樓市降價潮開始襲擊一線城市，剛剛過去的五一小長假，廣州樓市成交均價較去年大降超千元，而京滬深成交量跌幅均超過五成，其中北京跌幅更接近八成。更值得關注的是，從五一成交來看，一、二線城市的跌幅明顯超過三、四線城市。

　　降溫初現

　　上海“五一”成交腰斬高端盤7.2折甩賣

　　“與其說是降價，不如說是擠泡沫”，擠泡沫將席卷全國，每個地方都會遇到

　　樓市降價潮開始涌向房價一向堅挺的上海。繼近期某高端樓盤出現7.2折大促銷之后，剛過去的上海“五一房展”上，樓市成交量遭遇“腰斬”。中房信研究總監薛建雄在接受羊城晚報記者采訪時直言，接下來上海70%的房子房價都會下跌以擠出泡沫，房價調整將會是今年的全國性話題。

　　“7.2”折甩賣開啟降價第一波

　　據中原地產提供的數據，剛剛過去的五一小長假，上海新建商品住宅成交2.6萬平方米，相比去年同期“腰斬”，下滑幅度高達52.1%。

　　在上海“五一房展”上，剛需盤唱起了主角。消費者期待的大力度折扣基本沒有出現，主辦方也極力弱化處理房價、成交等數據。金豐[簡介 最新動態]易居& 佑威數據顯示，4月份上海住宅成交面積環比下跌11.88%，同比下跌15.52%;成交均價為25917元/平方米，環比下跌3.27%，同比上漲8.22%。

　　就在一周前，上海浦東唐鎮的金大元御瓏公館打出7.2折“甩賣”，制造了上海樓市真正降價的第一波高潮。該樓盤備案均價在50700-63700元/平方米，折后均價36000元/平方米。據悉，金大元御瓏公館是一個別墅加大平層公寓為一體的高端項目，本次“甩賣”之前，僅售出7套，最高報價84800元/平方米，最低報價50700元/平方米。本次促銷房源為220-300平方米三種，原價從1100萬元到近2000萬元不等，折后價在800萬元至1050萬元。

　　高端住宅銷量跌至9年最低

　　無獨有偶，上周末，位于徐匯濱江的一個中高端樓盤推出30多套特價房，均價53000-55000元/平方米，而該項目目前在售的新房均價在6萬元/平方米左右。周邊相近品質的二手房，也基本在6萬元/平方米左右。

　　中房信研究總監薛建雄指出，本輪上海樓市已有七八個樓盤降價，最直接的原因就是過去幾個月房子賣不動。根據仲量聯行統計報告，一季度上海商品住宅成交量環比下降44%，同比下跌32%，為近八個季度以來最低。高端住宅成交更跌至2005年以來的最低水平。

　　專家：全國都將“擠泡沫”

　　薛建雄認為，高端樓盤打折促銷，是開發商面對銷售疲軟的主動迎戰。“金大元這個盤比同一段的綠城[簡介 最新動態]項目差一點，又全是大面積。在物業、服務、營銷能力上，開發商實力也比綠城要弱。開價比綠城的還貴，降價是必然”。

　　他指出，本輪上海出現的七八個降價樓盤，都有類似情況。“歸根結底，與其說是降價，不如說是擠泡沫，因為本來跟同地段其他樓盤比，價格就虛高”。

　　他直言，7.2折促銷可能只是房價轉折開始的信號。“上海市場，接下來大概會有70%的房子價格下跌，20%的樓盤因為開發商實力雄厚而價格穩定，10%真正好地段、好品牌的房子，才可能微幅上漲。估計跌價的樓盤下跌幅度大約為10%-30%，超過30%的話，只能說本來價格就很有水分，去掉泡沫而已”。

　　上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為，近期上海市場的降價信號越發明顯，未來整個市場環境不支持價格繼續走高，銀行信貸收緊也持續困擾買家和開發企業，因此企業資金壓力或將越來越明顯。

　　薛建雄認為，隨著美國量化寬松(QE)貨幣政策逐步退出，國內經濟形勢的低迷，中國房地產市場將迎來一次“泡沫擠出”的過程。“這是一個全國性的問題，每個地方都會遇到，二、三線城市的房價會跌得更厲害”。