土地市場最熱門的話題莫過于“地王”了，它被業內視為樓市的一大風向標。當前，一大批走完開發周期面臨上市的“地王”更是感受到切膚之痛，無奈屈身降價，甚至賣掉項目以求生存。

　　“地王”受“斷臂”之痛

　　近日，武漢“地王”——月湖九龍倉項目的“超低”開盤價讓不少購房者驚訝不已。這個２０１０年拿地時樓面價高達８０６３元的項目，新推的９３平方米和９７平方米戶型折后價在１。１萬元左右，部分低層房源折后單價甚至在萬元以內，此前市場預測開盤價超過１。５萬元。

　　入市房價比樓面地價僅多３０００元。武漢一大型房地產企業副總姚澤偉表示，就該項目而言，其每平方米建安成本肯定不止３０００元，“１。１萬元均價難免要虧本”。在售樓中心，不少置業顧問也向記者介紹，“開發商是賠本賺吆喝，趕快撿便宜。”

　　同樣，另一個曾名震一時的“全國地王”南京市下關項目地塊更是經歷了“割肉斷臂”之痛。２０１０年和２０１２年，中冶置業分兩次以總價２５６億元拿下南京下關區濱江的３幅地塊，成為總價最高的全國“地王”。然而，由于資金緊張，２號地被收回，１號和３號地遲遲未動工。根據中冶置業母公司中國中冶公告顯示，自３月至５月底，已將１號地分幾次進行了轉讓，若按掛牌底價成交，預計總計收益或將不足５億元。

　　在廣州，“地王”降價更達三成。２００９年１２月，由富力、雅居樂、碧桂園三家“組團”以２５５億元拿下廣州亞運村“超級大盤”。這一全國“地王”項目５月３１日推出７０套大戶型特價戶型只售９８００元至１２５００元，相比該項目去年超過１。５萬元的均價降幅已超３０％。

　　北京萬柳地塊、西甸村等“地王”也正在煎熬之中。姚澤偉告訴記者，全國還有很多“地王”項目正在謀劃降價開盤，甚至在尋求對象合作開發或者直接轉讓項目。

　　生不逢時或被迫低價入市

　　時間回到２０１０年上半年，國際金融危機之后的樓市經歷了一輪火爆，單價、總價“地王”頻現。本寄希望于房地產市場的火爆給高投入的“地王”帶來高收益，然而４年后，完成建設達到開盤期的“地王”們卻遭遇了樓市調整。

　　多位開發商告訴記者，這些“地王”一誕生就遭遇了樓市調控，但由于土地必須兩年內動工開發，致使２０１２年迎來了一波“退地潮”和“開工潮”，如今２年開發周期過后，又迎來一輪“降價潮”。

　　中國某研究院華中市場總監李國政表示，在當前的樓市環境下，各個級別的“地王”都將面臨無利可圖的市場風險。在眾多房企讓利跑量的激烈競爭下，“地王”們不得不面對“面粉貴過面包”的殘酷現實。

　　業內人士認為，一些正在建設的房地產項目或會放緩開發節奏。然而，開發周期拉長，各類成本會持續增長，資金占用最為嚴重。因此，許多項目被迫低價入市。

　　賣項目求生存

　　市場人士預測，房地產市場或將迎來一輪折扣潮，優惠銷售將成為越來越多的樓盤的必然策略；“地王”支撐不下去將會選擇賣項目求生存，行業間的兼并重組或成為常態，房地產市場或再迎來一輪洗牌。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在今年市場低迷期，“地王”所面向的“高端客戶”往往被限購限貸，銷售將面臨很大壓力，高周轉與高定價不可能同時出現，“地王”項目的推盤節奏、獲利前景等都會比較尷尬，面臨風險。

　　湖北最大國有企業湖北聯投集團就是一例。其旗下武漢聯發瑞盛公司于２０１０年１２月力挫保利、遠洋、綠地、九龍倉，以３８。６億元拿下武昌長江邊一宗１５０畝地塊，溢價４７。３％，樓面地價８７５５元／平方米，創下當時的“單價地王”。而此地塊在“沉默”了三年半之后，日前被傳因資金缺位，已轉讓給一外來開發商。

　　“如果沒有充裕的資金流支撐，‘地王’將難以為繼，就連大型房企也得賣股權求生，何況本就脆弱的中小房企，極可能面臨資金鏈斷裂或債務違約風險。”張宏偉說，在銀行信貸緊縮的市場環境下，標榜“高溢價”、激進類型、過度依賴民間資本以及拿地靠“賭”等四類企業，將可能受到生死壓力，一些企業將被迫退市。

　　據市場機構調查，目前，廣州、寧波、南京、神木等地已出現中小房企倒閉破產現象，甚至不乏大型品牌房企被同行收購股權。李國政表示，近期或將迎來一輪房企集中被迫退出現象，注重優質產品、優質服務、適度擴張及應對風險能力強的房企才能生存并發展壯大。