部分高價位樓盤入市推高了1月份房價

　　昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份鄭州市區(qū)商住房賣了7719套，比2013年12月份下降了24.8%，為2011年以來同期銷量最高；房價每平方米7290元，“五連跌”后首次出現(xiàn)上漲。

　　商住房月銷量

　　4年來同期最高

　　根據(jù)統(tǒng)計，1月份鄭州市區(qū)商住房賣了7719套，比2013年12月下降了24.8%,少賣2545套，平均每天賣房249套。

　　而從近幾年鄭州市區(qū)同期商住房銷量來看，2010年1月份曾經(jīng)賣了11065套，隨后的幾年里，同期銷量出現(xiàn)了大幅萎縮，今年1月份的銷量也創(chuàng)下了4年來的同期最高。

　　房價5個月后重拾漲勢

　　鄭州市區(qū)房價在2013年7月份創(chuàng)下了每平方米7771元的新紀(jì)錄，隨后的幾個月里，房價連續(xù)下跌，到去年12月份每平方米已經(jīng)跌至7228元，較最高時的價格每平方米跌了543元。

　　根據(jù)市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)，1月份市區(qū)商住房銷售均價為每平方米7290元，比去年12月每平方米上漲了62元，成為自去年7月、連續(xù)5個月下跌之后的首次上漲。

　　商住房庫存量

　　454.12萬平方米

　　鄭州晚報記者統(tǒng)計，截至去年12月底，市區(qū)商住房累計庫存面積為454.12萬平方米，連續(xù)4個月保持在400萬平方米以上，如果按照去年月平均銷量73.72萬平方米測算的話，現(xiàn)在的庫存量可以再賣6個月。

　　二手住房交易量創(chuàng)8個月新高

　　1月份，鄭州市區(qū)住宅二手房共成交了4228套, 較去年12月份上漲了22.66%，多成交了781套，創(chuàng)下2013年5月份之后的8個月成交量新高；二手住房均價為每平方米6998元，比去年12月份每平方米上漲了547元，按照政府估價系統(tǒng)計算的評估價，二手房成交均價也創(chuàng)下了月度歷史新高。

　　分析：高價盤入市拉高1月房價

　　對于1月份市區(qū)二手房成交量大幅增加的情況，市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場監(jiān)管處有關(guān)人員昨日表示，主要原因是多家銀行在1月份對二手房抵押貸款進行了一次放款，前期由于銀行貸款額度不足累積的部分二手房購房群眾拿到貸款后集中辦理了交易手續(xù)。

　　對于商住房出現(xiàn)投放量、銷量下滑的情形，市房管局相關(guān)負責(zé)人分析，投放量和銷量下滑主要是由于春節(jié)假期因素，1月份大部分開發(fā)企業(yè)工作時間基本上只有3周左右，交易時間明顯少于去年12月。從全國來看，調(diào)查顯示，1月份80%的城市住房成交量環(huán)比下降，個別城市甚至跌幅在50%以上，相比而言，鄭州市區(qū)商住房24.8%的降幅在全國不算突出，而且從同比數(shù)據(jù)來看，比2013年同期還略有上升，應(yīng)該屬于正?，F(xiàn)象。

　　對于房價出現(xiàn)略有上漲的原因，主要是因為去年9月1日鄭州市出臺調(diào)控政策時，調(diào)高了高價位、大戶型的非普通商品住房的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，在引導(dǎo)企業(yè)調(diào)整開發(fā)產(chǎn)品的同時，也推遲了一些高價位住房的入市時間，像建業(yè)天筑、聯(lián)盟新城七期、天地灣禧苑等項目在1月份開始入市，導(dǎo)致高價位住房占比增加，直接拉高了1月的商品住房價格。統(tǒng)計顯示，1月份價格在9000元以上的商住房銷售面積為18.49萬平方米，占比24.75%,較去年12月增加了6.71個百分點。

　　市房管局相關(guān)負責(zé)人表示，今后市政府將會采取有力措施，在加大保障性住房建設(shè)力度的同時，繼續(xù)加大中低價位、中小套型住房的投放力度，努力穩(wěn)定鄭州市住房價格。