近幾年，旅游地產進入開發熱潮，國內海南、云南、山東、四川等多地成為旅游地產開發熱地。不過在火爆背后，旅游地產市場仍有著不少隱憂。

　　前不久，61歲的李耀文和老伴參加了上海赴廣西巴馬的旅游團，一行20多人中過半都是老人，年紀最大的已經85歲。除了觀光，很多人的另一個重要目的是考察當地的旅游養老地產。

　　李耀文說，巴馬恬靜的自然風光是比較吸引人的，遠離都市的喧囂是一種很好的養生方式，所以年紀大的人到那里去是比較合適的。

　　與李耀文有類似想法的人不在少數。養老、觀光、度假、休閑……隨著人們生活水平的提高，特別是大城市高端消費群體對生活質量的更高要求，旅游地產成為如今房地產市場投資的一個熱點。以巴馬為例，這里是著名的“世界長壽之鄉”，大量“候鳥人”的涌入使當地旅游地產呈現爆發式增長。

　　據廣西巴馬縣委書記奉海峰介紹，很多北上廣一線城市居民都定期或不定期地到巴馬去居住一段時間。我們把這些每到了一個時節定時來的人群叫做候鳥人，也就是養身人。

　　剛剛閉幕的上海“五一假日樓市”房展會也折射出了這股熱浪。在200多家知名房地產開發商推出的數百個置業項目中，旅游地產項目占比達到約四成。

　　記者看到，這些旅游地產大多位于青島、大連、三亞等旅游資源相對豐富的地區，以“溫泉、山地、滑雪、高爾夫”等為主要元素的置業項目層出不窮，而“身體調養”、“養老”、“度假”成為商家吆喝的關鍵詞。不過記者采訪發現，大多數參展商在推介項目時，主要強調環境因素，而對于項目周邊的配套設施、地塊的長久規劃基本很少提及。

　　來自權威機構的數據顯示，近年來我國旅游地產呈現快速發展態勢，目前有超過200家公司涉足這一領域，其中包括了中信、首創等本土大型企業。記者采訪發現，盡管對這些項目有興趣的觀眾不在少數，但他們普遍擔心，處于偏于地區的旅游地產項目是否會存在基礎設施匱乏、管理不善等問題。

　　在業界看來，旅游地產市場的火爆背后，存在著不小的隱憂。這些隱憂主要來自于企業開發能力、資金面、經營能力、人才等方面的欠缺。

　　一些業內專家分析認為，從短期來看，投資者可能會吃盡配套跟不上的苦頭；而另一方面，由于海南、云南、四川等多地的旅游地產經歷了幾番炒作，相關項目價格已經出現了虛高，再加上旅游地產項目二手市場尚不成熟，投資者或將面臨出售套現的困難。