映象網訊（記者 王慶河）進入6月份以來，鄭州市場上樓盤的促銷活動也隨著世界杯的開幕而日趨火熱。“首付分期”、“0首付”、“特價房”“秒殺”等促銷活動越來越多，對于購房者來說，這是否預示著今年的購房時機悄然而至？為了尋找問題的答案，本網記者于近日進行了調查。

　　降價促銷樓盤漸增

　　6月16日，緊鄰黃河的一家樓盤表示，未來半個月內，每天推出一套特價精裝價房，最高優惠16萬；同一天，航海路與紫荊山路附近一項目，推出一套8.4折特價房用于秒殺，房價直降15萬。與此同時，“首付分期”、“0首付”的促銷樓盤也日漸增多。

　　記者走訪市場發現，近期在借助加大推盤力度并調整價格策略的開發商中，通過贈送精裝、首付分期、特價房等方式加大優惠的不在少數。初步估算，截止6月19日，鄭州今年已大約有40多個樓盤推行“首付分期”的促銷舉措。6月份，鄭州預計有24個住宅項目樓盤入市，在其中12個加推樓盤中，有四成受訪者表示，將繼續推行“首付分期”的優惠活動。

　　業內人士表示，目前，像國內其他熱點城市一樣，鄭州房地產市場也處于調整期，購房者觀望情緒濃厚。一般來說，房企全年的銷售任務過半都要在上半年完成。但從官方公布的銷售數據推算，今年1~5月份，鄭州市區商品住宅銷量同比去年降兩成。因此，提高銷量成為很多房企近期的首要任務。雖說降價有助于提升銷量，降低庫存，緩解樓市供應過剩局面，但降價需要很多房地產開發商讓出利潤的代價。不過，對于廣大購房者來說，或許是一個不錯的購房時機。

　　信貸調整引發市場預期

　　從6月16日起，2014年年內第二次定向降準正式實施。興業銀行、民生銀行、招商銀行、寧波銀行四家銀行證實接到降準通知。

　　從表面看，這對于似乎樓市沒有直接影響。但業內人士分析認為，定向降準增加了市場上資金的流動性，對于經濟有著溫和的調整作用，同時也與房地產市場有著千絲萬縷的聯系。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉就表示，本次定向降準并非針對樓市，但對樓市未來的預期絕對算得上利好。

　　他進一步解釋說，第一，上一次針對農商系統銀行定向降準后，農商系統銀行成為目前市面上唯一能夠拿到八五折優惠房貸利率的金融機構，這讓市場各方對未來更多銀行能夠提供房貸利率優惠抱有良好預期；第二，定向降準實際上釋放的資金量在500億~1000億元，對于大部分中小企業的融資問題并沒有太大幫助，未來央行定向降準的范圍有望進一步擴大，全面降準也成為可能；第三，央行和銀監會先后明確表態要積極落實差別化信貸，大力支持首次置業者的貸款需求，在目前全國各地樓市分化下行的關鍵節點，讓市場各方有所期待。

　　鄭州一家房企的常務副總表示，眼下的鄭州樓市正處于“慢剎車”期，局部地方還在慢慢調整。6月份出臺的信貸政策，還需要一個時間周期才能顯現作用，這個時間點很可能是在7月中旬。

　　夏季出手  明智之舉

　　對于廣大購房者來說，此時出手是不是一個好的時機呢？對此，河南財經政法大學教授、城市發展研究中心主任劉社明確表示，購房者選擇夏季出手不失為明智之舉。

　　她分析說，每年的7、8月份都是賣房淡季，開發商為了蓄客和推動成交，在這個時間周期內往往比較‘好說話’，加上近期開盤的樓盤比較多，購房者的選擇余地也較多。但這種季節性促銷，不管牛市還是熊市都會存在，是一個正常的購房小時機，跟大的樓市環境關系不大。

　　劉社也表示，現在有一些開發商是‘假摔’，只是拿出個別打折房源吸引買家，算不上是真金白銀的降價。這是因為開發商手中的庫存量還沒積壓到一個臨界值，真正大面積降價的時間窗口還沒到來。

　　鄭州市住宅與房地產協會秘書長葉琦也認為，在目前全國房地產市場形勢下，鄭州市商品房銷售仍然保持著穩定增長，主要是作為人口大省的省會城市，有著大量而穩定的剛性需求。