。

　　華南城營銷總監(jiān)黃曉威告訴記者，目前華南城已具備承接條件的市場涵蓋小商品、五金機(jī)電、建材、汽摩配件和餐飲配套，“預(yù)計能提供5萬個店鋪，20萬個就業(yè)機(jī)會，完全建成后則最少有30億~50億元的稅收。再遠(yuǎn)一點(diǎn)，加上我們的電子商務(wù)、倉儲物流，產(chǎn)值將超千億。”相比之下，火車站商圈現(xiàn)有老市場單體銷售額預(yù)計在50億元以內(nèi)，其間的差距還是很可觀的。

　　“不會丟下老的零售客源，只是需要時間去適應(yīng)。”黃曉威表示，在他們的規(guī)劃中，把市場一起遷出來的，還有把交通堵得水泄不通的演唱會、把孩子們玩樂空間壓縮成盒子的游樂場，作為頂端名品打折店出現(xiàn)的“奧特萊斯”也將進(jìn)駐。“試想一下，大腕演唱會候場的時候來一頓浪漫晚餐，血拼幾件底價名品，或者邊陪孩子去游樂場，邊置辦家用……溜冰場、電影院、會展中心，要啥有啥。”

　　“對于嫌遠(yuǎn)懶得跑的，也沒有關(guān)系。電子商務(wù)會在市場外遷承接地有更好的發(fā)展，比如我們會贈送每個商鋪一個網(wǎng)店，跟騰訊合作在微信上開通一個高級窗口，讓大家不出家門就可繼續(xù)享受近水樓臺先得月的便利。這塊市場也真的很大，別的城市的網(wǎng)站端午節(jié)一天就做到1個億的營業(yè)額，鄭州未來絕對要高于這個數(shù)。”黃曉威說，他們正準(zhǔn)備承接高校畢業(yè)生在電商園區(qū)創(chuàng)業(yè)。待新市場的產(chǎn)業(yè)集聚形成規(guī)模化，有了鏈條，就可以給更多白手起家的年輕人創(chuàng)業(yè)的機(jī)會。

　　華南城所在板塊交通區(qū)位優(yōu)勢非常突出。鄭州機(jī)場高速、鄭少高速、京港澳高速、繞城高速以及107國道環(huán)繞項目四周，鄭新快速通道、107連接線就在項目邊上，而東四環(huán)則從項目內(nèi)部穿過，可謂四通八達(dá)。更為重要的是，華南城緊鄰鄭州航空港區(qū)，兼具地面和空中物流的優(yōu)勢，可與航空港區(qū)良性互動，共同發(fā)展。

　　“市場外遷是大勢，希望各方面能讓商戶們看到外遷的未來。到達(dá)全國重要城市，高鐵只需要3小時，航空只需要一個半小時，我們?yōu)槭裁床悔s快抓住這么好的優(yōu)勢?”黃曉威認(rèn)為，“新的商貿(mào)格局會在未來5年內(nèi)形成，鄭州的商貿(mào)物流業(yè)影響力會繼續(xù)數(shù)一數(shù)二。”