昨日下午，鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域18.16畝商務金融用地拍出了2.883億元的總價，折合單價1587萬元/畝，成為鄭州單價商業(yè)地王。

　　業(yè)內人士分析稱，鄭州市區(qū)商業(yè)房呈積壓狀態(tài)，供大于求，但此次是低密度稀缺產(chǎn)品，與同類產(chǎn)品比，容積率低，房價會在2.5萬元/平方米以上，該價位項目在東區(qū)目前比較好去化。

　　消息

　　鄭州拍出商業(yè)地王，每畝1587萬元

　　鄭政東出(2013)24號地塊一入市就摘取了“新地王”的桂冠。

　　該地塊面積為18.16畝，位于鄭東新區(qū)龍湖中環(huán)南路南、九如路西，為商務金融用地，起始價為1.333億元，平均每畝734萬元，容積率較低，最高僅為1.7。

　　值得注意的是，在龍湖中環(huán)南路北、九如路東坐落著兩年前誕生的樓面價地王，即鄭政新出(2012)9號56.5畝住宅用地拍出了5.29億元的總價，折合樓面價8260元/平方米。

　　據(jù)河南商報房產(chǎn)網(wǎng)介紹，昨日下午4點，鄭政東出(2013)24號地塊掛牌截止，8家競買企業(yè)在鄭州市國土資源局參與競拍，包括綠地和正商等大型房企。

　　“此地塊位于龍子湖區(qū)域，交通、區(qū)位、環(huán)境都很好”、“給大家3分鐘時間再考慮考慮。”在拍賣師的鼓勵下，最后一輪，編號為“3號”的競買人——河南中盟地產(chǎn)有限公司再度加價500萬元，最終以2.883億元的總價將地王攬入懷中，單價1587萬元/畝。

　　該地塊競拍歷時1個小時，溢價率116.3%。

　　預測

　　房價或在2.5萬元/平方米以上，且不愁賣

　　2012年7月11日，鄭州市軌道交通有限公司拿到鄭政新出(2012)9號住宅用地，摘得樓面價地王，業(yè)內人士普遍認為，鄭州房價將再一次被抬高。

　　當時，鄭州市永威置業(yè)有限公司是參與競拍企業(yè)之一，永威置業(yè)常務副總馬水旺看好此地塊的地理位置、環(huán)境和巨大的升值潛力。

　　如今，與其一路之隔的鄭政東出(2013)24號商務金融地塊入市即奪冠，馬水旺并不驚訝。

　　馬水旺向記者分析稱，鄭東新區(qū)一直引領鄭州樓市，讓開發(fā)商產(chǎn)生了一種敢拿高價地的心理。

　　就該商務金融地塊而言，目前，鄭州市商業(yè)房呈積壓狀態(tài)，供大于求，但本地塊項目為低密度洋房，屬稀缺產(chǎn)品，加之環(huán)境好，交通不堵塞，房價會在2.5萬元/平方米以上，且目前在東區(qū)比較好去化。

　　“與同類產(chǎn)品比，該地塊主要是容積率低，像龍湖區(qū)域湖心島以及龍子湖區(qū)域的商務金融用地成交單價最高是700萬元/畝，相比之下，此次成交單價是最高的。”馬水旺說。

　　昨日下午6時許，河南商報記者致電鄭州市國土局和鄭東新區(qū)國土分局，其向記者證實了此事，但對于該地塊未作任何評價。