2014年，鄭州市住宅用地供應(yīng)量比去年增加100多公頃，其中，普通商品住宅用地供應(yīng)量比去年增加17.79公頃，保障性住房用地供應(yīng)量較去年增加103.45公頃，商服用地和工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)量和占比較去年均有所下降。

　　導(dǎo)向

　　重點(diǎn)保障產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和主體功能區(qū)

　　昨日，河南商報(bào)記者從鄭州市國(guó)土局了解到，鄭州市2014年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃已發(fā)布。

　　計(jì)劃顯示，2014年，鄭州市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)量約為2005.47公頃，與2013年的1547.58公頃相比，增加了約1/4。

　　其中，市內(nèi)五區(qū)計(jì)劃供應(yīng)土地總規(guī)模為1293.91公頃(二七區(qū)為283.40公頃、中原區(qū)為285.65公頃、金水區(qū)為174.19公頃、管城區(qū)為293.65公頃、惠濟(jì)區(qū)為257.02公頃)，鄭東新區(qū)計(jì)劃供應(yīng)180.13公頃，經(jīng)開(kāi)區(qū)計(jì)劃供應(yīng)228.94公頃(不含物流園區(qū))，高新區(qū)計(jì)劃供應(yīng)302.49公頃。

　　值得注意的是，今年，基礎(chǔ)設(shè)施用地供應(yīng)量是647.06公頃，是去年的3.6倍，在整個(gè)建設(shè)用地供應(yīng)量中的占比從2013年的11.61%提至32.26%。

　　對(duì)此，鄭州市國(guó)土局的解讀是，要優(yōu)先保證具有高效、高輻射力的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的用地供應(yīng)，支持重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和主體功能區(qū)的發(fā)展建設(shè)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

　　對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點(diǎn)保障的是鄭州新區(qū)的土地供應(yīng)，支持新城外部交通、內(nèi)部路網(wǎng)、市政、環(huán)境等設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)功能組團(tuán)開(kāi)發(fā)，加快新城建設(shè)。

　　此外，還要重點(diǎn)保障市內(nèi)五區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)環(huán)城發(fā)展用地，努力形成都市區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)環(huán)形帶，引導(dǎo)縣(市)及上街區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)向“兩軸一帶”(“兩軸”即鄭汴洛、新鄭洛兩軸，“一帶”即新鄭、新密、登封產(chǎn)業(yè)帶)布局。 

　　供應(yīng)

　　商住用地供應(yīng)微增，商服用地減少

　　鄭州市今年的供地計(jì)劃顯示，普通商品住宅用地和保障性住房用地供應(yīng)量均比去年有所增加，但商住用地的增加量不大，占比下降。

　　在903.03公頃的住宅用地中，普通商品住宅用地供應(yīng)量和占比分別是705.38公頃和35.17%，而2013年的數(shù)字為687.59公頃和44.43%;保障性住房用地為197.65公頃，占比為9.86%，而2013年的數(shù)字為94.20公頃和6.09%。

　　商服用地和工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)量減少。今年，鄭州市商服用地的供應(yīng)量和占比分別為223.80公頃和11.16%，相較于2013年的317.10公頃和20.49%，分別下降了93.30公頃和9.33%。

　　工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地的供應(yīng)量和占比分別為231.58公頃和11.55%，相較于2013年的269.08公頃和17.39%，分別下降了37.50公頃和5.84%。

　　鄭州市國(guó)土局有關(guān)人員表示，今年，將繼續(xù)加大保障性住房用地的供應(yīng)，進(jìn)一步提高保障性住房用地的比例，確保保障性住房用地及中小套型普通商品住宅用地不低于住宅用地總量的70%。

　　分布

　　惠濟(jì)區(qū)商住地居首，鄭東新區(qū)排“老末”

　　從空間分布整體上看，就普通商品住宅用地計(jì)劃而言，2014年，二七區(qū)為108.92公頃，中原區(qū)為55.06公頃，金水區(qū)為61.87公頃，管城區(qū)為107.30公頃，惠濟(jì)區(qū)為132.01公頃，鄭東新區(qū)為54.75公頃，經(jīng)開(kāi)區(qū)為62.63公頃，高新區(qū)為122.85公頃。

　　保障性住房用地計(jì)劃是，二七區(qū)為37.55公頃，中原區(qū)為38.86公頃，金水區(qū)為31.60公頃，管城區(qū)為30.40公頃，惠濟(jì)區(qū)為12.25公頃，鄭東新區(qū)為17.47公頃，經(jīng)開(kāi)區(qū)為11.66頃，高新區(qū)為17.86公頃。

　　6月，鄭州市國(guó)土局將根據(jù)上半年計(jì)劃落實(shí)進(jìn)展和市場(chǎng)狀況，及時(shí)進(jìn)行供應(yīng)計(jì)劃調(diào)整。

　　鄭州一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士稱，鄭東新區(qū)的住宅用地幾乎賣完了，經(jīng)開(kāi)區(qū)的商住地也在今年第一季度集中供應(yīng)，金水區(qū)和中原區(qū)的城中村改造項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，因此，接下來(lái)的土地供應(yīng)會(huì)集中出現(xiàn)在惠濟(jì)區(qū)、高新區(qū)、二七區(qū)和管城區(qū)。

　　“雖然優(yōu)質(zhì)地塊不多，不過(guò)，供應(yīng)總量的增加肯定會(huì)對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)起作用。”

　　另外，河南商報(bào)記者從鄭州市保障性住房辦公室得知，今年，鄭州市公租房房源要從10多個(gè)項(xiàng)目中抽取，基本確定房源約4000套，由于公租房的交房條件要求比較嚴(yán)格，所以輪候時(shí)間尚未確定。